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  • ¿Qué dicen los expertos sobre el mercado inmobiliario para finales del 2022?

    El mercado de bienes raíces ha cambiado rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Entendemos que muchos de ustedes se preguntarán cuál es la mejor estrategia si vender o comprar este otoño.

    Es importante trabajar con un profesional para obtener mejores perspectivas y ayudarles a tomar una decisión segura y bien informados.

    Real estate market

    Qué están diciendo los expertos?

    “Este otoño , se espera un ritmo más moderado de venta de las viviendas, más opciones de casas para la venta y un crecimiento de los precios más moderado, proporcionando un respiro para los compradores”.

    • Michael Lane, Vicepresidente y Gerente General de ShowingTime:

    “Los compradores están viendo menos competencia por las casas, por ende más tiempo para elegir y considerar sus opciones”.

    real estate investment

    • Selma Hepp, Directora Interina de la Oficina del Economista Principal de CoreLogic

      “… La plusvalía récord continúa proporcionando el combustible necesario para la demanda de las propiedades, importante y determinante factor para inversionistas”

    Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

    “Para los propietarios de viviendas que tienen pensado vender este año, recuerden que los precios para la venta, aunque más bajos que hace unos meses, siguen siendo más altos que en años anteriores, por lo que es probable que aún encuentre oportunidades para sacar provecho de los niveles récord de su plusvalía”.

    En conclusión:

    Las tasas hipotecarias, los precios y la oferta de casas continuan activas, y solo se espera una desaceleración de los precios y un mercado con un ritmo saludable.

    Homebuyers

    Si tienes preguntas , te gustaría conocer la mejor opción, contáctanos para una consulta gratis y ayudarte a determinar la mejor estrategia de para ti.

     

     

    4 Consejos Que Deberías Saber antes de Invertir en Bienes Raíces.

    A continuación, te damos 4 consejos que debes saber cuando decidas comprar una propiedad:

    1- La ubicación:

    Los mas importante en este y todos los mercados, es la localización. La zona es la que le va a determinar la demanda.

    La demanda es la que logra que ustedes obtengan el mejor retorno por alquileres, el mejor precio, así como la plus valía a futuro a la hora de vender.

    2- Conoce el mercado local donde estarás invirtiendo:

    Conoce el mercado local o trabaja con un experto en la zona.

    Es importante conocer las tendencias de la zona, la economía,  competencia, construcción, planes y desarrollos, ya que esto es lo que les va a determinar y afectar directamente la rentabilidad y el éxito en la inversion.

    Si por ejemplo están construyendo un edificio de apartamentos de alquileres con 200 unidades, esto afectara directamente la demanda de alquileres y por ende el precio o canon del mismo y ciclo de vacantes.

     

    3- Conoce sus gastos fijos 

    Es importante conocer los gastos fijos de la propiedad vs el ingreso de la misma.

    Algunas propiedades dependiendo de la zona, comunidad, edificio, tienen gastos fijos más altos que otras, como por ejemplo, la cuota de asociación de propietarios, seguro e  impuestos de propiedad.

    Es importante evaluar estos gastos junto con el precio de alquiler de mercado y así poder determinar si es la mejor opción de inversión, ya que estos gastos fijos pueden disminuir o aumentar sus ingresos mensuales y por ende su retorno.

    4-Administración de propiedades / Property managers 

    Trabaje con una compañía de administración, experta en la zona y con excelente reputación.

    Contar con inquilinos calificados, darles un excelente servicio,  conocer las leyes, realizar ajustes de precio, contratos sólidos, inspecciones de su propiedad minimiza el ciclo de vacantes y por ende aumenta su rentabilidad.

    Los property managers, son parte fundamental,  en evaluación de mercado, mercadeo, representación legal, contar con equipo dedicado a las propiedades, contar con las herramientas necesarias y representarlos para que su inversión sea lo mas rentable posible y  Stress Free!

    Sabemos que nuestras vidas son ocupadas y contar con administradores de confianza son la clave del éxito!

