• 11 Reasons Why Your Home isn’t Selling. / 11 razones por las que una propiedad no se vende.

    When you first put your house on the market, you might be hopeful for a quick sale especially if you’ve put a lot of money into improving the house over the years and if the neighborhood is one that has historically attracted a lot of buyers. While you shouldn’t panic if the house doesn’t sell the moment you list it, you should begin to worry if the months start flying by without any real offers. If this is the case, here are 11 reasons why your house may not be selling.

      1. You overvalued your property. If your house is overpriced, it’s simply not going to sell. Compare your property to similar properties that recently sold within your area to get a better idea of its true value. An experienced real estate agent can give you an accurate value of your home. Additionally, don’t make the mistake of tacking on the cost of any renovations you made. You can’t just assume that the cost of a renovation translates to added value.
      2. Your listing is poor. If the listing of your home includes a poorly written description without any images, a lot of buyers are going to skip over it. Make sure you and your REALTOR® put an effort into creating a listing that attracts the attention of buyers. Make sure to add high quality photographs of both the interior and exterior of your home. Don’t forget to highlight unique features as well.
      3. You’re always present at showings. Let your agent handle your showings. Buyers don’t want to have the seller lurking over their shoulder during showings, especially during an open house. This puts unwanted pressure on the buyer, which will make them uncomfortable and likely chase them away.
      4. You’re too attached. If you refuse to negotiate even a penny off your price, then there’s a good chance that you’ve become too attached to your home. If a part of you doesn’t want to sell it, or you think your house is the best house in the world, odds are you’re going to have a lot of difficulties coming to an agreement with a potential buyer.
      5. You haven’t had your home professionally cleaned. A dirty house is going to leave a bad impression on buyers. Make sure you have a professional clean your carpeting and windows before you begin showing your house.
      6. You haven’t staged your home. If you’ve already moved out, then don’t show an empty house. This makes it difficult for buyers to imagine living in it. Stage your house with furniture and decor to give buyers a better idea of how big every room is and how it can be used. You want the buyer to feel at home when they are taking the tour.
      7. You kept up all of your personal décor. Buyers are going to feel uncomfortable touring your house if you keep all of your family portraits up. Take down your personal décor so that buyers can have an easier time imagining themselves living there.
      8. Your home improvements are too personalized. You might think that the comic book mural you painted for your child’s room is absolutely incredible, but that doesn’t mean potential buyers will agree. If your home improvements are too personalized, it can scare off buyers who don’t want to pay for features they don’t want.
      9. Your home is too cluttered. Even if your home is clean, clutter can still be an issue. For example, maybe you simply have too much furniture in one of your rooms. This can make the house feel smaller than it is.
      10. Your home is in need of too many repairs. The more repairs that are needed, the less likely a buyer will want your house. Many buyers simply don’t want to deal with the cost or effort of doing repair work, even if it’s just a bunch of small repairs, such as tightening a handrail or replacing a broken tile.
      11. You chose the wrong real agent. In my opinion, choosing the right real estate is simply the most important decision you make in selling your home.  A good REALTOR® makes all the difference in selling your home within a reasonable time.

    All these things can be fixed once you realize your mistake; however, the longer your property stays on the market, the less likely it will sell at listing price. One of the best ways to avoid making these common mistakes is by working with a professional real estate agent.

    This article was written by Charles Mutuoh, and I found it very interesting and useful. I hope you find it as well.

    I’d love to read your comments, experiences, and opinions.

    Alejandra Silva.


    Cuando coloque su casa por primera vez en el mercado, puede esperar una venta rápida, especialmente si ha invertido mucho dinero para mejorar la casa a lo largo de los años y si el vecindario es uno que históricamente ha atraído a muchos compradores. . Si bien no debe entrar en pánico si la casa no se vende en el momento en que la enumera, debe comenzar a preocuparse si los meses comienzan a pasar volando sin ninguna oferta real. Si este es el caso, aquí hay 11 razones por las cuales su casa no se puede vender.

