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  • 4 Consejos Que Deberías Saber antes de Invertir en Bienes Raíces.

    A continuación, te damos 4 consejos que debes saber cuando decidas comprar una propiedad:

    1- La ubicación:

    Los mas importante en este y todos los mercados, es la localización. La zona es la que le va a determinar la demanda.

    La demanda es la que logra que ustedes obtengan el mejor retorno por alquileres, el mejor precio, así como la plus valía a futuro a la hora de vender.

    2- Conoce el mercado local donde estarás invirtiendo:

    Conoce el mercado local o trabaja con un experto en la zona.

    Es importante conocer las tendencias de la zona, la economía,  competencia, construcción, planes y desarrollos, ya que esto es lo que les va a determinar y afectar directamente la rentabilidad y el éxito en la inversion.

    Si por ejemplo están construyendo un edificio de apartamentos de alquileres con 200 unidades, esto afectara directamente la demanda de alquileres y por ende el precio o canon del mismo y ciclo de vacantes.

     

    3- Conoce sus gastos fijos 

    Es importante conocer los gastos fijos de la propiedad vs el ingreso de la misma.

    Algunas propiedades dependiendo de la zona, comunidad, edificio, tienen gastos fijos más altos que otras, como por ejemplo, la cuota de asociación de propietarios, seguro e  impuestos de propiedad.

    Es importante evaluar estos gastos junto con el precio de alquiler de mercado y así poder determinar si es la mejor opción de inversión, ya que estos gastos fijos pueden disminuir o aumentar sus ingresos mensuales y por ende su retorno.

    4-Administración de propiedades / Property managers 

    Trabaje con una compañía de administración, experta en la zona y con excelente reputación.

    Contar con inquilinos calificados, darles un excelente servicio,  conocer las leyes, realizar ajustes de precio, contratos sólidos, inspecciones de su propiedad minimiza el ciclo de vacantes y por ende aumenta su rentabilidad.

    Los property managers, son parte fundamental,  en evaluación de mercado, mercadeo, representación legal, contar con equipo dedicado a las propiedades, contar con las herramientas necesarias y representarlos para que su inversión sea lo mas rentable posible y  Stress Free!

    Sabemos que nuestras vidas son ocupadas y contar con administradores de confianza son la clave del éxito!

     

    En conclusión:

    Invertir en bienes raíces y ser propietario de una casa es la clave en la creación de patrimonios. Es importante asesorarte y trabajar con un experto local que entienda y conozca el mercado, les presente y evalúe las mejores opciones con su retorno,  potencial de revalorización a futuro y una inversion  libre de estrés.

    Trabaja con un experto, si estas listo para comenzar a darle forma a su futuro, comunícate con nosotros hoy!

     

     

    Lo que realmente esta pasando en el mercado inmobiliario y la inflación.

    ¿Vale la pena comprar casas en Florida en el 2022? ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario? 

    Convertirse en el dueño oficial de una propiedad es parte del tan anhelado sueño americano. Sin embargo, cualquier persona que planee comprar casas en Florida debe considerar varios aspectos antes de hacer su inversión. 

    Entre los primeros factores a tener en cuenta, está el comportamiento de la industria. Por esa razón, en función de saber cómo y cuándo invertir en viviendas, todos deben analizar cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022. 

    Si usted quiere adquirir una casa en Miami, Orlando u otra ciudad de Florida este año, revise la información a continuación. Aquí puede encontrar las tendencias y predicciones para el futuro inmobiliario en ese estado con todos los detalles que usted quiere saber para hacer una compra con confianza.

    ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022?

    Probablemente hayas escuchado o sabes que las tasas hipotecarias están aumentando. Dado que han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará tus planes financieros e inversiones actuales.

    Entre el 2012 y el 2019, la industria inmobiliaria de los Estados Unidos vio un incremento de más del 50% en el costo de las viviendas, representando el tercer aumento más grande en la historia nacional.  

    Durante el 2021, el mercado inmobiliario en Florida continuó experimentando una tendencia alcista. Dos años de pandemia generaron un exceso de demanda que, consecuentemente, llevó los precios de casas y propiedades a niveles nunca antes vistos. Un nivel históricamente bajo de propiedades en venta también contribuyó al alza. 

    La FHFA (Federal Housing Finance Agency) encontró que las casas habían subido casi un 30% en el último trimestre del 2021 en comparación con el mismo período de 2020. Además, los precios medios de venta para las viviendas unifamiliares y condominios o townhomes aumentaron en un 18% y 16%, respectivamente. Sin embargo, registros mostraron que se vendieron más de seis millones de viviendas en los Estados Unidos, incluyendo muchas en Florida, el año pasado. 