     

    En conclusión:

    Invertir en bienes raíces y ser propietario de una casa es la clave en la creación de patrimonios. Es importante asesorarte y trabajar con un experto local que entienda y conozca el mercado, les presente y evalúe las mejores opciones con su retorno,  potencial de revalorización a futuro y una inversion  libre de estrés.

    Trabaja con un experto, si estas listo para comenzar a darle forma a su futuro, comunícate con nosotros hoy!

     

     

    Lo que realmente esta pasando en el mercado inmobiliario y la inflación.

    ¿Vale la pena comprar casas en Florida en el 2022? ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario? 

    Convertirse en el dueño oficial de una propiedad es parte del tan anhelado sueño americano. Sin embargo, cualquier persona que planee comprar casas en Florida debe considerar varios aspectos antes de hacer su inversión. 

    Entre los primeros factores a tener en cuenta, está el comportamiento de la industria. Por esa razón, en función de saber cómo y cuándo invertir en viviendas, todos deben analizar cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022. 

    Si usted quiere adquirir una casa en Miami, Orlando u otra ciudad de Florida este año, revise la información a continuación. Aquí puede encontrar las tendencias y predicciones para el futuro inmobiliario en ese estado con todos los detalles que usted quiere saber para hacer una compra con confianza.

    ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022?

    Probablemente hayas escuchado o sabes que las tasas hipotecarias están aumentando. Dado que han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará tus planes financieros e inversiones actuales.

    Entre el 2012 y el 2019, la industria inmobiliaria de los Estados Unidos vio un incremento de más del 50% en el costo de las viviendas, representando el tercer aumento más grande en la historia nacional.  

    Durante el 2021, el mercado inmobiliario en Florida continuó experimentando una tendencia alcista. Dos años de pandemia generaron un exceso de demanda que, consecuentemente, llevó los precios de casas y propiedades a niveles nunca antes vistos. Un nivel históricamente bajo de propiedades en venta también contribuyó al alza. 

    La FHFA (Federal Housing Finance Agency) encontró que las casas habían subido casi un 30% en el último trimestre del 2021 en comparación con el mismo período de 2020. Además, los precios medios de venta para las viviendas unifamiliares y condominios o townhomes aumentaron en un 18% y 16%, respectivamente. Sin embargo, registros mostraron que se vendieron más de seis millones de viviendas en los Estados Unidos, incluyendo muchas en Florida, el año pasado. 

    El panorama actual sugiere que invertir en el sector inmobiliario es una gran oportunidad, pero puede convertirse en un reto. 

    Además de los precios altos, un bajo inventario y una férrea competencia entre los compradores hacen que adquirir la propiedad de una casa o apartamento en Florida sea más difícil que nunca. 

    Ante esta situación, muchos inversionistas inmobiliarios se preguntan si realmente es una buena idea comprar propiedades ahí. Para responder esa pregunta, es necesario profundizar más en lo que el futuro puede traer al mercado.

    Hoy en día, los compradores están reaccionando de las siguientes maneras:

    1.- Están tomando la decisión de comprar ahora, antes que la inflación afecte su capacidad de pago 

    2.- Esperando que bajen las tasas de interés.

    Lo que ha motivado a los compradores a dar el paso de invertir son estas dos razones:

    Los que buscan vivienda principal:  Prefieren asegurar el pago mensual de una hipoteca versus la incertidumbre de los aumentos en los alquileres que afectan la estabilidad financiera de la familia.

    Los inversionistas: El comprar (ya sea a traves de financiamiento o de contado) a precios y tasas de hoy es mas atractivo que tener el dinero en el banco o en la bolsa, ya que  tienen la oportunidad de aumentars el retorno debido a la inflación y aumento en los canons de alquileres. (el capital invertido vs flujo de caja)

    Quiero mostrarles un contexto que puedra  ayudarte a comprender por qué tantos compradores están actuando en lugar de esperar.

    Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos

    Un factor importante es saber como se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):

    Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:

    “. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.

    Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.

    Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?

    Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.

    ¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

    “. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.

    Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo invertir. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal.

    Utilizar esta información  y asesorate de profesionales locales en bienes raíces, es lo mas importante para tomar la decisión  sobre lo que es mejor para ti en este momento,

    The Mortgage Reports lo resume mejor:

    “. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente.  Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.

