• Efecto del Coronavirus en el mercado de bienes raíces / COVID-19 Effect in the real estate market

    Efectos del coronavirus en el mercado de bienes raíces

    https://youtu.be/2CNI9aOABOc

    Si bien el coronavirus está teniendo efectos generalizados en todo el mundo, el mercado inmobiliario en los Estados Unidos ha visto con una mezcla de efectos tanto positivos como negativos.

    En general, los bienes raíces siguen siendo una opción confiable de inversión a largo plazo en un momento en que los precios de las acciones están cayendo y el rendimiento de los bonos está en su punto más bajo.

    Aquí hay algunas formas en que el brote de coronavirus podría afectar el mercado inmobiliario en el futuro:

    Tasas de interés

    El Comité Federal emitió una reducción de la tasa de interés el 3 de marzo en un esfuerzo por impulsar la economía de los efectos del coronavirus. Con la reducción de las tasas interés, muchos compradores se han dado eso gran paso ya que ahora es un buen momento para fijar su tasa hipotecaria. Las tasas de interés más bajas también han motivado adquirir propiedades de mayor valor ya que sus pagos mensuales son más bajos actualmente con dicha reducción

    Refinancimiento

    Otra nota positiva en el sector inmobiliario es que la industria hipotecaria está experimentando un auge del refinanciamiento ya que las tasas alcanzaron un mínimo histórico. El vicepresidente senior y economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Mike Fratantoni, explica que “dada la mayor caída en las tasas del Tesoro esta semana, esperamos que la actividad de refinanciamiento aumente aún más hasta que los temores disminuyan y las tasas se estabilicen”.

    Inventario (número de propiedades en venta/ oferta)

    El inventario puede verse afectado ya que las propiedades se retrasan y los compradores y vendedores desconfían de hacer contacto con extraños. El economista jefe y vicepresidente de investigación de NAR (National Association of Realtors) Lawrence Yun sugiere que, a corto plazo, las ventas tomarán más tiempo en comparación al lo que hemos venido viendo en los últimos meses

    Visitas y open houses

    Puede que veamos menos compradores interesados ​​en asistir a open houses o ir a ver las propiedades personalmente . Sin embargo veremos un incremente en el uso de la tecnología haciendo recorridos virtuales para mostrar las propiedades sin el riesgo de exponer tanto a los dueños como compradores a cualquier contagio

    Firmas y cierres a distancia

    Esta es otra opción para vendedores o compradores a distancia,

    Si no hay hipotecas involucradas, los compradores pueden firmar electrónicamente todos sus documentos

    Los vendedores (dueños) pueden firmar desde otro estado o país siempre que los documentos sean firmados, notaryzafis y enviados por correo a la compañía de títulos

    Uso de Poderes:

    Las compañías de títulos pueden preparar un poder limitado (debe estar notarizado) para que puedan asignar a alguien para firmar en su nombre sin la necesidad de viajar

    Esperamos la información le de una idea más clara

    Envíenos sus comentarios y preguntas, nos gustaría saber su opinión al respecto.

    En estos momentos es importante estar positivo y tomarnos el tiempo de aprender, conectarnos, analizar y organizar.


    COVID-19 effect in the 2020 Real Estate Market

    While the Coronavirus is having widespread effects across the globe, the real estate market in the United States is coping with a mixed bag of positive and negative effects from the outbreak. Overall, real estate remains a trusted long-term investment option in a time where stock prices are falling and the return on bonds is at an all-time low. Here are some ways the Coronavirus outbreak could affect the real estate market moving forward:

    Interest Rates

    The Federal Open Market Committee issued an interest rate reduction on March 3 in an effort to bolster the economy from the effects of the Coronavirus. With benchmark interest rates lowered, buyers who were on the fence about purchasing could see that now is a great time to lock in their mortgage rate. Lowered interest rates may also help buyers afford a more expensive home or take advantage of the increased affordability while interest rates are down.

    Refinancing

    Another positive note in real estate is that the mortgage industry is currently experiencing a refinancing boom as rates hit an all-time low. Mortgage Bankers Association Senior Vice President and Chief Economist Mike Fratantoni explains that “given the further drop in Treasury rates this week, we expect refinance activity will increase even more until fears subside and rates stabilize.”

    Inventory

    Inventory could become tighter as listings are delayed and buyers and sellers become wary of making contact with strangers.

