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  • Predicciones en el mercado para el 2023: Qué se debería saber antes de empezar el año

    El mercado inmobiliario dio un salto en valor durante el 2022, con precios para viviendas cada vez más altos en muchos estados. Sin embargo, se vislumbra un panorama diferente para el siguiente año. 

    ¿Qué pasará después de las festividades? ¿Podríamos ver otros cambios? Conoce las predicciones en el mercado para el 2023 aquí.

    Crecimiento del mercado inmobiliario

    Según el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA HPI), el valor de las propiedades residenciales en los Estados Unidos aumentó un 17% desde el segundo trimestre del 2021 hasta el mismo período este año. 

    Además, en comparación con el primer trimestre de 2022, se ha reportado un aumento del 4% en los precios de viviendas. Sin embargo, a partir de junio, los expertos notaron que los datos mensuales empezaron a desacelerar. 

    William Doerner, economista supervisor en la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA, dijo que después que los precios aumentaron rápidamente en la mayor parte del segundo trimestre, el ritmo de crecimiento empezó a disminuir en consistencia con otros datos relacionados recientes.

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    Tendencias clave en los precios de las viviendas

    A lo largo del 2022, estas son algunas de las tendencias principales que el mercado inmobiliario ha visto: 

    • En septiembre, el precio de venta promedio de una propiedad en los Estados Unidos fue del 8,4% en comparación con el año pasado, cuando costaba alrededor de 355,100 dólares, y con el primer trimestre del 2022, donde se promedió a 428,700 dólares según datos federales. 
    • El mercado inmobiliario nacional ha experimentado una apreciación anual positiva cada trimestre en la última década. 
    • Se reportó un aumento en los precios de las viviendas en los 50 estados y el Distrito de Columbia entre el segundo trimestre del 2021 y el mismo período este año. 
    • En los últimos cuatro meses, el valor de las propiedades residenciales ha aumentado en las 100 áreas metropolitanas más grandes.
    • Los mayores aumentos en los precios de las viviendas cada año se reportaron en el área metropolitana North Port-Sarasota-Bradenton, Florida, con un incremento del 36,4%. 
    • El mercado inmobiliario reportó una ganancia del 23% entre el segundo trimestre del 2021 y el mismo período este año con un aumento del 5,2% en el segundo trimestre del 2022.

    ¿Cuáles fueron los estados que reportaron el mayor incremento en el precio de las casas?

    Los últimos datos muestran que los precios de las viviendas aumentaron significativamente rápido y en gran porcentaje en varios estados. Los primeros cinco experimentaron un incremento del 24% al casi 30%. 

    Florida es el estado donde las casas aumentaron con mayor rapidez en el último año, ya que se informó un incremento del 29.8% en el valor de las propiedades residenciales ahí. Le siguen Arizona con el 25.5%, Carolina del Norte con el 25,2%, Montana con el 24,9% y Tennessee con el 24,3%.

    ¿Qué depara el 2023 para el mercado inmobiliario en Florida?

    A pesar que los datos apuntaban al extremo más alto desde el año pasado, expertos predicen que se avecina un cambio en el precio de la vivienda en 2023. 

    La firma Capital Economics, que se dedica a la investigación económica, dijo que el importante aumento en las tasas hipotecarias en los Estados Unidos tendrá un impacto en el gasto promedio que un comprador debe cubrir al adquirir una propiedad. 

    Las tasas hipotecarias se dispararon después que la Reserva Federal (Fed) anunció un aumento en la tasa de interés de referencia. Por lo tanto, ahora, quienes piensan invertir en propiedades residenciales deben gastar más de una cuarta parte de sus ingresos anuales solo en pagos de hipotecas, Capital Economics mostró.

    Otros factores que pueden influir

    Expertos dicen que las tasas de interés más altas y los elevados costos de construcción excluyen a muchos posibles compradores. 

    En consecuencia, tanto la industria de la construcción como la industria inmobiliaria verán una fuerte caída el próximo año. 

    Además, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), la oferta de propiedades unifamiliares disminuirá en 2023 para hacer frente a la presión de los precios al alza, ya que se predijo que la construcción también experimentará una disminución el próximo año. 

    Muchos compradores se han retractado y no han invertido como esperaban debido a los altos precios. 