    Pensamientos finales: ¿Cuál es el panorama inmobiliario para el 2022?

    Según todos los factores considerados anteriormente, el mercado de bienes raíces se mantendrá muy fuerte este año y los siguientes. Con un inventario bajo, la demanda constantemente en crecimiento y las regulaciones gubernamentales, adquirir viviendas puede seguir siendo un poco difícil, pero supondrá ganancias para muchos inversores. 

    En promedio, se estiman ganancias porcentuales de dos dígitos por los precios de venta de las viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios en Florida este 2022. Sin embargo, hay que estar al tanto de los movimientos del mercado y las tendencias actuales para tomar las mejores decisiones financieras y resguardar los activos. 

    Si bien se espera que la situación actual no varíe mucho, en algún momento, las ventas relacionadas con las ejecuciones hipotecarias, principalmente subastas de viviendas, pueden repuntar, haciendo que el inventario actual aumente gradualmente. Los cambios en los estilos de vida, las tasas de empleo y la vuelta al trabajo en oficina también podrían tener un impacto en estas cifras. 

    En otras palabras, cualquier inversionista puede beneficiarse del comportamiento de la industria actual, que se espera se mantenga fuerte, con una alta demanda y competencia entre compradores, y con precios históricos, pero es importante considerar todos los aspectos relevantes para realizar una inversión inteligente y de confianza.

    En conclusión,

    Para decidir qué paso es el mejor, Si es momento de comprar o vender, es super importante asesorarte con un profesional de confianza y experto en el mercado donde quieres invertir.

    Si gustas, podemos coordinar una llamada en conferencia y asi determinar la mejor estrategia para ti.

     

    El futuro de los precios de viviendas en USA

    Muchos consumidores se preguntan qué pasará con el valor de las casas en los próximos años. A algunos les preocupa que el aumento reciente de los precios de las casas conduzca a una situación similar a la crisis de la vivienda de hace 15 años.
     
    Sin embargo, los expertos dicen que hoy el mercado es totalmente diferente. Por ejemplo, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, tuiteó la semana pasada sobre este tema:
     
    Necesitamos que la apreciación se desacelere (no es sostenible a largo plazo), pero el aumento de los precios hoy está respaldado por importantes fundamentos: oferta-demanda, tasas de interese y demanda demográfica. Y estamos en una situación muy diferente y más segura:
    Los bancos a su vez están cautelosos a la hora de dar créditos: mejor calidad crediticia, bajo DTI [Deuda vs Ingresos] la plusvalía existente. Por lo tanto, una caída en los precios es muy poco probable”.
     
    La apreciación de los precios se desacelerará desde los niveles de dos dígitos que el mercado ha visto en los últimos dos años. Sin embargo, los expertos creen que el valor de las casas nodepreciará (donde una casa perdería valor).

    Qué significa esto para ti como comprador?

    Con una oferta limitada de casas disponibles para la venta y tanto los precios como las tasas hipotecarias en aumento, puede ser un mercado desafiante para navegar como inversionista o comprador. Pero comprar una casa lo más pronto tendria  sus beneficios. Si esperas para comprar, seguramente pagarás más  en el futuro, si compras ahora,  las probabilidad es que los aumentos futuros de los precios vayan a tu favor. Una vez que compres, esos precios crecientes de la vivienda te ayudarán a aumentar tu patrimonio a través de la plusvalía de la propiedad

    En conclusión,

    Si estás tratando de decidir si comprar ahora o esperar, la clave es saber qué se espera que suceda con los precios de las casas. Los expertos dicen que los precios continuarán subiendo en los próximos años, solo que a un ritmo más lento. Por lo tanto, si estás listo, hacerlo ahora puede ser la mejor opción para tu billetera!

    También te dará la oportunidad de utilizar la apreciación futura del precio de la casa para crear crecer tu portafolio a través del aumento de la plusvalía.

    Te gusto la información?

    Contáctanos hoy para una consulta gratis!