    Days on the market may increase , due to the spread of Coronavirus

    Showings and Open Houses

    Real estate agents may see fewer buyers interested in attending open houses while the Coronavirus outbreak is in effect. Instead, agents may consider hosting more online open houses and take some time to try out the latest virtual tour technology to showcase their listings without the risk of exposing themselves and homebuyers to contagions.

    Mail away closings

    This is another option for sellers or buyers from a distance,

    If there aren’t mortgages involved the buyers can sign electronically

    Sellers, can sign from another state or country as long as they have the documents notarized in their country

    Or title companies can prepare a Power of attorney (must be notarized) so they can assign someone to sign on their behalf

    Let us know what you are experiencing and your thoughts about the market !

    ¿Las casas ahora son más grandes? / Are homes becoming different?

    Me gustó este articulo del blog de aei.org escrito por Mark Perry, se los comparto, me cuentan que opinan!

    La Oficina del Censo publicó recientemente su informe anual sobre “Características de las nuevas viviendas”, con más de 700 páginas de datos detallados sobre las características de las nuevas viviendas unifamiliares y edificios multifamiliares en 2015. Aquí hay algunos detalles interesantes de las nuevas viviendas unifamiliares Construido el año pasado.

    1. Tamaño medio / medio de la casa. En 2015, el tamaño promedio de las casas nuevas construidas en los EE. UU. Aumentó a un máximo histórico de 2,687 pies cuadrados (vea la línea azul oscura en la tabla superior arriba), y la casa nueva de tamaño mediano estableció un nuevo récord de 2,467 pies cuadrados ( ver línea azul claro en la tabla superior). En los últimos 42 años, el tamaño promedio de una nueva casa en EE. UU. Ha aumentado en más de 1,000 pies cuadrados, de un tamaño promedio de 1,660 pies cuadrados en 1973 (el primer año disponible en la Oficina del Censo) a 2,687 pies cuadrados el año pasado. Del mismo modo, la casa de tamaño mediano ha aumentado de tamaño en casi 1,000 pies cuadrados, de 1,525 pies cuadrados en 1973 a 2,467 el año pasado. En términos porcentuales, tanto el tamaño promedio como el mediano de las nuevas casas de EE. UU. Han aumentado un 62{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} desde 1973.The Census Bureau recently released its annual report on “Characteristics of New Housing,” with more than 700 pages of detailed data on the characteristics of new single-family houses and multifamily buildings in 2015. Here are some interesting details of new single-family houses built last year.

    2. Espacio vital por persona. Si bien el tamaño promedio de las nuevas casas de EE. UU. Ha aumentado en los últimos 42 años, el tamaño promedio de los hogares ha disminuido durante ese período, de 3.01 personas por hogar en promedio en 1973 a un nuevo mínimo histórico de 2.54 personas por hogar en los últimos tres años (2013, 2014 y 2015), una reducción de casi la mitad de las personas por hogar en los últimos 42 años (ver línea marrón en la tabla superior).

    Con el aumento de tamaño de la nueva casa promedio en los EE. UU. Al mismo tiempo que los hogares estadounidenses se hacen más pequeños, la cantidad de espacio cuadrado por persona en una nueva casa en los EE. UU. Ha aumentado de 507 a 971 pies cuadrados utilizando la casa de tamaño mediano, y de 551 a 1,058 pies cuadrados usando la casa de tamaño promedio. En términos porcentuales, ese es un aumento del 92{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} tanto para el tamaño medio o promedio del hogar por persona. Sorprendentemente, ¡la cantidad promedio de espacio habitable por persona en una casa nueva casi se ha duplicado en los últimos 42 años!

    3. Costos de construcción de viviendas nuevas. ¿Qué pasa con el costo de las casas nuevas en los últimos 42 años? Sobre una base por pie cuadrado, utilizando precios de venta promedio de vivienda y pies cuadrados promedio, el precio ajustado por inflación por pie cuadrado para casas nuevas (en dólares de 2015) ha sido relativamente estable desde 1973 en un rango entre aproximadamente $ 107 y $ 128 por pie cuadrado en un promedio de alrededor de $ 116 . El precio de poco más de $ 120 por pie cuadrado para casas nuevas vendidas en 2015 fue 8.5{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} por debajo del pico de $ 131.29 (en dólares de 2015) por pie cuadrado para una casa nueva en 2005.