      1. Sobrevaloró su propiedad: Si su casa es demasiado cara, simplemente no se va a vender. Compare su propiedad con propiedades similares que se vendieron recientemente en su área para tener una mejor idea de su verdadero valor. Un agente de bienes raíces experimentado puede darle un valor exacto de su hogar. Además, no cometa el error de tachar el costo de las renovaciones que haya realizado. No se puede simplemente asumir que el costo de una renovación se traduce en un valor agregado.
      2. Tu listing es pobre: Si la listing de su casa incluye una descripción mal escrita sin imágenes, muchos compradores se saltearán la misma. Asegúrese de que usted y su REALTOR® se esfuercen en crear una lista que atraiga la atención de los compradores. Asegúrese de agregar fotografías de alta calidad tanto del interior como del exterior de su hogar. No olvides resaltar características únicas también.
      3. Siempre estás presente en las exhibiciones: Deje que su agente maneje sus exhibiciones. Los compradores no quieren tener al vendedor al acecho sobre sus hombros durante las exhibiciones, especialmente durante una jornada de puertas abiertas (Open-house). Esto ejerce una presión indeseada sobre el comprador, lo que los hará sentir incómodos y probablemente los ahuyentará.
      4. Estás demasiado apegado: Si se niega a negociar incluso un centavo de su precio, entonces hay una buena posibilidad de que se haya apegado demasiado a su hogar. Si una parte de usted no quiere venderla, o si cree que su casa es la mejor del mundo, es probable que tenga muchas dificultades para llegar a un acuerdo con un posible comprador.
      5. No ha limpiado su hogar profesionalmente: Una casa sucia va a dejar una mala impresión en los compradores. Asegúrese de tener un profesional que limpie sus alfombras y ventanas antes de comenzar a mostrar su casa.
      6. No has escenificado tu hogar: Si ya se mudó, entonces no muestre una casa vacía. Esto hace que sea difícil para los compradores imaginarse viviendo en él. Decora tu casa con muebles y decoración para darles a los compradores una mejor idea de cuán grande es cada habitación y cómo se puede usar. Desea que el comprador se sienta como en casa cuando realizan el recorrido.
      7. Mantuvo toda su decoración personal: Los compradores se sentirán incómodos recorriendo su casa si mantienen todos sus retratos familiares. Elimine su decoración personal para que a los compradores les resulte más fácil imaginarse viviendo allí.
      8. Las mejoras de su hogar son demasiado personalizadas: Puede pensar que el mural de cómic que pintó para la habitación de su hijo es absolutamente increíble, pero eso no significa que los posibles compradores estén de acuerdo. Si las mejoras de su hogar son demasiado personalizadas, puede asustar a los compradores que no desean pagar por las características que no desean.
      9. Tu casa está demasiado abarrotada: Incluso si su casa está limpia, el desorden puede ser un problema. Por ejemplo, tal vez simplemente tiene demasiados muebles en una de sus habitaciones. Esto puede hacer que la casa se sienta más pequeña de lo que es.
      10. Su casa necesita demasiadas reparaciones: Cuantas más reparaciones se necesiten, es menos probable que un comprador quiera su casa. Muchos compradores simplemente no quieren lidiar con el costo o el esfuerzo de realizar trabajos de reparación, incluso si se trata de pequeñas reparaciones, como tensar una barandilla o reemplazar una baldosa rota.
      11. Elegiste el agente real equivocado: En mi opinión, elegir el bien inmueble correcto es simplemente la decisión más importante que toma al vender su casa. Un buen REALTOR® marca la diferencia en la venta de su hogar dentro de un tiempo razonable.

    Todas estas cosas se pueden arreglar una vez que te das cuenta de tu error; Sin embargo, cuanto más tiempo permanezca en el mercado su propiedad, es menos probable que se venda al precio de cotización. Una de las mejores maneras de evitar cometer estos errores comunes es trabajando con un agente inmobiliario profesional.

    Espero que la información les sea útil, el articulo fue escrito por Charles Mutuoh y se los comparto porque me gustaría saber sus comentarios, experiencias y opiniones.

    Saludos,n Alejandra Silva.

    Decided to buy a business? 4 tips to help refine your search / Decidió comprar un negocio? 4 tips:

    After analyzing well what type of entrepreneur you are and taking the step to acquire a functioning business, you will choose a trusted agent to provide you with the information you wish to receive or the one that is most appropriate for the attainment of your goals and is where a new adventure begins, keep in mind the following guidelines.

      1. Mark your goal. Set the goal This will keep you on the road with less detours. Whether you want a business with a specific margin of annual profit or for Visa purposes, or you want a business to work on specific hours and days of the week, etc. And if you do not have it very clear, what business you definitely would not like to undertake.
      2. Keep in mind that all businesses have different strengths that differentiate them, write first of all the list of things that are willing to accept or not accept and those that can negotiate when buying (or selling) a business, so Your search will be more successful.
      3. Very important, review all the information sent to you and ask questions, corroborate the truth of the answer as the saying “trust but verify” says.
      4. Analyze but decide, the businesses are selling … so if you like one and fill your expectations make an offer!

    When I start working with a buyer, I like to thoroughly get the motivation of the purchase, budget or amount to invest and time I want or need to make the purchase of the business, in the same way I send an email with these questions in addition to the many more than I have already done; A Business Agent who understands your needs well will perform a more accurate search, earning you valuable time that translates into money.

    Thank you for taking a moment for this reading, I hope you like these tips that I share from our experience working with business sales in Florida.

    Maria Gabriela Gonzalez.

    Luego de analizar bien que tipo de emprendedor es usted y dar el paso para adquirir un negocio en funcionamiento, escogerás un agente de confianza para que le provea de la información que usted desea recibir o aquella que es la mas a adecuada para la consecución de sus metas y es qui donde comienza una nueva aventura, tenga en cuenta las siguientes pautas.

      1. Marque su goal. Establezca la meta. Así se mantendrá dentro del camino con menores desvíos. Bien sea que usted desee un negocio con un margen especifico de ganancia anual o para propósitos de Visa, o bien que usted desee un negocio para trabajarlo especificas horas y días de la semana, etc. Y si no lo tiene muy claro, que negocios definitivamente no le gustaría emprender.
      2. Tenga en cuenta que todos los negocios tienen diferentes puntos fuertes que los diferencian, escriba antes que nada la lista de cosas que esta dispuesto a aceptar o a no aceptar y aquellas que puede negociar a la hora de comprar (o vender) un negocio, así pues su búsqueda sera mas acertada.
      3. Muy importante, revisen toda la información que se les envíe y hagan preguntas, corroboren la veracidad de la respuesta como dice el dicho “confíe pero verifique”.
      4. Analice pero decida, los negocios se van vendiendo… así que si le gusta alguno y llena sus expectativas haga una oferta!

    Cuando comienzo a trabajar con un comprador me gusta conseguir a fondo la motivación de la compra, presupuesto o monto a invertir y tiempo en se quiere o necesita hacer la compra del negocio, del mismo modo le envío un correo con estas preguntas ademas de las muchas mas que ya le habré hecho; un Agente de Negocios que comprenda bien sus necesidades realizara una búsqueda mas acertada ganándole a usted un tiempo valioso que se traduce en dinero.