    El panorama actual sugiere que invertir en el sector inmobiliario es una gran oportunidad, pero puede convertirse en un reto. 

    Además de los precios altos, un bajo inventario y una férrea competencia entre los compradores hacen que adquirir la propiedad de una casa o apartamento en Florida sea más difícil que nunca. 

    Ante esta situación, muchos inversionistas inmobiliarios se preguntan si realmente es una buena idea comprar propiedades ahí. Para responder esa pregunta, es necesario profundizar más en lo que el futuro puede traer al mercado.

    Hoy en día, los compradores están reaccionando de las siguientes maneras:

    1.- Están tomando la decisión de comprar ahora, antes que la inflación afecte su capacidad de pago 

    2.- Esperando que bajen las tasas de interés.

    Lo que ha motivado a los compradores a dar el paso de invertir son estas dos razones:

    Los que buscan vivienda principal:  Prefieren asegurar el pago mensual de una hipoteca versus la incertidumbre de los aumentos en los alquileres que afectan la estabilidad financiera de la familia.

    Los inversionistas: El comprar (ya sea a traves de financiamiento o de contado) a precios y tasas de hoy es mas atractivo que tener el dinero en el banco o en la bolsa, ya que  tienen la oportunidad de aumentars el retorno debido a la inflación y aumento en los canons de alquileres. (el capital invertido vs flujo de caja)

    Quiero mostrarles un contexto que puedra  ayudarte a comprender por qué tantos compradores están actuando en lugar de esperar.

    Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos

    Un factor importante es saber como se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):

    Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:

    “. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.

    Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.

    Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?

    Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.

    ¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

    “. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.

    Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo invertir. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal.

    Utilizar esta información  y asesorate de profesionales locales en bienes raíces, es lo mas importante para tomar la decisión  sobre lo que es mejor para ti en este momento,

    The Mortgage Reports lo resume mejor:

    “. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente.  Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.

    Pensamientos finales: ¿Cuál es el panorama inmobiliario para el 2022?

    Según todos los factores considerados anteriormente, el mercado de bienes raíces se mantendrá muy fuerte este año y los siguientes. Con un inventario bajo, la demanda constantemente en crecimiento y las regulaciones gubernamentales, adquirir viviendas puede seguir siendo un poco difícil, pero supondrá ganancias para muchos inversores. 

    En promedio, se estiman ganancias porcentuales de dos dígitos por los precios de venta de las viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios en Florida este 2022. Sin embargo, hay que estar al tanto de los movimientos del mercado y las tendencias actuales para tomar las mejores decisiones financieras y resguardar los activos. 

    Si bien se espera que la situación actual no varíe mucho, en algún momento, las ventas relacionadas con las ejecuciones hipotecarias, principalmente subastas de viviendas, pueden repuntar, haciendo que el inventario actual aumente gradualmente. Los cambios en los estilos de vida, las tasas de empleo y la vuelta al trabajo en oficina también podrían tener un impacto en estas cifras. 

    En otras palabras, cualquier inversionista puede beneficiarse del comportamiento de la industria actual, que se espera se mantenga fuerte, con una alta demanda y competencia entre compradores, y con precios históricos, pero es importante considerar todos los aspectos relevantes para realizar una inversión inteligente y de confianza.

    En conclusión,

    Para decidir qué paso es el mejor, Si es momento de comprar o vender, es super importante asesorarte con un profesional de confianza y experto en el mercado donde quieres invertir.

    Si gustas, podemos coordinar una llamada en conferencia y asi determinar la mejor estrategia para ti.

     

    Most Influential Women Entrepreneur 2021 Awards

    Alejandra Silva | Constantly innovate and never stop growing

     

    • Please, give us a bit of background on yourself?

     

    I am originally from Caracas, Venezuela moved to the US at the age of 19. Moving to the US, definitely shaped my character. After years 4 years of working 2-3 jobs 7 days a week,  I decided that I needed a change, I wanted to do more with my life.

    I wanted a career but I couldn’t afford going college. In 2004, a year of trying to figure out what to do, a friend suggested attending real estate school. So I did.

    Finally, after failing the real estate state exam 5 times, I passed and got a real estate license. I’ve always strived to be the best that I can be at whatever I do, and it was no different with real estate.

    Like many entrepreneurs, I spent time, energy, and money on things that didn’t work but I always kept moving forward.

    I started marketing in Venezuela in 2007, and things started to change for me.  In 2008 the  US real estate market crashed, which opened a lot of possibilities for me with the international market. I opened Metropolitan Real Estate solutions in 2009, right in the middle of one of the largest market crises in US history.

    About 2 years in with my brokerage an idea that could take my company to the next level was
    presented, It was scary and a huge financial risk. I told myself well it is meant to be that become homeless, then let it be, I know I would be able to get up again!