    En pocas palabras: escuchamos todo el tiempo sobre el estancamiento de los salarios y los ingresos de los hogares, la disminución / desaparición / desaparición de la clase media, el aumento de la desigualdad de ingresos y muchas otras narrativas de tristeza y fatalidad para el estadounidense promedio. Pero cuando se trata de las nuevas casas que los estadounidenses están comprando y viviendo, vemos una imagen mucho más brillante de la vida en los Estados Unidos. Las casas nuevas que la generación actual de propietarios de viviendas están comprando son más grandes en 1,000 pies cuadrados en comparación con las casas nuevas promedio que nuestros padres o abuelos podrían haber comprado en la década de 1970, y tienen casi el doble del espacio vital por persona en comparación con las casas nuevas construidas 42 años hace.

    Y las casas nuevas de hoy, en comparación con las construidas en el pasado, son mucho más eficientes energéticamente; vienen con mejores, más grandes y más baños, armarios, chimeneas y garajes; están equipados con mejores y más electrodomésticos; y casi todos incluyen características modernas como el aire acondicionado central hoy (93{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} en 2015) que eran opciones de lujo costosas en décadas anteriores como la década de 1970 (menos de la mitad de las casas construidas en cada año entre 1973 y 1976 tenían aire acondicionado). Los estadounidenses están pagando alrededor del 70{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} más hoy por una casa nueva de precio medio en función de la inflación en comparación con una casa de 1973, en gran parte porque el tamaño de la casa media actual es mayor en casi 1,000 pies cuadrados y en un 62{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7}. Entonces, sobre una base ajustada a la inflación, los estadounidenses en realidad están pagando solo un poco más hoy por una nueva casa por pie cuadrado ($ 120) que en 1973 ($ 114.42), por hogares que son de mayor calidad y más eficientes energéticamente con Más características como aire acondicionado, chimeneas y garajes múltiples. En general, la cantidad cada vez mayor de espacio habitable (especialmente cuando se ajusta para reducir el tamaño del hogar), las mejoras en la calidad de la vivienda, el mayor número de características y la asequibilidad relativa de las nuevas viviendas en la actualidad significa que el nivel de vida continúa mejorando gradualmente, pero de manera constante tras año para millones de estadounidenses.


    I liked this article from the aei.org blog written by Mark Perry, I thought I’d share and read your comments:

    The Census Bureau recently released its annual report on “Characteristics of New Housing,” with more than 700 pages of detailed data on the characteristics of new single-family houses and multifamily buildings in 2015. Here are some interesting details of new single-family houses built last year

    1. Average/Median House Size. In 2015, the average size of new houses built in the US increased to an all-time high of 2,687 square feet (see dark blue line in top chart above), and the median size new house set a new record of 2,467 square feet (see light blue line in top chart). Over the last 42 years, the average new US house has increased in size by more than 1,000 square feet, from an average size of 1,660 square feet in 1973 (earliest year available from the Census Bureau) to 2,687 square feet last year. Likewise, the median-size house has increased in size by almost 1,000 square feet, from 1,525 square feet in 1973 to 2,467 last year. In percentage terms, both the average and median size of new US houses have increased by 62{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} since 1973.

    2. Living Space per Person. While the average size of new US houses has increased over the last 42 years, the average household size has been declining over that period, from 3.01 persons per household on average in 1973 to a new record low of 2.54 persons per household in the last three years (2013, 2014 and 2015), a reduction of almost one-half persons per household over the last 42 years (see brown line in top chart).

    With the average new house in the US getting larger in size at the same time that American households are getting smaller, the square footage of living space per person in a new US house has increased from 507 to 971 square feet using the median size house, and from 551 to 1,058 square feet using the average size house. In percentage terms, that’s a 92{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} increase for both the median or average house size per person. Amazingly, the average amount of living space per person in a new house has nearly doubled in just the last 42 years!

    3. New Housing Construction Costs. What about the cost of new houses over the last 42 years? On a per square foot basis using median house sales prices and median square footage, the inflation-adjusted price per square foot for new houses (in 2015 dollars) has been relatively stable since 1973 in a range between about $107 and $128 per square foot at an average of about $116 (see bottom chart above). The price of just more than $120 per square foot for new houses sold in 2015 was 8.5{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} below the peak of $131.29 (in 2015 dollars) per square foot for a new house in 2005.

    Bottom Line: We hear all the time about stagnating wages and household incomes, the decline/demise/disappearance of the middle class, rising income inequality, and lots of other narratives of gloom and doom for the average American. But when it comes to the new houses that Americans are buying and living in, we see a much brighter picture of life in the US. The new houses that today’s generation of homeowners are buying are larger by 1,000 square feet compared to the average new houses our parents or grandparents might have purchased in the 1970s, and have almost twice the living space per person compared to the new houses built 42 years ago.

