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  • Lo que realmente esta pasando en el mercado inmobiliario y la inflación.

    ¿Vale la pena comprar casas en Florida en el 2022? ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario? 

    Convertirse en el dueño oficial de una propiedad es parte del tan anhelado sueño americano. Sin embargo, cualquier persona que planee comprar casas en Florida debe considerar varios aspectos antes de hacer su inversión. 

    Entre los primeros factores a tener en cuenta, está el comportamiento de la industria. Por esa razón, en función de saber cómo y cuándo invertir en viviendas, todos deben analizar cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022. 

    Si usted quiere adquirir una casa en Miami, Orlando u otra ciudad de Florida este año, revise la información a continuación. Aquí puede encontrar las tendencias y predicciones para el futuro inmobiliario en ese estado con todos los detalles que usted quiere saber para hacer una compra con confianza.

    ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022?

    Probablemente hayas escuchado o sabes que las tasas hipotecarias están aumentando. Dado que han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará tus planes financieros e inversiones actuales.

    Entre el 2012 y el 2019, la industria inmobiliaria de los Estados Unidos vio un incremento de más del 50% en el costo de las viviendas, representando el tercer aumento más grande en la historia nacional.  

    Durante el 2021, el mercado inmobiliario en Florida continuó experimentando una tendencia alcista. Dos años de pandemia generaron un exceso de demanda que, consecuentemente, llevó los precios de casas y propiedades a niveles nunca antes vistos. Un nivel históricamente bajo de propiedades en venta también contribuyó al alza. 

    La FHFA (Federal Housing Finance Agency) encontró que las casas habían subido casi un 30% en el último trimestre del 2021 en comparación con el mismo período de 2020. Además, los precios medios de venta para las viviendas unifamiliares y condominios o townhomes aumentaron en un 18% y 16%, respectivamente. Sin embargo, registros mostraron que se vendieron más de seis millones de viviendas en los Estados Unidos, incluyendo muchas en Florida, el año pasado. 

    El panorama actual sugiere que invertir en el sector inmobiliario es una gran oportunidad, pero puede convertirse en un reto. 

    Además de los precios altos, un bajo inventario y una férrea competencia entre los compradores hacen que adquirir la propiedad de una casa o apartamento en Florida sea más difícil que nunca. 

    Ante esta situación, muchos inversionistas inmobiliarios se preguntan si realmente es una buena idea comprar propiedades ahí. Para responder esa pregunta, es necesario profundizar más en lo que el futuro puede traer al mercado.

    Hoy en día, los compradores están reaccionando de las siguientes maneras:

    1.- Están tomando la decisión de comprar ahora, antes que la inflación afecte su capacidad de pago 

    2.- Esperando que bajen las tasas de interés.

    Lo que ha motivado a los compradores a dar el paso de invertir son estas dos razones:

    Los que buscan vivienda principal:  Prefieren asegurar el pago mensual de una hipoteca versus la incertidumbre de los aumentos en los alquileres que afectan la estabilidad financiera de la familia.

    Los inversionistas: El comprar (ya sea a traves de financiamiento o de contado) a precios y tasas de hoy es mas atractivo que tener el dinero en el banco o en la bolsa, ya que  tienen la oportunidad de aumentars el retorno debido a la inflación y aumento en los canons de alquileres. (el capital invertido vs flujo de caja)

    Quiero mostrarles un contexto que puedra  ayudarte a comprender por qué tantos compradores están actuando en lugar de esperar.

    Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos

    Un factor importante es saber como se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):

    Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:

    “. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.

    Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.

    Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?

    Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.

    ¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

    “. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.

    Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo invertir. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal.

    Utilizar esta información  y asesorate de profesionales locales en bienes raíces, es lo mas importante para tomar la decisión  sobre lo que es mejor para ti en este momento,

    The Mortgage Reports lo resume mejor:

    “. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente.  Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.

    Pensamientos finales: ¿Cuál es el panorama inmobiliario para el 2022?

    Según todos los factores considerados anteriormente, el mercado de bienes raíces se mantendrá muy fuerte este año y los siguientes. Con un inventario bajo, la demanda constantemente en crecimiento y las regulaciones gubernamentales, adquirir viviendas puede seguir siendo un poco difícil, pero supondrá ganancias para muchos inversores. 

    En promedio, se estiman ganancias porcentuales de dos dígitos por los precios de venta de las viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios en Florida este 2022. Sin embargo, hay que estar al tanto de los movimientos del mercado y las tendencias actuales para tomar las mejores decisiones financieras y resguardar los activos. 

    Si bien se espera que la situación actual no varíe mucho, en algún momento, las ventas relacionadas con las ejecuciones hipotecarias, principalmente subastas de viviendas, pueden repuntar, haciendo que el inventario actual aumente gradualmente. Los cambios en los estilos de vida, las tasas de empleo y la vuelta al trabajo en oficina también podrían tener un impacto en estas cifras. 

    En otras palabras, cualquier inversionista puede beneficiarse del comportamiento de la industria actual, que se espera se mantenga fuerte, con una alta demanda y competencia entre compradores, y con precios históricos, pero es importante considerar todos los aspectos relevantes para realizar una inversión inteligente y de confianza.

    En conclusión,

    Para decidir qué paso es el mejor, Si es momento de comprar o vender, es super importante asesorarte con un profesional de confianza y experto en el mercado donde quieres invertir.

    Si gustas, podemos coordinar una llamada en conferencia y asi determinar la mejor estrategia para ti.

     

    El futuro de los precios de viviendas en USA

    Muchos consumidores se preguntan qué pasará con el valor de las casas en los próximos años. A algunos les preocupa que el aumento reciente de los precios de las casas conduzca a una situación similar a la crisis de la vivienda de hace 15 años.
     
    Sin embargo, los expertos dicen que hoy el mercado es totalmente diferente. Por ejemplo, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, tuiteó la semana pasada sobre este tema:
     
    Necesitamos que la apreciación se desacelere (no es sostenible a largo plazo), pero el aumento de los precios hoy está respaldado por importantes fundamentos: oferta-demanda, tasas de interese y demanda demográfica. Y estamos en una situación muy diferente y más segura:
    Los bancos a su vez están cautelosos a la hora de dar créditos: mejor calidad crediticia, bajo DTI [Deuda vs Ingresos] la plusvalía existente. Por lo tanto, una caída en los precios es muy poco probable”.
     
    La apreciación de los precios se desacelerará desde los niveles de dos dígitos que el mercado ha visto en los últimos dos años. Sin embargo, los expertos creen que el valor de las casas nodepreciará (donde una casa perdería valor).

    Qué significa esto para ti como comprador?

    Con una oferta limitada de casas disponibles para la venta y tanto los precios como las tasas hipotecarias en aumento, puede ser un mercado desafiante para navegar como inversionista o comprador. Pero comprar una casa lo más pronto tendria  sus beneficios. Si esperas para comprar, seguramente pagarás más  en el futuro, si compras ahora,  las probabilidad es que los aumentos futuros de los precios vayan a tu favor. Una vez que compres, esos precios crecientes de la vivienda te ayudarán a aumentar tu patrimonio a través de la plusvalía de la propiedad

    En conclusión,

    Si estás tratando de decidir si comprar ahora o esperar, la clave es saber qué se espera que suceda con los precios de las casas. Los expertos dicen que los precios continuarán subiendo en los próximos años, solo que a un ritmo más lento. Por lo tanto, si estás listo, hacerlo ahora puede ser la mejor opción para tu billetera!

    También te dará la oportunidad de utilizar la apreciación futura del precio de la casa para crear crecer tu portafolio a través del aumento de la plusvalía.

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