Tasa de apreciación de la zona:
La tasa de apreciación de una zona es un indicador para determinar si el mercado tiene un mercado de inversión inmobiliaria sólido y confiable. Es importante enfocarte en zonas donde el porcentaje de apreciación es igual o mayor al nivel nacional. El objetivo es lograr que el valor de tu propiedad aumente de manera constante año tras año.
Crecimiento de la Población:
Para las tasas de crecimiento de la población, debes intentar buscar un crecimiento anual estable. Tanto las medidas de inversión a largo plazo como a corto plazo se benefician de la expansión de la población.
Edad Mediana de la Población:
La edad mediana de la población puede demostrar si la comunidad tiene una fuerza laboral confiable, lo que indica mayor potencial de inquilinos. Busca una edad mediana que sea aproximadamente igual a la de los adultos en edad de trabajar.
Diversidad en la Industria del Empleo:
Cuando eres un inversionista a largo y mediano plazo, una zona con variedad de categorías de negocios y empresas es un mercado laboral estable. La diversidad evita que una disminución o interrupción en la actividad empresarial de una categoría afecte a otras categorías de negocios en la comunidad. Cuando tus inquilinos están repartidos entre diferentes empleadores, reduces tu exposición a la vacancia.
Tasa de desempleo:
Cuando un mercado tiene una alta tasa de desempleo, hay pocos inquilinos y compradores de viviendas en esa ubicación. El desempleo se resume en pérdida de poder adquisitivo.
Cantidad de nuevos empleos creados/nuevos desarrollos y negocios:
La cantidad de nuevos empleos que aparecen anualmente te permite predecir las perspectivas económicas futuras de una zona. La creación de empleo respaldará el aumento del grupo de inquilinos. Los empleos adicionales crean nuevos inquilinos. Una creciente fuerza laboral genera la reubicación activa de compradores de vivienda. Un mercado inmobiliario activo fortalecerá tu plan a largo plazo al crear un valor de venta sólido para tu propiedad.
Desastres Naturales:
Con el objetivo principal de obtener revalorización o plusvalía de tu inversión, la condición física es de máxima prioridad. Por eso, querrás evitar áreas que regularmente sufren eventos naturales. Orlando (Florida Central) es una de las zonas de Florida que, por su estratégica localización en el centro de Florida, presenta el mínimo de estos.
En Metropolitan nos enfocamos en asesorar y presentar a nuestros clientes las mejores opciones de inversión, basándonos en nuestra experiencia, conocimiento y análisis del mercado para que logren la mejor inversión.