    And today’s new houses, compared to those built in the past, are much more energy-efficient; they come with better, bigger and more bathrooms, closets, fireplaces, and garages; they’re equipped with better and more home appliances; and they almost all include modern features like central air conditioning today (93{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} in 2015) that were expensive luxury options in previous decades like the 1970s (fewer than half the houses built in each year between 1973 and 1976 had air conditioning). Americans are paying about 70{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7} more today for a median-priced new house on an inflation-adjusted basis compared to a 1973 house, largely because the size of the median house today is larger by almost 1,000 square feet and by 62{f31ab37002f86c58b48defa5dfb8eb9f2c22dbc8b896de2a1ef65b1f1afc5ce7}. So on an inflation-adjusted basis, Americans are actually paying only slightly more today for a new house on a per square-foot basis ($120) than in 1973 ($114.42), for homes that are of higher quality and more energy-efficient with more features like air conditioning, fireplaces and multiple garages. Overall, the increasing amount of living space (especially when adjusted for declining household size), the improvements in housing quality, the increased number of features, and relative affordability of new houses today means that living standards continue to gradually, but consistently, improve year after year for millions of Americans.

    Propiedades Nuevas vs Usadas – New vs Used Properties

    ¿Cuáles son las ventajas?

    – Estandar de construcción:

    Los nuevos estándares de construcción desde el 2011, obligan a los constructores privados a mantener una alta calidad en materiales, desempeño y acabados, por lo que entre otras ventajas, ahora las propiedades son mucho más eficientes en cuanto ahorro de energía, lo cual representa un ahorro increíble en servicios de electricidad y agua.

    – Garantías:

    En una propiedad nueva, todo se encuentra en garantía. Las propiedades usadas pueden considerarse muchas veces atractivas en cuanto a precio, pero pueden requerir reparaciones continuas que afectan considerablemente la rentabilidad de la inversión.

    – Demanda de alquileres:

    Para los inquilinos siempre es mucho más atractivo rentar una propiedad nueva o con poco uso y están dispuestos a pagar un Premium por ello. Nuestros clientes inversionistas generalmente tienen inquilinos pocos días después del cierre.

    – Incentivos y descuentos:

    En las propiedades nuevas podemos negociar con las constructoras excelentes incentivos en términos de descuentos en precio, gastos de registro, electrodomésticos y otras mejoras a la propiedad.

    – Certidumbre:

    En la propiedad nueva el tiempo de la compra es definido, así como el precio final, garantías e incentivos.

    – Financiamiento:

    Con las propiedades nuevas, es más fácil obtener financiamiento bancario que en una propiedad usada.


    What are the pros?

    – Construction Standards:

    New construction standards from 2011, make private builder to keep a high quality on every material, and finishes. Therefore, among other advantages, new properties are always more efficient regarding energy saving, which represents an incredible save on water and electricity services.

    – Guarantees:

    With a new property, everything is under warranty. Used properties can always be considered attractive on prices, but they may require continuos labor on reparations that will affect heavily the rentability of your investment.

    – Rent Demand:

    Tenants or renters, will always aim for the newest property available, or with less use, it is more attractive and makes them be willing to pay Premium for that. Our investor clients generally have renters within a few days after buying the closing day.

    – Incentives & Discounts:

    With new properties, our agents will negotiate with the builders to get excellent incentives on pricing terms, closing costs, appliances and improves to the property.

    – Certainty:

    Everything is definite on a new property, final price, warranties and incentives, and wait times.

    – Financing:

    With new properties, it is way easier to get financing programs with the bank.

    ¿Cómo declarar impuestos? / How do I do my taxes?

    ¿Cómo declaro mis impuestos? Es una de las preguntas más comunes de parte de compradores e inversionistas. En este video les explico cómo hacerlo, que planillas necesita si es extranjero o residente y cuáles son sus fechas. Estamos a la orden si tienen cualquier duda!

    https://youtu.be/t5wRRqQt5tg


    How do I do my taxes? It is one of the most common questions from buyers and investors. There are certain differences to consider when you are an individual or a corporation, different forms are needed if you are on a visa or you´re resident and what are your deadline dates. Please contact us if you’re unsure so we can advise and do everything on time!