    Si bien el mercado parece estar más equilibrado, analistas creen que la tasa de adquisición de viviendas caerá debido a las crecientes tasas de interés y a los costos de construcción en constante aumento, ya que ambos factores continúan alejando a una porción sustancial de compradores de propiedades. 

    El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, dijo que este sería el primer año desde 2011 que se vería una caída en las estadísticas relacionadas con viviendas unifamiliares. 

    ¿Qué ha pasado con la tasa de interés de la hipoteca fija?

    Según el sitio web de análisis y perspectivas del mercado hipotecario, Mortgage News Daily, la tasa de interés de una hipoteca fija a 30 años se estimó en 7,29% el lunes, convirtiéndose en la tasa de 30 años más alta en las últimas dos décadas. 

    Expertos dijeron que nadie había anticipado un giro de acontecimientos de esa magnitud, ya que se había pronosticado una tasa de interés de no más del 5%. 

    Zillow, la empresa de mercado de bienes raíces, mantuvo el mismo pronóstico en el valor de la vivienda en octubre. Sin embargo, según su pronóstico mensual, el índice nacional del costo por propiedad residencial aumentará sólo un 1,3% en el próximo año a pesar que subió un 12,9% desde septiembre de 2021 hasta el mismo período en 2022. 

    Analistas anticipan que el precio de la vivienda nacional se desacelerará al 1,4%, pero habrá variaciones en cada mercado regional. 

    En agosto, los expertos de Zillow dijeron que 123 mercados inmobiliarios regionales podrían experimentar una disminución en el valor de las viviendas en 2023. Luego, en septiembre, el número fue revisado a 259. 

    Ahora, los analistas de la empresa creen que el valor de las viviendas caerá en 271 de los 896 mercados inmobiliarios regionales de los Estados Unidos entre septiembre de este año y el mismo mes en 2023. 

    Las últimas predicciones de la compañía mostraron que se espera que los precios de las viviendas caigan al mínimo en las siguientes áreas: 

    • The Villages, Florida (6,9%)
    • Punta Gorda, Florida (6%)
    • Reno (5,57%)
    • Honolulu (5,56%)
    • Spokane, Washington (5,52%)

    ¿Cuánto podrían bajar los precios de las viviendas en 2023?

    De acuerdo a las últimas proyecciones de los analistas inmobiliarios, se espera una caída del 5% a mediados de 2023 a pesar que las predicciones anteriores sugirieron que el valor de las propiedades se mantendría sin cambios durante ese período.  

    Pero los precios no es lo único que podría disminuir. Con una tasa hipotecaria de préstamos a 30 años que dobló su porcentaje desde enero, el volúmen de solicitudes de hipotecas también ha alcanzado un mínimo de más de dos décadas.

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    Pensamientos Finales: Lo que el mercado de Florida podría experimentar

    Florida registró los aumentos en los costos de la vivienda más altos de todo el país en el último año. Sin embargo, esos altos costos han tenido una influencia en el mercado inmobiliario, especialmente a medida que alejan a los potenciales compradores. 

    En consecuencia, analistas han revisado sus predicciones y proyectan que Florida también tendrá las áreas donde se alcanzarán los mínimos en cuanto al valor de las propiedades para uso residencial. 

     

    ¿Qué dicen los expertos sobre el mercado inmobiliario para finales del 2022?

    El mercado de bienes raíces ha cambiado rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Entendemos que muchos de ustedes se preguntarán cuál es la mejor estrategia si vender o comprar este otoño.

    Es importante trabajar con un profesional para obtener mejores perspectivas y ayudarles a tomar una decisión segura y bien informados.

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    Qué están diciendo los expertos?

    “Este otoño , se espera un ritmo más moderado de venta de las viviendas, más opciones de casas para la venta y un crecimiento de los precios más moderado, proporcionando un respiro para los compradores”.

    • Michael Lane, Vicepresidente y Gerente General de ShowingTime:

    “Los compradores están viendo menos competencia por las casas, por ende más tiempo para elegir y considerar sus opciones”.