    A few days later I decided to move forward with it. It was about advertising my business in all Latin America on TV, on channels such as Biography, CNN, ESPN, and History Channel. That’s was one of the best decisions I ever made and Thankfully that took my business to the next level.

    Today I have a  successful career in real estate,  a name that I’m proud of and I own a
    successful real estate brokerage for more than 11 years. Metropolitan Real Estate Solutions is my baby! a real estate brokerage specializing in international clients.

    We worked with clients from Venezuela, Mexico, Qatar, UAE, Colombia, Argentina, Brazil, Ecuador, Uruguay, Guatemala, Bolivia, Dominican Republic, El Salvador, United States, and Saudi Arabia.

    I continue growing my business but most importantly,  I help others grow and achieve success. Money is no longer my motivator, it hasn’t been for a long time when I commit to excellence, growth, and service; success inevitably comes.

     

    #BOSSLADY DETAILS:

    -Strengths: trustworthiness, Persistence. Discipline and not afraid of taking risks.
    -Country: United States
    -Industry: Real Estate
    -Favorite quote: “I find that the harder I work, the more luck I seem to have.” — Thomas Jefferson
    -Website: www.metropolitan-Florida.com
    -Email address: asilva@metropolitan-florida.com

     

    • What are some of your biggest achievements throughout your journey?

     

    The determination of Becoming a real estate professional after failing 5 times. Taking the risk and Marketing on a big scale in  Latin America and Globally. Opening and having a successful brokerage for 11+ years.

    Being recognized as the 20 under 40 most successful real estate agents.  Created a brand that is recognized Globally.

    And the most important one is that I am excited about life and about my business every single day.

     

    • How does it feel to be part of this year's Most Influential Female Entrepreneur feature?

     

    Oh my god, I kinda don’t believe it! I guess When I see it on paper it will hit me! It’s strange,  Like many entrepreneurs, I don’t feel like I’m that much special or smarter, I know I’m committed,  persistent and I have the audacity to do things. that’s all! I truly appreciate the recognition and being part of this group of amazing and inspiring women.

     

    • What advice do you have for other entrepreneurs?

     

    Just do it, keep moving forward, if you fall 10 times get up 11. There is not such a thing as an overnight success, it takes time, discipline, hard work, action, and doing things when don’t want to or feel like it. Have the audacity to do it, don’t listen to the voice that tells you that you can’t play all the scenarios, worse, probable a best, then take action, and most important be you, be original, it turns out to be one of our best assets.

    If We can do it, so can you!

     

    Alejandra Silva

    Orlando Style Magazine

    “I like to be the google for my clients, I like being the resource”

    13+ years of experience and still under 40

    Alejandra Silva, CEO and Broker of Metropolitan Real Estate Solutions.

    A real estate boutique created during The Recession.

    The main idea was to offer a turn-key service with an accurate scenario of how investing in real estate looks like.

    Managing expectations is the single most important aspect to maintaining a healthy & rewarding relationship with our clients.

    From sitting down one on one or in a conference call to listen to their goals, needs, style, plans, going over the processes, timing, expenses, payments, return (if working with investors), It’s all about expectations.

    When we meet with a client for the first time, it is to make their time worth it, the goal is to make sure they are well informed, so they can make the best decision with no surprises!

    Every client is unique and only by providing one on one personalized service, we can give the best service and advice.

    Are they investors?  first time home buyers? Second-home? Explaining the processes, numbers, locations, lifestyle, costs, responsibilities, economy, jobs in the area, schools, taxes, association fees and provide important details, provides the client a clear scenario of the investment.

    By doing that not only we have the satisfaction of being outstanding real estate advisors but also builds our client’s trust and our credibility and that I believe is the key to our success.

    We specialize in international clients. The main countries we work with are Venezuela. Qatar, Mexico, United Arab Emirates, Argentina, Colombia, Brazil, Peru, and Ecuador.

    “As a foreign person myself, I understand how it feels moving to another country and not knowing how the system works, from the simplest things such as utilities, and I believe that is how our 5-star service was created; we provide Solutions no matter what the situation is.”

    We strive to build relationships, not transactions.

    The property management team is the key when working with investors; managing their properties, having the knowledge and expertise on what to expect from that property, in terms of return, vacancies, income and others.

    Delivering results and keeping clients close = success.

    We want to be the direct resource and always be of service, even if is not real estate related. Our relationship with clients is the foundation of our company.

     

    C. 1+   407-929-7308 –  Orlando

    O. 58+ 212-335-1369 – Caracas

    O. 52+ 55-5351-8650 – Mexico City

    O. 54+ 11-5167-6962 – Buenos Aires

     

    asilva@metropolitan-florida.com | www.luxurymetropolitan.com | www.metropolitan-florida.com