    El secreto del Real Estate / The Real Estate’s secret

    El secreto detrás de una propiedad de inversión exitosa:

    Al buscar una propiedad de inversión, trabajar con una compañía que haga manejo de propiedades con experiencia y conocimiento le beneficiará, ya que estas son las compañías con información en tiempo real de muchos aspectos como:

      • Precios reales de compra.
      • Ubicaciones estratégicas.
      • Fuentes de trabajo y economía en la zona (conocimiento del mercado)
      • Canon de alquileres en la zona vs gastos fijos.
      • Administración de propiedad efectiva.
      • Pre-calificación detallada de los prospectos inquilinos.
      • Servicio al cliente (inquilinos y propietarios) para disminuir el cliclo de vacantes.
      • Implementación de tecnología para pagos automatizados, reparaciones, respuestas rápidas y efectivas, reportes, entre otros.

    The secret behind a successful investment property:

    When looking for an investment property, working with a company that handles properties with experience and knowledge will benefit you, since these are companies with real-time information on many aspects such as:

      • Real selling prices in the market.
      • Strategic locations.
      • Sources of employment and economy in the area (market knowledge)
      • Rental canon in the area vs fixed expenses.
      • Effective property management.
      • Detailed pre-qualification of tenant prospects.
      • Customer service (tenants and owners) to decrease the click of vacancies.
      • Technology implementation for automated payments, repairs, quick and effective responses, reports, among others.

    ¿Quiéres vender tu casa en el menor tiempo posible? / Sell your home in the least time possible

    A la hora de vender una propiedad, el tiempo que ella dure en el mercado será siempre un factor importante que todo comprador mirará antes de decidir. Por esto es importante organizar todo bien antes de poner nuestra casa en el mercado para que sea una venta exitosa y rápida. Algunos de los puntos que tratamos en el video son:

      • Importancia de determinar el precio apropiado.
      • Cómo determinar este precio.
      • Cuando el comprador financia la propiedad.
      • Conoce tus números, asesórate para conocer tus gastos.

    https://youtu.be/T3xS31EATxU


    When selling a property, the time it has been up in the market will always be an important factor that every buyer will look at before deciding. This is why it is important to organize everything before putting our house on the market to make it a successful and quick sale. Some of the points we discuss in the video are:

      • Importance of determining the appropriate price.
      • How to determine this price.
      • When the buyer finances the property.
      • Know your numbers, get advice to know your expenses.

    Impuestos inmobiliarios / Real Estate Taxes

    ¿Qué son?

    En los Estados Unidos existen varios tipos de impuestos. La mayoría de los gobiernos locales en los Estados Unidos imponen un impuesto a la propiedad como fuente principal de ingresos.

    Impuesto de bienes raíces:

    Este impuesto se paga anual y se calcula sobre el valor de tasación de su propiedad. Los valores están determinados por las autoridades locales y pueden ser disputados por los propietarios. Como propietario, usted es responsable de pagar este impuesto aunque no reciba la factura del gobierno. Si no se paga este impuesto, el gobierno tiene el derecho de retención sobre la propiedad.

    Impuesto sobre la renta:

    Los ingresos de alquiler y las deducciones dependerán de la cantidad de uso personal que hizo de la propiedad y el numero de días que fue alquilada. Si usted usa su propiedad como una casa y la alquiló por 15 días o más durante el año, todos sus ingresos por alquiler tendrán que ser reportados y se podrán deducir algunos gastos en los que usted incurre para mantener su propiedad.


    What are they?

    There are several types of taxes in the United States. Most state and local governments impose taxes to properties as the main source of income.

    Real Estate Tax:

    This tax is paid every year and it is calculated over the value of your property. Values are determined by the local authorities and can be disputed by the owners. As the owner, you are responsible for paying this tax, even if you don’t receive any notice from the government. If this is not paid, you grant the government the right of retention of your property.

    Income Tax:

    Rent’s income and deductions will depend in the amount of personal use you gave to the property and number of days rented. If you use your property as a home and rented it for 15 days or more in one year, all of your income must be reported and will deduct some expenses in what you incur to maintain your property.

    Factores a considerar en altas inversiones / What to consider when investing in high-end Real Estate

    ,FACTORS TO CONSIDER WHEN INVESTING IN HIGH-END REAL ESTATE

    Have you been considering an investment in high-end real estate? There are many different investment strategies that could factor into your decision to purchase a high-end property. As opposed to the traditional market home, high-end real estate provides a unique opportunity to establish a trademark family gathering place, and the right real estate investment can be an asset for generations. Whether you’re interested in purchasing your second or third home, investing in a high-end property for rental purposes or simply learning more about the process, there are a lot of different ways to make the most of the market.

