Efectos del coronavirus en el mercado de bienes raíces
Si bien el coronavirus está teniendo efectos generalizados en todo el mundo, el mercado inmobiliario en los Estados Unidos ha visto con una mezcla de efectos tanto positivos como negativos.
En general, los bienes raíces siguen siendo una opción confiable de inversión a largo plazo en un momento en que los precios de las acciones están cayendo y el rendimiento de los bonos está en su punto más bajo.
Aquí hay algunas formas en que el brote de coronavirus podría afectar el mercado inmobiliario en el futuro:
Tasas de interés
El Comité Federal emitió una reducción de la tasa de interés el 3 de marzo en un esfuerzo por impulsar la economía de los efectos del coronavirus. Con la reducción de las tasas interés, muchos compradores se han dado eso gran paso ya que ahora es un buen momento para fijar su tasa hipotecaria. Las tasas de interés más bajas también han motivado adquirir propiedades de mayor valor ya que sus pagos mensuales son más bajos actualmente con dicha reducción
Refinancimiento
Otra nota positiva en el sector inmobiliario es que la industria hipotecaria está experimentando un auge del refinanciamiento ya que las tasas alcanzaron un mínimo histórico. El vicepresidente senior y economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Mike Fratantoni, explica que “dada la mayor caída en las tasas del Tesoro esta semana, esperamos que la actividad de refinanciamiento aumente aún más hasta que los temores disminuyan y las tasas se estabilicen”.
Inventario (número de propiedades en venta/ oferta)
El inventario puede verse afectado ya que las propiedades se retrasan y los compradores y vendedores desconfían de hacer contacto con extraños. El economista jefe y vicepresidente de investigación de NAR (National Association of Realtors) Lawrence Yun sugiere que, a corto plazo, las ventas tomarán más tiempo en comparación al lo que hemos venido viendo en los últimos meses
Visitas y open houses
Puede que veamos menos compradores interesados en asistir a open houses o ir a ver las propiedades personalmente . Sin embargo veremos un incremente en el uso de la tecnología haciendo recorridos virtuales para mostrar las propiedades sin el riesgo de exponer tanto a los dueños como compradores a cualquier contagio
Firmas y cierres a distancia
Esta es otra opción para vendedores o compradores a distancia,
Si no hay hipotecas involucradas, los compradores pueden firmar electrónicamente todos sus documentos
Los vendedores (dueños) pueden firmar desde otro estado o país siempre que los documentos sean firmados, notaryzafis y enviados por correo a la compañía de títulos
Uso de Poderes:
Las compañías de títulos pueden preparar un poder limitado (debe estar notarizado) para que puedan asignar a alguien para firmar en su nombre sin la necesidad de viajar
Esperamos la información le de una idea más clara
Envíenos sus comentarios y preguntas, nos gustaría saber su opinión al respecto.
En estos momentos es importante estar positivo y tomarnos el tiempo de aprender, conectarnos, analizar y organizar.
COVID-19 effect in the 2020 Real Estate Market
While the Coronavirus is having widespread effects across the globe, the real estate market in the United States is coping with a mixed bag of positive and negative effects from the outbreak. Overall, real estate remains a trusted long-term investment option in a time where stock prices are falling and the return on bonds is at an all-time low. Here are some ways the Coronavirus outbreak could affect the real estate market moving forward:
Interest Rates
The Federal Open Market Committee issued an interest rate reduction on March 3 in an effort to bolster the economy from the effects of the Coronavirus. With benchmark interest rates lowered, buyers who were on the fence about purchasing could see that now is a great time to lock in their mortgage rate. Lowered interest rates may also help buyers afford a more expensive home or take advantage of the increased affordability while interest rates are down.
Refinancing
Another positive note in real estate is that the mortgage industry is currently experiencing a refinancing boom as rates hit an all-time low. Mortgage Bankers Association Senior Vice President and Chief Economist Mike Fratantoni explains that “given the further drop in Treasury rates this week, we expect refinance activity will increase even more until fears subside and rates stabilize.”
Inventory
Inventory could become tighter as listings are delayed and buyers and sellers become wary of making contact with strangers.
Days on the market may increase , due to the spread of Coronavirus
Showings and Open Houses
Real estate agents may see fewer buyers interested in attending open houses while the Coronavirus outbreak is in effect. Instead, agents may consider hosting more online open houses and take some time to try out the latest virtual tour technology to showcase their listings without the risk of exposing themselves and homebuyers to contagions.
Mail away closings
This is another option for sellers or buyers from a distance,
If there aren’t mortgages involved the buyers can sign electronically
Sellers, can sign from another state or country as long as they have the documents notarized in their country
Or title companies can prepare a Power of attorney (must be notarized) so they can assign someone to sign on their behalf
Let us know what you are experiencing and your thoughts about the market !