    Gracias por tomarse un momento para esta lectura, espero que le sea de agrado estos consejos que comparto de nuestra experiencia trabajando con ventas de negocios en Florida.

    Maria Gabriela Gonzalez.

    12 Steps to Successfully Buy a Business. / 12 Pasos para comprar un negocio con éxito.

    Comprar un negocio en EEUU puede conllevar, según las características propias del negocio simples o complejas operaciones de comprobación del Status quo del mismo, lo que es constante en casi todas las negociaciones de compra venta son los siguientes 12 pasos para cerrar la transacción.

    1. Contrate a un Agente de Negocios que le genere confianza

    2. Usted no cubrirá el margen o ganancia del Agente.

    3. Firmará un acuerdo de confidencialidad que será proveído por su Agente.

    4. Evaluará con su Agente los negocios en venta (por zonas, presupuesto, industria. Usted diga).

    5. Se reunirá con el propietario del negocio seleccionado para conocer detalles

    preliminares.

    6. Usted propondrá su oferta, su agente le orientará en el proceso.

    7. Podrá negociar financiamiento con el Vendedor de ser el caso

    8. En el Due diligence time: Podrá hacer revisar por un Contador los libros de la empresa, el contrato de arrendamiento y los permisos y autorizaciones necesarios para operar.

    9. Entenderá o por lo menos revisará la calidad y cualidad de los Clientes y proveedores.

    10. Debera tener toda la documentación lista y usted transferirá los fondos para el cierre de la transacción

    11. Los documentos de cierre deberán ser firmados por usted con todos los anexos y addemdums

    12. Reciba su negocio. ¡Celebre la adquisición!

    Cada uno de estos pasos tiene una explicación sencilla, términos y lapsos que con mucho gusto les podre explicar si usted desea agendar una cita telefónica, despeje sus dudas con profesionales reales dedicados a la venta de negocios.


    Buying a business in the US can lead, depending on the characteristics of the business simple or complex operations to check its status quo, which is constant in almost all negotiations of sale are the following 12 steps to close the transaction.

    1. Hire a Business Agent that builds trust

    2. You will not cover the margin or profit of the Agent.

    3. Sign a confidentiality agreement that will be provided by your Agent.

    4. Evaluate with your Agent the businesses for sale (by zones, budget, industry, you say).

    5. Will meet with the owner of the selected business to know details

    preliminary.

    6. You will propose your offer, your agent will guide you in the process.

    7. You will be able to negotiate financing with the Seller if it is the case

    8. In the due diligence time: You can have the books of the company, the lease contract and the permits and authorizations necessary to operate reviewed by an Accountant.

    9. Understand or at least review the quality and quality of Customers and suppliers.

    10. You should have all the documentation ready and you will transfer the funds for the closing of the transaction

    11. The closing documents must be signed by you with all the attachments and addendums

    12. Receive your business. Celebrate the acquisition!

    Each of these steps has a simple explanation, terms and lapses that I can gladly explain if you wish to schedule a telephone appointment, clear your doubts with real professionals dedicated to selling business.

    Latest trending countertops / Últimas tendencias en topes

    I want to share the latest trends and the best ones for stones or surfaces for your kitchen.

    Quartz (Quartz or Quartzite)

    It is one of the best options, due to its durability, resistance to high temperatures, hardness and not being very porous. It is considered as the most recommended option by agents and construction companies.

    The marble (Marble)

    It is a spectacular stone, however it is more porous and can stain more easily as for example with wine, besides being more porous it could accumulate more bacteria.

    After much research and my experience visiting properties, projects, design centers, construction companies, interior designers and architects, quartz is one of the most recommended.

    Today with many spectacular colors and with the latest trends (I personally, I have quartz pads in my kitchen and in my investment properties)

    Give me your comments and experience, I would love to hear your opinion.


    Quiero compartir las últimas tendencias y las mejores para piedras o superficies para tu cocina.

    El cuarzo (Quartz or Quartzite) Es una de las mejores opciones, debido a su durabilidad, resistencia a altas temperaturas, dureza y no ser muy poroso. Está considerado como la opción más recomendada por agentes y constructoras.

    El mármol (Marble) Es una piedra espectacular, sin embargo es más porosa y puede mancharse más fácilmente como por ejemplo con vino, además de por ser más porosa pudiera acumular más bacterias.

    Después de mucha investigación y mi experiencia visitando propiedades, proyectos, centros de diseños, constructoras, diseñadores de interiores y arquitectos, el cuarzo es uno de los más recomendados.n nHoy en día con muchísimos colores espectaculares y con las últimas tendencias (yo en lo personal, tengo topes de cuarzo en mi cocina y en mis propiedades de inversión)n nDame tus comentarios y experiencia, que me encantaría saber tu opinión.

    ¿Qué es FIRPTA? – What’s FIRPTA?

    ¿Qué es FIRPTA? (Foreign Investment Real Estate Tax act)

    Es la ley de impuestos sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces.

    Básicamente, el Congreso de los Estados Unidos aprobó esta ley para hacer las transacciones de bienes raíces igualmente favorables para los inversionistas de Estados Unidos y los inversionistas extranjeros.