    QUESTIONS TO ASK IF YOU ARE THINKING OF INVESTING IN HIGH-END REAL ESTATE

    There isn’t one specific investment strategy that leads buyers to purchase a high-end home. It could be a strategy to pass wealth down to the next generation, a source of rental income or a purchase in hopes of selling later at a higher price. If you’re thinking about investing in high-end real estate but not quite sure if you should take the plunge, these questions can bring clarity to the decision.

    1. IS IT A GOOD TIME TO INVEST?

    With the rise of vacation rental services like Airbnb and HomeAway, it seems that renting out real estate is as easy to coordinate as ever. According to a study featured in Forbes, ten cities with a strong Airbnb presence caused “1.3 percent fewer hotel nights booked and a 1.5 percent loss in hotel revenue.” Translation? Research shows that people increasingly prefer to stay in a home instead of a hotel.

    This has greater implications for the upper-tier real estate market, as it offers a way to monetize a summer vacation spot or second home. If upper-tier real estate was a good buy before, the rise in popularity and accessibility of home rentals has made the investment even more worth the buy.

    2. WHAT TYPES OF HIGH-END REAL ESTATE INTEREST YOU?

    When deciding whether investing in high-end real estate is for you, consider the different options available. Are you looking for a rustic home surrounded by nature? Does a historic home with the potential for renovation excite you? Perhaps an uber-modern property with one-of-a-kind views is more your style. If this is your first time investing, going for a smaller apartment or condo could be a good place to start. Here are some ideas of different types of real estate to invest in:

    High-end homeCondo near a beachApartment with spectacular viewsWarehouse/event spaceLuxury loftLakehouseRanch house with stablesGated community homeRefurbished historic propertySleek, modern homeMansion with architectural nuances

    The possibilities are endless, but deciding what kind of real estate you would like to invest in is an important step before beginning the buying process.

    3. WILL YOU NEED FINANCING?

    Investing in any kind of real estate can require a loan depending on your financial situation. Because high-end real estate is more expensive than others, timing often comes into play when deciding whether or not to invest. Being able to pay in full for an investment upfront can make the investment lucrative on a shorter timeline while getting a loan from a bank or third party can make an otherwise impossible investment possible. Consider your financial situation before making a final decision on purchasing high-end real estate, as needing a loan is common but can complicate the transaction.

    4. WHO WOULD LIVE IN THE PROPERTY?

    When investing in real estate, it is reasonable to consider who would be living on the property. Ask yourself whether you would keep it in the family or rent it out before making the transaction complete to make things easier later on.

    A lot of people have a difficult time letting go of a property for rental once they have invested in decor and put personal touches on it, so definitively deciding who would inhabit the property before investing is a good idea. If you’re considering renting out high-end real estate, outline the qualities you’re looking for when reaching out to renters.

    5. WHAT EXTERNAL FACTORS ARE INVOLVED?

    When deciding whether to invest in high-end real estate or not, it is a good idea to think about external factors that influence your investment. For example, if you’re purchasing real estate in a city that relies on tourism, consider the current state of tourism. If you are planning to purchase real estate in a coastal city, it’s crucial to factor in the history of natural disasters in that area. Additionally, the housing market and overall state of the economy are factors you should weigh when deciding to invest in upper-tier real estate or not. Generally speaking, a good time to invest is when the housing market is at a low, as the value of the property rises as the market inevitably peaks again.

    6. WHERE IS THE PROPERTY LOCATED?

    The word “upper-tier” has a different meaning depending on geographic location. Within North America, different locations have their own definition based on the average income and real estate available at a given time. When deciding whether to invest in high-end real estate, consider the location and compare similar properties with the one you’re looking to buy.

    First, determine whether or not the price is common for the area, as this is a practical gauge of whether you’re getting a reasonable price on the property or not. Additionally, you can get more for your money in different geographic regions, so consider whether square footage or prime location is more important to you. You could potentially get a much larger high-end property in the Midwest or the South than a coastal city.

    Remember, investing in upper-tier real estate abroad can be an exciting venture, but often comes with foreign taxes and property laws. Be sure to research the area and talk to other homeowners who have bought property abroad before signing on to a foreign property.

    Now that you have some factors to consider before making the leap to purchasing an investment, have fun with the process! High-end real estate is an exciting field with a variety of architectural options and financial flexibility.

    Information from LuxuryHomeMarketing.