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    • Selma Hepp, Directora Interina de la Oficina del Economista Principal de CoreLogic

      “… La plusvalía récord continúa proporcionando el combustible necesario para la demanda de las propiedades, importante y determinante factor para inversionistas”

    Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

    “Para los propietarios de viviendas que tienen pensado vender este año, recuerden que los precios para la venta, aunque más bajos que hace unos meses, siguen siendo más altos que en años anteriores, por lo que es probable que aún encuentre oportunidades para sacar provecho de los niveles récord de su plusvalía”.

    En conclusión:

    Las tasas hipotecarias, los precios y la oferta de casas continuan activas, y solo se espera una desaceleración de los precios y un mercado con un ritmo saludable.

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    Si tienes preguntas , te gustaría conocer la mejor opción, contáctanos para una consulta gratis y ayudarte a determinar la mejor estrategia de para ti.

     

     

    Lo que realmente esta pasando en el mercado inmobiliario y la inflación.

    ¿Vale la pena comprar casas en Florida en el 2022? ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario? 

    Convertirse en el dueño oficial de una propiedad es parte del tan anhelado sueño americano. Sin embargo, cualquier persona que planee comprar casas en Florida debe considerar varios aspectos antes de hacer su inversión. 

    Entre los primeros factores a tener en cuenta, está el comportamiento de la industria. Por esa razón, en función de saber cómo y cuándo invertir en viviendas, todos deben analizar cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022. 

    Si usted quiere adquirir una casa en Miami, Orlando u otra ciudad de Florida este año, revise la información a continuación. Aquí puede encontrar las tendencias y predicciones para el futuro inmobiliario en ese estado con todos los detalles que usted quiere saber para hacer una compra con confianza.

    ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022?

    Probablemente hayas escuchado o sabes que las tasas hipotecarias están aumentando. Dado que han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará tus planes financieros e inversiones actuales.

    Entre el 2012 y el 2019, la industria inmobiliaria de los Estados Unidos vio un incremento de más del 50% en el costo de las viviendas, representando el tercer aumento más grande en la historia nacional.  

    Durante el 2021, el mercado inmobiliario en Florida continuó experimentando una tendencia alcista. Dos años de pandemia generaron un exceso de demanda que, consecuentemente, llevó los precios de casas y propiedades a niveles nunca antes vistos. Un nivel históricamente bajo de propiedades en venta también contribuyó al alza. 

    La FHFA (Federal Housing Finance Agency) encontró que las casas habían subido casi un 30% en el último trimestre del 2021 en comparación con el mismo período de 2020. Además, los precios medios de venta para las viviendas unifamiliares y condominios o townhomes aumentaron en un 18% y 16%, respectivamente. Sin embargo, registros mostraron que se vendieron más de seis millones de viviendas en los Estados Unidos, incluyendo muchas en Florida, el año pasado. 

    El panorama actual sugiere que invertir en el sector inmobiliario es una gran oportunidad, pero puede convertirse en un reto. 

    Además de los precios altos, un bajo inventario y una férrea competencia entre los compradores hacen que adquirir la propiedad de una casa o apartamento en Florida sea más difícil que nunca. 

    Ante esta situación, muchos inversionistas inmobiliarios se preguntan si realmente es una buena idea comprar propiedades ahí. Para responder esa pregunta, es necesario profundizar más en lo que el futuro puede traer al mercado.

    Hoy en día, los compradores están reaccionando de las siguientes maneras:

    1.- Están tomando la decisión de comprar ahora, antes que la inflación afecte su capacidad de pago 

    2.- Esperando que bajen las tasas de interés.

    Lo que ha motivado a los compradores a dar el paso de invertir son estas dos razones:

    Los que buscan vivienda principal:  Prefieren asegurar el pago mensual de una hipoteca versus la incertidumbre de los aumentos en los alquileres que afectan la estabilidad financiera de la familia.

    Los inversionistas: El comprar (ya sea a traves de financiamiento o de contado) a precios y tasas de hoy es mas atractivo que tener el dinero en el banco o en la bolsa, ya que  tienen la oportunidad de aumentars el retorno debido a la inflación y aumento en los canons de alquileres. (el capital invertido vs flujo de caja)

    Quiero mostrarles un contexto que puedra  ayudarte a comprender por qué tantos compradores están actuando en lugar de esperar.

    Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos

    Un factor importante es saber como se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):

    Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:

    “. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.

    Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.

    Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?

    Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.

    ¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

    “. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.

    Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo invertir. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal.

    Utilizar esta información  y asesorate de profesionales locales en bienes raíces, es lo mas importante para tomar la decisión  sobre lo que es mejor para ti en este momento,

    The Mortgage Reports lo resume mejor:

    “. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente.  Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.

    Pensamientos finales: ¿Cuál es el panorama inmobiliario para el 2022?

    Según todos los factores considerados anteriormente, el mercado de bienes raíces se mantendrá muy fuerte este año y los siguientes. Con un inventario bajo, la demanda constantemente en crecimiento y las regulaciones gubernamentales, adquirir viviendas puede seguir siendo un poco difícil, pero supondrá ganancias para muchos inversores. 

    En promedio, se estiman ganancias porcentuales de dos dígitos por los precios de venta de las viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios en Florida este 2022. Sin embargo, hay que estar al tanto de los movimientos del mercado y las tendencias actuales para tomar las mejores decisiones financieras y resguardar los activos. 

    Si bien se espera que la situación actual no varíe mucho, en algún momento, las ventas relacionadas con las ejecuciones hipotecarias, principalmente subastas de viviendas, pueden repuntar, haciendo que el inventario actual aumente gradualmente. Los cambios en los estilos de vida, las tasas de empleo y la vuelta al trabajo en oficina también podrían tener un impacto en estas cifras. 

    En otras palabras, cualquier inversionista puede beneficiarse del comportamiento de la industria actual, que se espera se mantenga fuerte, con una alta demanda y competencia entre compradores, y con precios históricos, pero es importante considerar todos los aspectos relevantes para realizar una inversión inteligente y de confianza.

    En conclusión,

    Para decidir qué paso es el mejor, Si es momento de comprar o vender, es super importante asesorarte con un profesional de confianza y experto en el mercado donde quieres invertir.

    Si gustas, podemos coordinar una llamada en conferencia y asi determinar la mejor estrategia para ti.

     

    El futuro de los precios de viviendas en USA

    Muchos consumidores se preguntan qué pasará con el valor de las casas en los próximos años. A algunos les preocupa que el aumento reciente de los precios de las casas conduzca a una situación similar a la crisis de la vivienda de hace 15 años.
     
    Sin embargo, los expertos dicen que hoy el mercado es totalmente diferente. Por ejemplo, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, tuiteó la semana pasada sobre este tema:
     
    Necesitamos que la apreciación se desacelere (no es sostenible a largo plazo), pero el aumento de los precios hoy está respaldado por importantes fundamentos: oferta-demanda, tasas de interese y demanda demográfica. Y estamos en una situación muy diferente y más segura:
    Los bancos a su vez están cautelosos a la hora de dar créditos: mejor calidad crediticia, bajo DTI [Deuda vs Ingresos] la plusvalía existente. Por lo tanto, una caída en los precios es muy poco probable”.
     
    La apreciación de los precios se desacelerará desde los niveles de dos dígitos que el mercado ha visto en los últimos dos años. Sin embargo, los expertos creen que el valor de las casas nodepreciará (donde una casa perdería valor).

    Qué significa esto para ti como comprador?

    Con una oferta limitada de casas disponibles para la venta y tanto los precios como las tasas hipotecarias en aumento, puede ser un mercado desafiante para navegar como inversionista o comprador. Pero comprar una casa lo más pronto tendria  sus beneficios. Si esperas para comprar, seguramente pagarás más  en el futuro, si compras ahora,  las probabilidad es que los aumentos futuros de los precios vayan a tu favor. Una vez que compres, esos precios crecientes de la vivienda te ayudarán a aumentar tu patrimonio a través de la plusvalía de la propiedad

    En conclusión,

    Si estás tratando de decidir si comprar ahora o esperar, la clave es saber qué se espera que suceda con los precios de las casas. Los expertos dicen que los precios continuarán subiendo en los próximos años, solo que a un ritmo más lento. Por lo tanto, si estás listo, hacerlo ahora puede ser la mejor opción para tu billetera!

    También te dará la oportunidad de utilizar la apreciación futura del precio de la casa para crear crecer tu portafolio a través del aumento de la plusvalía.

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