        Es una retención utilizada para pagar impuestos potenciales.n 

    ¿El FIRPTA es un impuesto? El FIRTPA no es un impuesto, es una retención temporal de los posibles impuestosn

    ¿Cuál es el porcentaje de la retención? Efectivo Febrero 2016, el porcentaje de retención es del 15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} del precio de venta

    ¿El 15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} sería la responsabilidad Tributaria o impuesto a pagar? El 15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} no es una disposición final, Este es el rango de porcentaje fijado por el Gobierno para asegurarse que se cubrirá la obligación tributaria final

    En la mayoría de los casos el 15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} de retención sobrepasa el monto de impuesto correspondiente sobre la ganancia, en este caso el vendedor recibirá el reembolso después de presentar su declaración de impuestos o el certificado de retención

    ¿Cómo calculo la ganancia?n    La ganancia es la diferencia entre lo que costó inicialmente el inmueble (incluyendo, pero no limitándose a: mejoras de la vivienda, comisiones de venta, gastos administrativos de la venta, cargos bancarios, gastos relacionados con la emisión del préstamo, etc.) y el precio de venta.

    ¿Cómo funciona? El IRS (internal Revenue Service) implementa una retencióntemporal en los vendedores extranjeros el día de la firma o cierre de la propiedad para satisfacer la potencial responsabilidad tributaria por la ganancia o dividendos generados en los EE. UU.En otras palabras, el IRS mantendrá el posible impuesto hasta que se presenta la declaración de impuestos o certificado de retención, de allí que en muchas ocasiones ese quince  por ciento (15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e}) excede la obligación tributaria, en cuyo caso el vendedor recibe un reembolso después de presentar la documentación apropiada. En el Certificado de retención es donde se muestra y verifica la ganancia real en la venta de la propiedad, Esto se verifica enviando los documentos de la compra original, los documentos de la venta actual donde se muestran gastos de registro, comisiones, y otros gastos asociados con la compraventa.

    ¿Cuánto Tiempo toma la posible devolución? En la mayoría de los casos toma 90 días, tomando en cuenta que el dinero ha sido retenido por la compañía de títulos y no el IRSn

    ¿Hay algún tipo de excepción a esta Ley? Existen varias excepciones a la obligación de retención por lo tanto es importante la asesoría profesional en la materia que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique a su caso.

    Es importante la asesoría de un profesional en la materia, que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique en su caso. Tenga en cuenta que incluso si se cumple con alguna de las excepciones, el vendedor sigue siendo responsable del pago de cualquier impuesto adeudado por la venta.

    Recomendamos trabajar con un asesor de bienes raíces  que se encuentre en capacidad de explicarle los términos generales de esta Ley y referirlo a un especialista para preguntas adicionales, además de  que cuenten y o trabajen con el equipo apropiado de contadores, abogados y compañía de títulos y así ustedes logren el mayor éxito en su inversión.n

    Documentos que se necesitan presentar o tener listos:

    ITN  (número de identification para efectos tributarios) de los vendedores Settlement statement (HUD  ALTA de la compra inicial)Settlement statement (HUD  ALTA de la venta actual) Completar Planillas y documentación requerida por los contadores tramitando el FIRPTA.

    ¿Donde puedes ver más información? Pueden visitar la página oficial del IRS Irs.gov para soporte adicional.n

    Pueden llamar a nuestras oficinas y también podemos contestar preguntas generales y contactarlos con especialistas en el trámite.

    Recalcamos que la materia tributaria, en los Estados Unidos, es de naturaleza muy compleja, por lo cual, siempre recomendamos consultar con un especialista en el área.

    La información suministrada tiene como único propósito ilustrar un poco sobre la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces (FIRPTA), no debe tomarse esta información como asesoría legal.

    Saludos cordiales, Alejandra Silva.


    What is FIRPTA? (Foreign Investment Real Estate Tax act)

    It is the law of taxes on Foreign Investment in Real Estate.

    Basically, the United States Congress passed this law to make real estate transactions equally favorable to US investors and foreign investors.

    It is a withholding used to pay potential taxes.

    Is FIRPTA a tax?

    The FIRTPA is not a tax, it is a temporary retention of possible taxes.

    What is the percentage of retention?

    Effective February 2016, the retention percentage is 15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} of the sale price.

    Would 15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} be the Tax or tax liability to pay?

    15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} is not a final provision, This is the percentage range set by the Government to ensure that the final tax obligation will be covered

    In most cases the 15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} withholding tax exceeds the corresponding tax amount on the profit, in this case the seller will receive the refund after filing his tax return or withholding certificate.

    How do I calculate the profit?

    The gain is the difference between what the property initially cost (including, but not limited to: housing improvements, sales commissions, administrative expenses of the sale, bank charges, expenses related to the issuance of the loan, etc.) and the sale price.

    How does it work?

    The IRS (internal Revenue Service) implements a temporary retention in foreign sellers on the day of the signature or closing of the property to satisfy the potential tax liability for the profit or dividends generated in the US. In other words, the IRS will keep the possible tax until the tax return or withholding certificate is filed, hence, many times that fifteen percent (15{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e}) exceeds the tax obligation, in which case the seller receives a refund after submitting the appropriate documentation.

    The Withholding Certificate is where the real gain in the sale of the property is shown and verified. This is verified by sending the documents of the original purchase, the documents of the current sale showing registration expenses, commissions, and other expenses. associated with the sale.

    How long does the possible return take?

    In most cases it takes 90 days, taking into account that the money has been withheld by the securities company and not the IRS.

    Is there any kind of exception to this Law?

    There are several exceptions to the retention obligation so it is important professional advice in the matter to help you determine if there is an exception that applies to your case.