    FACTORES A TENER EN CUENTA CUANDO INVERTIR EN BIENES RAÍCES DE ALTA CALIDAD

    ¿Ha estado considerando una inversión en bienes raíces de alta gama? Hay muchas estrategias de inversión diferentes que podrían influir en su decisión de comprar una propiedad de alto nivel. A diferencia de la casa de mercado tradicional, los bienes raíces de alta gama ofrecen una oportunidad única para establecer un lugar de reunión familiar de marca registrada, y la inversión inmobiliaria adecuada puede ser un activo para las generaciones. Ya sea que esté interesado en comprar su segundo o tercer hogar, invertir en una propiedad de alto nivel para fines de alquiler o simplemente aprender más sobre el proceso, hay muchas formas diferentes de aprovechar al máximo el mercado.

    PREGUNTAS PARA HACERSE SI ESTÁ PENSANDO EN INVERTIR EN INMUEBLES INMOBILIARIOS

    No hay una estrategia de inversión específica que lleve a los compradores a comprar una casa de alto nivel. Podría ser una estrategia para pasar la riqueza a la siguiente generación, una fuente de ingresos por alquiler o una compra con la esperanza de vender más tarde a un precio más alto. Si está pensando en invertir en bienes raíces de alta gama pero no está seguro de si debería dar el paso, estas preguntas pueden aportar claridad a la decisión.

    1. ¿ES UN BUEN MOMENTO DE INVERTIR?

    Con el aumento de los servicios de alquiler de vacaciones como Airbnb y HomeAway, parece que alquilar bienes raíces es tan fácil de coordinar como siempre. Según un estudio presentado en Forbes, diez ciudades con una fuerte presencia de Airbnb causaron “1.3 por ciento menos de noches de hotel reservadas y una pérdida de 1.5 por ciento en los ingresos de los hoteles”. ¿Traducción? La investigación muestra que las personas prefieren cada vez más quedarse en una casa en lugar de un hotel.

    Esto tiene mayores implicaciones para el mercado inmobiliario de nivel superior, ya que ofrece una manera de monetizar un lugar de vacaciones de verano o un segundo hogar. Si los bienes inmuebles de nivel superior fueron una buena compra antes, el aumento de la popularidad y la accesibilidad de los alquileres de viviendas ha hecho que la inversión valga aún más la pena.

    2. ¿QUÉ TIPOS DE INMUEBLES INMOBILIARIOS DE ALTA CALIDAD TE INTERESAN?

    Cuando decida si invertir en bienes raíces de alta gama es para usted, considere las diferentes opciones disponibles. ¿Buscas una casa rústica en plena naturaleza? ¿Te entusiasma una casa histórica con potencial de renovación? Tal vez una propiedad súper moderna con vistas únicas es más su estilo. Si esta es la primera vez que invierte, elegir un apartamento o condominio más pequeño podría ser un buen lugar para comenzar. Aquí hay algunas ideas de diferentes tipos de bienes raíces para invertir en:

    Hogar de alta calidadCondo cerca de la playaApartamento con vistas espectacularesAlojamiento / espacio para eventosLoft de lujoLakehouseRanch house with stablesCasa comunitaria residencialRecomendada propiedad históricaEspaña moderna y eleganteMansión con matices arquitectónicos

    Las posibilidades son infinitas, pero decidir qué tipo de bienes raíces le gustaría invertir es un paso importante antes de comenzar el proceso de compra.

    3. ¿NECESITARÁ FINANCIAMIENTO?

    Invertir en cualquier tipo de bienes raíces puede requerir un préstamo dependiendo de su situación financiera. Debido a que los bienes raíces de alto nivel son más caros que otros, el momento a menudo entra en juego al decidir si invertir o no. Ser capaz de pagar por completo una inversión por adelantado puede hacer que la inversión sea lucrativa en un plazo más corto, mientras que obtener un préstamo de un banco o un tercero puede hacer posible una inversión imposible. Considere su situación financiera antes de tomar una decisión final sobre la compra de bienes raíces de alto nivel, ya que la necesidad de un préstamo es común pero puede complicar la transacción.

    4. ¿QUIÉN VIVIRÍA EN LA PROPIEDAD?

    Al invertir en bienes raíces, es razonable considerar quién viviría en la propiedad. Pregúntese si lo mantendría en la familia o lo alquilaría antes de completar la transacción para facilitar las cosas más adelante.

    A muchas personas les resulta difícil abandonar una propiedad para alquilarla una vez que han invertido en decoración y le han dado un toque personal, por lo que es una buena idea decidir definitivamente quién habitaría la propiedad antes de invertir. Si está considerando alquilar bienes raíces de alta gama, describa las cualidades que está buscando al llegar a los inquilinos.

    5. ¿QUÉ FACTORES EXTERNOS ESTÁN INVOLUCRADOS?

