Vender una casa no es una decisión que pueda tomarse a la ligera ya que, para muchas personas, una propiedad es su mayor y más importante activo. Sin embargo, comprender su valor puede ser un poco complicado.
Por esa razón, si usted se ha estado preguntando “¿cuál es el valor de mi casa?” después de habitarla por años e incluso hacerle algunas mejoras pero no ha conseguido una respuesta, siga leyendo este artículo.
Independientemente de si usted ha comprado recientemente una vivienda o ha sido su propietario por años, venderla es una decisión inteligente desde el punto de vista personal y financiero. Su casa siempre será su mayor inversión, por lo que saber cómo determinar su valor es esencial, y eso es lo que podrá aprender hoy. Conoce aquí las 8 formas de hacerlo.
Cómo determinar el valor de tu casa
Como se mencionó, determinar cuál es el valor de su vivienda es un paso indispensable si tiene pensado venderla. Pero definir el precio real de una propiedad implica una investigación detallada de algunos aspectos, incluyendo su ubicación, tamaño o extensión, características, entre otros.
1. Considere su ubicación.
La mayoría de los tasadores definen el valor de una propiedad en función de su ubicación, ya que es la única característica que no se puede alterar. Probablemente, su ubicación actual es beneficiosa para usted si está cerca de su trabajo o casa de sus padres.
No obstante, los tasadores suelen observar tres indicadores principales para definir el precio de una vivienda de acuerdo a su ubicación: la calidad de las escuelas locales, proximidad con centros comerciales o deportivos y oportunidades de empleo.
2. Defina el tamaño de la vivienda o espacio útil.
El tamaño de la casa y su atractivo exterior son otros aspectos importantes para determinar su valor. La cantidad de dormitorios, los pies cuadrados o la extensión del terreno tienen un impacto en el precio de una propiedad. En resumen, una casa más grande, podría ser mucho más costosa.
Usualmente, el precio de una vivienda se estima considerando el costo por pie cuadrado. Por ejemplo, una casa de 2,000 pies cuadrados podría venderse por $200,000 si el precio por pie cuadrado es de $100. Sin embargo, el valor por pie cuadrado puede variar por varias razones. Los áticos, sótanos y garajes no suelen considerarse dentro de la medición.
3. Tome en cuenta la antigüedad y estado de la propiedad.
Generalmente, las casas más nuevas se venden por un valor más alto, ya que partes críticas de las viviendas como la plomería, el techo o las redes eléctricas pueden volverse más vulnerables y romperse al pasar los años.
Se ha demostrado que la mayoría de los compradores pagarán una suma más alta por viviendas completamente listas antes de mudarse y buscarán evitar gastos considerables después de la venta. Haga una lista de reparaciones y verificación de mantenimiento para determinar el valor de su propiedad con mayor exactitud.
4. Conozca sus características adicionales.
Al definir el costo de una vivienda, los tasadores también toman en cuenta los rasgos particulares que pueden agregar más valor. ¿Su casa tiene piscina, un amplio jardín de cultivo o alguna otra mejora importante? En ese caso, el precio podría ser más alto del que usted piensa.
Todas las mejoras y actualizaciones pueden agregar valor a su casa. Sin embargo, este aspecto está intrínsecamente vinculado con la ubicación. En algunos lugares, por ejemplo, una vivienda con un sótano terminado puede ser más valiosa que una propiedad con jacuzzi.
5. Compare su vivienda con propiedades similares.
Si quiere saber cuál es el valor de su casa, puede analizar algunas opciones en el mercado y hacer una comparación de precios. Busque propiedades con los mismos pies cuadrados y con características similares que estén a la venta dentro de un radio de máximo tres millas.
Considere las opciones que han estado a la venta por un período no mayor a seis meses y asegúrese de que las casas que escoja para comparar sean similares en términos de pies cuadrados, número de baños o habitaciones, número de puestos de estacionamiento, entre otros.
6. Haga los ajustes necesarios en cuanto a comparación y precios.
Una vez realice su investigación y encuentre algunas propiedades similares a la suya, asegúrese de hacer los ajustes necesarios para poder determinar un valor más cercano al de su vivienda.
Por ejemplo: Si una casa del mismo tamaño y con las mismas características se vendió por $600,000 pero la suya cuenta con piscina y jardín de cultivo, puede agregar el costo de la piscina y el jardín al precio de venta. De esta manera, si la piscina costó $60,000 y el jardín $40,000, usted podría vender su casa por $700,000.
Recuerde utilizar al menos tres propiedades dentro la comparación para poder estimar un precio promedio.
7. Investigue el mercado local.
Su casa puede estar ubicada en una zona codiciada, tener mejoras premium y estar en excelentes condiciones. Sin embargo, la cantidad de otras viviendas a la venta en su área, además del número de compradores en el mercado, también pueden tener un impacto negativo en su valor.
Si su vivienda está ubicada en una zona con pocos compradores y ha estado en el mercado por mucho tiempo, las personas interesadas podrían pensar que algo anda mal o que el precio es demasiado alto, y esto lo obligaría a reducir su valor para adaptarse a las condiciones del mercado.
8. Estime el valor de su casa considerando los aspectos anteriores.
Finalmente, el último paso que usted debe ejecutar es la estimación del valor de su propiedad considerando los aspectos señalados anteriormente. Como se mencionó, su casa puede ser grande y lujosa, pero su precio puede debido a su ubicación o las tendencias del mercado.
Haga una lista con las características o tributos detallados en las secciones anteriores y realice un promedio general de su vivienda.
Herramientas que pueden ayudarlo a determinar el valor de su casa
Si cree que necesita ayuda extra para definir el valor de su propiedad con exactitud, algunas herramientas podrían ayudarlo, incluyendo las siguientes:
- Zillow: popular sitio web para monitorear el precio de su propiedad.
- Redfin: plataforma en la que puede ingresar detalles sobre su vivienda para conocer su precio y aprender sobre el vecindario local.
- com: sitio gratuito similar a un centro para profesionales de bienes raíces en el que los usuarios pueden aprender varios detalles, incluyendo el precio estimado de su vivienda.
- ABC inmobiliario: Real Estate ABC enumera una tonelada de datos e información sobre las ventas recientes de propiedades en su área.
- Chase Mortgage Services: Chase Bank ofrece una herramienta que permite a las personas ingresar la dirección de su casa, estado y código postal para saber cuánto podría valer.
¿Cree que aún necesita asistencia para determinar el valor de su propiedad? ¡No se preocupe! Metropolitan Real Estate puede ayudar a los futuros vendedores, incluyéndolo a usted. Contáctenos y venda su propiedad al mejor precio del mercado.
Alejandra Silva