    It is important the advice of a professional in the field, to help you determine if there is an exception that applies to you. Keep in mind that even if any of the exceptions is met, the seller is still responsible for the payment of any taxes owed on the sale.

    We recommend working with a real estate advisor who is able to explain the general terms of this Law and refer you to a specialist for additional questions, in addition to having me work with the appropriate team of accountants, lawyers and title company and so on. you achieve the greatest success in your investment

    Documents need to be presented:

    – ITN (number of identification for tax purposes) of sellers – Settlement statement (HUD HIGH of initial purchase) – Settlement statement (HUD HIGH of the current sale) – Complete payroll and documentation required by the counters processing the FIRPTA

    We need the sellers:

    ITIN numbers or social security numbers (this is confidential, the accountants processing the FIRPTA.) They are responsible for obtaining it as well as any other necessary form.

    Where can you see more information?

    You can visit the official IRS websitenIrs.gov for additional support

    You can call our offices and we can also answer general questions and contact them with specialists in the process.

    We emphasize that tax matters, in the United States, are very complex in nature, for which reason, we always recommend consulting with a specialist in the area.

    The information provided has the sole purpose of illustrating a bit about the Foreign Real Estate Investment Tax Law (FIRPTA), this information should not be taken as legal advice.

    Why Orlando? / ¿Por qué Orlando?

    The most visited city in the world:

      • In the year 2017 Orlando broke the visitor’s record in a year with 68 million visits.
      • In the year 2014 Orlando had set the previous record.

    Population growth:

    The population of Orlando increased by 7.6{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} in one year.

    The most competitive prices:

    At this time, Orlando continues to have the most competitive prices in the market, as a result of which they are even lower than the national level.

    With the different banking financing options for residents and foreigners, invest with the minimum initial required and obtain extremely competitive interest rates.

    This being an excellent time to invest, due to the projection in the next 3 years, which is an increase in property prices of 30-34{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e}. Even with this growth we are below the prices of the bubble of 2007-2008. According to Forbes, Orlando, not even being close to the prices we had during the bubble, still has a lot of room to grow and increase prices without causing collapse, the pace is healthy and because of the growth in population, employment and economy.

    While the United States has a 4.5{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} unemployment rate, Florida 4.1{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e}, Orlando is only 3.5{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e}, this information is compiled monthly, the data shown corresponds to January 2018.

    In addition, Orlando this year has expansion / creation projects of the following companies:

      • Amazon
      • American Tours International, LLC
      • Arrow Sky Media
      • Beyer-Brown & Associates
      • Cloud of Goods
      • Diagma US LLC Finexio
      • International Assoc. of Amusement Parks and Attractions (IAAPA)
      • Johnson & Johnson
      • KPMG
      • Kratos Defense & Security Solutions Lockheed Martin
      • Market My Market
      • Spirit Solutions
      • Superion, LLC
      • ThreatAdvice
      • United States Tennis Association (USTA) Wayfair
      • The World Property Exchange Group, Inc. Zafire Software, Inc.nnSource: Orlando Economic Partnership Announcements, Orlando Sentinel and Orlando Business Journal

    Being these important companies in the economy of the country, they catapult the city of Orlando to a very promising short and long term projection.

    I would like to know your comments, and hope you find the information useful.

    Alejandra Silva.

    La Ciudad más visitada del mundo: 

      • En el ano 2017 Orlando rompió el record de visitantesnen un ano con 68 millones de visitas.
      • En el ano 2014 Orlando había marcado el record anterior.

    Crecimiento de la población:

      • La población de Orlando aumentó en un 7.6{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} en un ano.

    Los precios más competitivos:

    En estos momentos Orlando sigue contando con los precios más competitivos del mercado, como resultado de que se encuentran aun más bajos del nivel nacional.

    Con las distintas opciones de financiamiento bancario para residentes y extranjeros, invierta con la mínima inicial requerida y obtenga tasas de interés súmamente competitivas.

    Siendo éste un excelente momento para invertir, debido a la proyección en los próximos 3 años, que es de un aumento en los precios de las propiedades de un 30-34{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e}. Aún con este crecimiento estamos por debajo de los precios de la burbuja del 2007-2008. Según Forbes, Orlando al no estar siquiera cerca de los precios que tuvimos durante la burbuja, todavía cuenta con mucho espacio para crecer y aumentar los precios sin causar colapso, el ritmo es saludable y a causa del crecimiento en la población, empleo y economía.

    Mientras que los Estados Unidos tienen un 4.5{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e} de tasa de desempleo, Florida 4.1{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e}, Orlando está solo en 3.5{9693b46aff56774757d416c4368fc2e4ce08370fc873c9406359af1e4b744b3e}, esta información se compila mensualmente, los datos mostrados corresponden a enero de 2018.

    Además, Orlando este ano tiene proyectos de expansión/creación de las siguientes empresas:

      • Amazon
      • American Tours International, LLC
      • Arrow Sky Media
      • Beyer-Brown & Associates
      • Cloud of Goods
      • Diagma US LLC Finexio
      • International Assoc. of Amusement Parks and Attractions (IAAPA)
      • Johnson & Johnson
      • KPMG
      • Kratos Defense & Security Solutions Lockheed Martin
      • Market My Market
      • Spirit Solutions
      • Superion, LLC
      • ThreatAdvice
      • United States Tennis Association (USTA) Wayfair
      • The World Property Exchange Group, Inc. Zafire Software, Inc.