    Al decidir si invertir en bienes raíces de alta gama o no, es una buena idea pensar en factores externos que influyen en su inversión. Por ejemplo, si está comprando bienes raíces en una ciudad que depende del turismo, considere el estado actual del turismo. Si planea comprar bienes raíces en una ciudad costera, es crucial tener en cuenta la historia de los desastres naturales en esa área. Además, el mercado de la vivienda y el estado general de la economía son factores que debe sopesar al decidir invertir en bienes raíces de nivel superior o no. En términos generales, un buen momento para invertir es cuando el mercado de la vivienda está en un nivel bajo, ya que el valor de la propiedad aumenta a medida que el mercado vuelve a subir.

    6. ¿DONDE ESTA UBICADA LA PROPIEDAD?

    La palabra “nivel superior” tiene un significado diferente según la ubicación geográfica. Dentro de América del Norte, las diferentes ubicaciones tienen su propia definición basada en el ingreso promedio y los bienes raíces disponibles en un momento dado. Al decidir si invertir en bienes raíces de alta gama, considere la ubicación y compare propiedades similares con la que está buscando comprar.

    Primero, determine si el precio es común o no para el área, ya que este es un indicador práctico de si está obteniendo un precio razonable en la propiedad o no. Además, puede obtener más por su dinero en diferentes regiones geográficas, por lo que debe considerar si es más importante para usted la superficie cuadrada o la ubicación principal. Usted podría potencialmente obtener una propiedad de alta gama mucho más grande en el Medio Oeste o el Sur que una ciudad costera.

    Recuerde, invertir en bienes inmuebles de nivel superior en el extranjero puede ser una empresa emocionante, pero a menudo viene con impuestos extranjeros y leyes de propiedad. Asegúrese de investigar el área y hablar con otros propietarios que hayan comprado propiedades en el extranjero antes de firmar una propiedad en el extranjero.

    Ahora que tiene que considerar algunos factores antes de dar el salto para comprar una inversión, ¡diviértase con el proceso! Los bienes raíces de alta gama son un campo emocionante con una variedad de opciones arquitectónicas y flexibilidad financiera.

    Información de LuxuryHomeMarketing.

    ¿Estamos en otra burbuja de bienes raíces? / Is this another Real Estate bubble?

    Es una pregunta común de parte de muchos inversionistas o dueños de propiedades, porque el mercado está muy activo.

    Mi opinión es que el mercado está muy saludable, y que no estamos en una burbuja. Trabajé en bienes raíces en la epoca de la burbuja y según mi experiencia conozco los factores que llevaron a esta burbuja. Factores como que los créditos eran aprobados muy fácilmente llevaron a un aumento ficticio en la demanda, creando así la burbuja de la recesión del 2008. Hoy en día los bancos están mucho más cautelosos al aprobar planes de financiamiento y el crecimiento en la demanda está claramente relacionado a la taza de empleo que está presentando Orlando. Aquí les hice un video donde pueden ver mi explicación:

    https://youtu.be/XQFT4H28Z1cn


    It is a common question from many investors or property owners, because the market is very active.

    My opinion is that the market is very healthy, and that we are not in a bubble. I worked in real estate at the time of the bubble and according to my experience I know the factors that led to this recession. Factors such as loans were approved very easily led to a fictitious increase in demand, thus creating the bubble of the recession of 2008. Today the banks are much more cautious when approving financing plans and the growth in demand is clearly related to the employment rate Orlando is presenting.

    https://youtu.be/XqvYe_Pmoow

    6 Factores que hacen de su propiedad una buena inversión/6 Factors that make your home an investment

    Cuando compra una casa, bien sea para vivir o como propiedad de inversión; Siempre es bueno considerar estos factores que harán de esa propiedad algo valioso. Si su intención no era una propiedad de inversión, haber considerado estos factores los beneficiarán de igual manera en el futuro:

      • Zona.
      • Cuota de mantenimiento mensual.
      • Cuota de seguro mensual.
      • Impuestos anuales de la propiedad.
      • Canón de arrendamiento en la zona/comunidad.
      • Promedios de días que toma en alquilarse propiedades similares en la zona.

    When you buy a house, either to live or as an investment property; It is always good to consider these factors that will make that property valuable. If your intention was not an investment property, having considered these factors will benefit you in the same way in the future:

      • Zone.
      • Monthly maintenance fee.
      • Monthly insurance fee.
      • Annual property taxes.
      • Rental fee in the area / community.
      • Averages of days it takes to rent similar properties in the area.