    ACTUALIZACIÓN: Mercado en Noviembre/ UPDATE: Orlando’s Real Estate Market behavior in November

    Conocer el comportamiento del mercado de una ciudad es importante para todos, ya que afecta tanto a los dueños de propiedades de inversión, a inquilinos (personas que viven en una propiedad alquilada), o a los dueños de su propia casa. La asocación de Realtors de Orlando preparó este video para mostrarnos el comportamiento del mercado en el mes de Noviembre.

    https://youtu.be/92cZNzHGmtU


    Knowing the behavior of the market of a city is important for everyone, since it affects both the owners of investment properties, and tenants (people living in a rented property), or the owners of their own home.The Realtors Association of Orlando prepared this video to show us an updated market status (November)

    ACTUALIZACIÓN: Mercado en Septiembre/ UPDATE: Orlando’s Real Estate Market behavior in September

    Conocer el comportamiento del mercado de una ciudad es importante para todos, ya que afecta tanto a los dueños de propiedades de inversión, a inquilinos (personas que viven en una propiedad alquilada), o a los dueños de su propia casa. La asocación de Realtors de Orlando preparó este video para mostrarnos el comportamiento del mercado en el mes de Septiembre.

    https://youtu.be/VW1B-jRnaDc


    Knowing the behavior of the market of a city is important for everyone, since it affects both the owners of investment properties, and tenants (people living in a rented property), or the owners of their own home.The Realtors Association of Orlando prepared this video to show us an updated market status (September)

    ACTUALIZACIÓN: Mercado en Agosto/ UPDATE: Orlando’s Real Estate Market behavior in August

    Conocer el comportamiento del mercado de una ciudad es importante para todos, ya que afecta tanto a los dueños de propiedades de inversión, a inquilinos (personas que viven en una propiedad alquilada), o a los dueños de su propia casa. La asocación de Realtors de Orlando preparó este video para mostrarnos el comportamiento del mercado en el mes de Agosto.

    https://youtu.be/H-NXHvP3t-8


    Knowing the behavior of the market of a city is important for everyone, since it affects both the owners of investment properties, and tenants (people living in a rented property), or the owners of their own home.The Realtors Association of Orlando prepared this video to show us an updated market status (August)

    https://youtu.be/tJTd6M2JNOg

    Actualización del mercado de bienes raíces en Orlando 2020.

    Muchos se preguntan como se ha visto afectado el mercado inmobiliario de Orlando en esta situación, en este video les cuento más detalles:

    https://youtu.be/7eK8Xs4A0k0

    Si tienen preguntas o comentarios, no duden en dejar sus comentarios o contactarnos por email a info@metropolitan-florida.com o por teléfono al (407) 929-7308

    ACTUALIZACIÓN: Mercado en Julio/ UPDATE: Orlando’s Real Estate Market behavior in July

    Conocer el comportamiento del mercado de una ciudad es importante para todos, ya que afecta tanto a los dueños de propiedades de inversión, a inquilinos (personas que viven en una propiedad alquilada), o a los dueños de su propia casa. La asocación de Realtors de Orlando preparó este video para mostrarnos el comportamiento del mercado en el mes de Julio.


    Knowing the behavior of the market of a city is important for everyone, since it affects both the owners of investment properties, and tenants (people living in a rented property), or the owners of their own home.The Realtors Association of Orlando prepared this video to show us an updated market status (July)

    https://youtu.be/AAJwzcqfoYQ

    ACTUALIZACIÓN: Mercado en Junio/ UPDATE: Orlando’s Real Estate Market behavior in June

    Conocer el comportamiento del mercado de una ciudad es importante para todos, ya que afecta tanto a los dueños de propiedades de inversión, a inquilinos (personas que viven en una propiedad alquilada), o a los dueños de su propia casa. La asocación de Realtors de Orlando preparó este video para mostrarnos el comportamiento del mercado en el mes de Junio


    Knowing the behavior of the market of a city is important for everyone, since it affects both the owners of investment properties, and tenants (people living in a rented property), or the owners of their own home.The Realtors Association of Orlando prepared this video to show us an updated market status (June)

    https://youtu.be/rw4i7yfknMM