    Fuente: Orlando Economic Partnership Announcements, Orlando Sentinel and Orlando Business Journal

    Siendo estas empresas importantes en la economía del país, catapultan a la ciudad de Orlando a una proyección de corto y largo plazo muy prometedora.

    Me gustaría saber sus comentarios, espero le sea útil la información.

    Alejandra Silva.

    Buying a Business as an Assets Sale / Comprar un Negocio como Venta de Activos

    Hello my dear readers today we are going to discuss a simple concept that we call in Business Sale or Sale of Business as: “Assets Sale”.

    But first I want to make a preliminary distinction so as not to confuse our “Colloquial” (In terms of business brokers) Assets It leaves the same legal term – accounting – Financial.

    A company can be acquired in many ways, two of them are:

      • “Share deal” which is the acquisition of shares / shares / social memberships: Where you can acquire the whole, or in part so that said share or participation gives you control over company decisions. In general terms
      • “Asset deal” Acquisition of assets: consists of buying the specific assets of a company in which you are interested, although the purchase of certain assets involves the assumption of certain charges (debts of assets such as mortgages on real estate, contracts with suppliers and others) by legal imposition. Depending on the negotiation you must verify that charges, debts are properly settled or assumed correctly from the assets that are being transmitted.

    The businesses, at least here in Florida, sold by the majority of the Associates to the BBF (Business Brokers of Florida) are sold as asset sale, that is the model and as I have already explained in some other of my publications in the Blog It has huge advantages over buying in “Share Deal” mode.

    That said and established in a broad sense of what is Asset Sale, I will indicate that we call ourselves in a colloquial conversation or business either with a client or with another agent ‘asset sale or sale of assets’.

    To value a business we usually see several aspects, but what is decisive is how much is being produced today, how much money is generated per dollar invested (that is a ratio that I love to work with and that’s why I always have a very old calculator with me) However, there are other types of businesses and opportunities that come to market with a different type of sale value …. ASSETS that although it will be sold as such (sale of assets) its sale price is directly proposed by the value of its assets and not how much they produce.

    In other words, if the business has 3 industrial refrigerators, with an industrial stove with 8 burners, hood, modifications to the premises (Leasehold) and all this constitutes 93,000 that will be the sale price. As you can see, it is not valued as soon as it is produced since in this type of sales the business may be in operation or it may already be closed to the public.

    Advantages:

      • Receive an amount of assets below the value of the street price (Given that they are used and in some cases you can negotiate price or not select any of them)
      • Take advantage of an income with a low amount.
      • Enter an area where it is difficult to get Rent where you can continue with the concept or change it as allowed by the landlord or property owner
      • Attractive asset list, you saw what you are selling and you recognize and it is at an incredible price that can make good money for dollar invested.

    Maybe the Seller does not have much knowledge of the industry or address the business in the wrong way, as such, it is an opportunity for those with more knowledge in the area and / or new ideas or more commitment to take better advantage and take a business far below of the price that results to buy everything new.

    Other aspects so that a business valued only by the assets is sold:

      • The owner must move or is tired, has a very specific business and despite having good numbers does not get a qualified buyer, so it lowers the price to sell assets … this is farfetched but there are more than you think.
      • Does not have the help of the husband or wife, brother or sister and can not anticipate it … before it comes down prefer, make sale of assets (business operated by the owner)
      • People with disastrous accounting books and only understands how it produces money and are “income producing” businesses that generate income but because they do not have how to organize financial information, they only have to value their business just for the assets.

    Well, I usually make my blog posts shorter but I wanted to leave you with this information, which as I always say does not replace the advice of your legal / accounting / financial professional but in terms of Sales Business my experience has thrown me, if you think it I missed any advantage, or you have had some experience with this type of purchase / sale business write that I will gladly assist you and read.


    Hola mis queridos lectores hoy vamos a discutir un concepto sencillo que llamamos en Business Sale o Venta de Negocios como: “Assets Sale”.

    Pero primero quiero hacer una distinción preliminar para no confundir nuestro “Coloquial” (En términos de business brokers) Assets Sale del mismo termino legal – contable – Financiero.

    Una empresa puede ser adquirita de muchas formas dos de ellas son:

      • “Share deal” que es la adquisición de acciones/participaciones/membresias sociales:Donde se puede adquirir la totalidad, o en parte a fin de que dicho share o participación te de un control sobre decisiones de la compañía. En términos generales
      • “Asset deal” Adquisición de activos: consiste en comprar los concretos activos de una sociedad en los que se esté interesado, si bien la compra de algunos activos implica la asunción de determinadas cargas (deudas de los activos como por ejemplo hipotecas sobre inmuebles, contratos con proveedores y otros) por imposición legal. Dependiendo de la negociación debes verificar que cargas, deudas sean debidamente saldadas o asumidas correctamente de los assets que están siendo transmitidos.

    Los negocios, por lo menos aquí en Florida, vendidos por los la mayoría de los Asociados al BBF (Business Brokers of Florida) se venden como asset sale, ese es el modelo y como ya he explicado en alguna otra de mis publicaciones en el Blog tiene enormes ventajas sobre comprar en modo “Share Deal”.

    Dicho esto y establecido en sentido amplio de que se trata el Asset Sale, les indicare que llamamos nosotros en una conversación coloquial o de negocios bien sea con un cliente o con otro agente ‘asset sale o venta de activos’.

    Para valuar un negocio solemos ver varios aspectos, pero el que es determinante es cuanto  esta produciendo al día de hoy, cuanto dinero genera por dólar invertido(ese es un ratio que me encanta trabajar y por eso llevo conmigo siempre una calculadora muy vieja) Sin embargo hay otro tipo de negocios y oportunidades que salen al mercado con un tipo diferente de valor de venta…. ASSETs que a pesar que sera vendido como tal (venta de activos) su precio de venta es directamente propuesto por el valor de sus asset y no cuanto estos producen.

    En otras palabras, si el negocio tiene 3 neveras industriales, con cocina industrial de 8 quemadores, hood, modificaciones al local (Leasehold)  y todo esto constituye 93,000 ese pues sera el precio de venta. Como ven no es valuado en cuanto produce ya que en este tipo de ventas el negocio puede estar en funcionamiento o puede ya estar cerrado al publico.

    Ventajas:

      • Recibir una cantidad de assets por debajo del valor del precio de calle (Visto que están usadas y en algunos casos se puede negociar precio o no seleccionar alguna de ellas)
      • Aprovechar una renta con un monto bajo.
      • Entrar en una zona donde es difícil conseguir Rentar donde puedes seguir con el concepto o cambiarlo según te permita el landlord o dueño del inmueble
      • Lista de activos atractiva, usted vio lo que están vendiendo y reconoce ye esta a un precio increíble que puede sacar buen dinero por dólar invertido.
      • Quizás el Vendedor no tiene mucho conocimiento de la industria o abordo el negocio de forma equivocada, como tal, es un oportunidad para quien con mas conocimiento en el area y/o nuevas ideas o mas compromiso saque mejor provecho y tome un negocio muy por debajo del precio que resulta comprar todo nuevo.

    Otros aspectos por lo que se vende un negocio valorado solo por los assets:

      • El dueño debe mudarse o esta cansado, tiene un negocio muy especifico y a pesar de tener buenos números no consigue un comprador calificado, así pues rebaja el precio a venta de activos… este es rebuscado pero existen mas de lo que usted cree.
      • No tiene la yuda del esposo o esposa, hermano o hermana y no lo puede antever… antes que se venga abajo prefiere, hacer venta de activos (negocios operados por el dueño)
      • Personas con libros contables desastrosos y solo el entiende como es que produce dinero y son negocios “income producing” que generan ingresos pero al no tener como organizar la información financiera no les queda mas que valuar su negocio solo por los activos.

    Bueno, suelo hacer mas cortas mis entradas al Blog pero quería dejarles esta información, que como siempre digo no sustituye el consejo de su profesional legal/contable/financiero pero en términos de Negocios en ventas mi experiencia me ha arrojado, si usted cree que pase por alto alguna ventaja, o usted ha tenido alguna experiencia con este tipo de compra/venta de negocio escribe que con gusto le atenderé y leeré.

    HOME CARE: Cuidados preventivos para tu AC / HOME CARE: Preventive procedures for your A/C

    En Metropolitan queremos prevenir:

    Sabemos que para el inversionista es importante saber que su propiedad está en buenas manos, por eso proveemos a nuestros inquilinos con kits e instrucciones de como cuidar la propiedad.

    https://youtu.be/6b1nPnZ6Br0

    Con instrucciones detalladas, dejamos en sus propiedades envases para utilizar en la limpieza del drenaje del aire acondicionado. Este procedimiento previene malos olores en el aire, problemas de humedad, obstrucciones, entre otras cosas.

    En las instrucciones explicamos como mezclar 1 taza de agua con una taza del vinagre que les dejamos, y vertirla en el tubo PVC del aire acondicionado. Para que no hayan dudas, el tubo PVC estará marcado con una calcomanía indicando cuál es. Este proceso debe repetirse cada 3 meses para garantizar el funcionamiento óptimo del aire acondicionado.

    También es muy importante cambiar el filtro del aire, que puede estar ubicado en distintas areas. Los inquilinos tendrán siempre instrucciones detalladas en sus propiedades para ubicarlos, de no ser posible siempre cuentan con una línea directa a Metropolitan para asistirlos con cualquier duda.

    Lo importante es mantener su propiedad en condiciones óptimas, así como con el aire, tratamos distintos temas. Tienes alguna idea que mencionar para proveer un mejor cuidado al A/C ? Déjanos un comentario, ¡muchas gracias!


    At Metropolitan we want to prevent:

    We know that for the investor it is important to know that your property is in good hands, so we provide our tenants with kits and instructions on how to take care of the property.

    https://youtu.be/6b1nPnZ6Br0

    With detailed instructions, we leave in their properties cups and supplies to use in cleaning the air conditioning drain. This procedure prevents bad odors in the air, moisture problems, obstructions, among other things.

    In the instructions we explain how to mix 1 cup of water with a cup of the vinegar that we leave them, and pour it into the PVC pipe of the air conditioner. So that there are no doubts, the PVC pipe will be marked with a sticker indicating which one it is. This process must be repeated every 3 months to ensure the optimal operation of the air conditioner.

    It is also very important to change the air filter, which can be located in different areas. Tenants will always have detailed instructions on their properties to locate them, if not possible, they always have a direct line to Metropolitan to assist them with any questions.

    The goal is to keep your property in optimal conditions, as well as with the air, we deal with different issues. Do you have any idea to mention to provide better care for A/C? Leave us a comment, thank you very much!

    ¿Por qué los ejecutivos de NY se están mudando a Florida? / Why are New Yorkers moving to FL?

    Más y más neoyorquinos están abandonando el noreste por la soleada Florida.

    Las personas y familias de alto patrimonio neto, de estados con impuestos altos como Nueva York, Nueva Jersey, California e Illinois se están mudando al área de Miami para aprovechar el estado de Florida como estado sin impuestos, Dora Puig, una de las principales corredoras de bienes raíces en el área, previamente dijo a Business Insider.

    Recientemente pasé tres días en Miami, recorriendo islas privadas exclusivas, mansiones frente al mar y un penthouse de $48 millones. Pasé una tarde en la Isla Fisher, una isla solo para miembros que es uno de los destinos más populares para los neoyorquinos adinerados que se mudan a la zona. También es el código postal más rico de los EE. UU., Con un ingreso promedio de $2.2 millones. – Katie Warren

    No tardé mucho en ver por qué los neoyorquinos adinerados se mudaban a Miami.

    Los millonarios de Nueva York pueden ahorrar más de $ 1 millón en impuestos al mudarse a Florida

    La revisión de impuestos del presidente Donald Trump en 2017 limitó la cantidad de deducciones de impuestos estatales y locales en $ 10,000, lo que afectó especialmente a los propietarios ricos en estados con impuestos altos como Nueva York y California y motivó a muchos a mudarse a Florida.

    Según las nuevas leyes impositivas, un neoyorquino que gana $ 10 millones al año y es dueño de una casa de $ 10 millones, ahorraría casi $ 1.2 millones en impuestos al mudarse a Florida, según Crain’s New York Business.

    Más allá de los beneficios fiscales, los compradores de lujo obtienen más por su dinero en Miami que en la ciudad de Nueva York

    En la ciudad de Nueva York, he visitado casas que incluyen un penthouse triple de $ 40 millones, una “mansión celeste” de $ 22 millones y un condominio de $ 58.5 millones en el piso 87 de una torre de fila de multimillonarios.


    More and more rich New Yorkers are ditching the northeast for sunny Miami.

    High-net-worth individuals and families from high-tax states like New York, New Jersey, California, and Illinois are moving to the Miami area to take advantage of Florida’s status as a no-income-tax state, Dora Puig, a top real-estate broker in the area, previously told Business Insider.

    I recently spent three days in Miami, touring exclusive private islands, waterfront mansions, and a $48 million penthouse. I spent an afternoon on Fisher Island, a members-only island that’s one of the most popular destinations for affluent New Yorkers moving to the area. It’s also the richest ZIP code in the US, with an average income of $2.2 million. – Katie Warren.

    It didn’t take long for me to see why wealthy New Yorkers were moving to Miami.

    Millionaires from New York can save more than $1 million in taxes by relocating to Florida

    President Donald Trump’s 2017 tax overhaul capped the amount of state and local tax deductions at $10,000, which hit wealthy homeowners in high-tax states like New York and California particularly hard and prompted many to relocate to Florida.

    Under the new tax laws, a New Yorker who makes $10 million a year and owns a $10 million home would save almost $1.2 million in taxes by relocating to Florida, according to Crain’s New York Business.

    Beyond the tax benefits, luxury homebuyers get more bang for their buck in Miami than in New York City

    In New York City, I’ve toured homes including a $40 million triplex penthouse, a $22 million “sky mansion,” and a $58.5 million condo on the 87th floor of a Billionaires’ Row tower.

    ¿Cómo ahorrar para tu primera casa? / How to save for your first home?

    ¿Quiére comprar su primera casa, pero necesita ayuda para obtener el pago inicial?

    Considera estos consejos para ponerte en el camino correcto:

    1. Calcule lo que puede pagar: sea realista y tenga en cuenta los costos mensuales de reparaciones, impuestos a la propiedad y más que enfrentará como propietario de una vivienda.

    2. Hable con su agente de bienes raíces acerca de programas de financiamiento especiales: muchos programas para personas primerizas ofrecen pagos iniciales más bajos y / o brindan asistencia para el pago inicial.

    3. Sobre la base de la investigación, determine cuánto necesitará: Incluya los costos de cierre en su figura.

    4. Cree una línea de tiempo: para comprar una casa y luego un presupuesto para alcanzar su meta.

    5. Pague todas las tarjetas de crédito, préstamos para automóviles y cualquier préstamo personal. Esto hará que sea más fácil obtener una hipoteca a una tasa más baja.

    6. Pague primero su fondo de pago inicial: Inicie una cuenta de compra de vivienda por separado y configure una transferencia automática que transfiera una parte de cada cheque de pago allí tan pronto como se deposite el cheque.

    7. Busque formas creativas de ahorrar más rápido. Reduzca los lujos y otros costos donde pueda. Ponga ganancias inesperadas, como reembolsos de impuestos, en su cuenta de compra de vivienda. Considera trabajar en un trabajo de medio tiempo.


    Want to buy your first home, but need help coming up with the down payment?

    Consider these tips to set you on the right path:

    1. Figure out what you can afford: Be realistic and factor in the monthly costs for repairs, property taxes and more you will face as a homeowner.

    2. Talk to your Realtor about special financing programs: Many programs for first-timers offer lower down payments and/or provide down-payment assistance.

    3. Based on the research, determine how much you’ll need: Include closing costs in your figure.

    4. Create a timeline: For buying a home and then a budget to get to your goal.

    5. Pay all credit cards, auto loans and any personal loans. This will make it easier to get a mortgage at a lower rate.

    6. Pay your down-payment fund first: Start a separate home-buying account and set up an automated transfer that moves a portion of each paycheck there as soon as the check is deposited.

    7. Look for creative ways to save faster. Cut back on luxuries and other costs where you can. Put windfalls, such as tax refunds, into your home-buying account. Consider working on a part-time job.