It should be no surprise to hear that a realtor is a crucial partner in the process of buying or selling a property. Whether you are a first-time buyer or an experienced investor, a good realtor can make a significant difference in the success of your transaction.
A good realtor is someone who is knowledgeable about the local real estate market, has excellent communication and negotiation skills, and is dedicated to providing exceptional customer service.
Additionally, a good realtor should be trustworthy, reliable, and able to offer sound advice and guidance throughout the process. So, when you’re dealing with the stress that comes along with buying or selling a home, having someone who is committed to your best interests and can help you achieve your real estate goals with ease is crucial.
Top 5 Traits of a Great Realtor
While it may seem like a matter of semantics, there are a few key characteristics that distinguish a good realtor from a great realtor. Whether it’s distinctions like a 5 Star Real Estate Agent title or a Realtor of the Year Award, the traits of a great realtor should be officially recognized.
So, here are some top traits to look for in a great realtor.
Local Knowledge and Expertise
Understanding the current market trends, property values, and neighborhood amenities is essential for helping clients make informed decisions about buying or selling a property. A great realtor should be able to offer valuable insight into the local market, providing clients with a realistic view of what they can expect in terms of property value, competition, and other factors.
They should also be knowledgeable about current trends, pricing, and inventory. This knowledge also allows realtors to price properties accurately and market them effectively, maximizing their clients’ chances of a successful sale.
2. Communication and Listening Skills
Communication is key, especially when it comes to finding the perfect piece of real estate or selling your property for the best price. Effective communication is essential in the real estate industry, as clients need to be kept informed throughout the process.
Listening skills are also critical for a great realtor. They should be patient and attentive, taking the time to understand their clients’ needs and preferences. By listening to their clients, a great realtor can identify any issues or concerns and offer guidance and support to address them.
3. Integrity and Honesty
Real estate transactions can involve significant sums of money and are often emotionally charged experiences for buyers and sellers. A great realtor understands the importance of building trust and maintaining a reputation for honesty and ethical behavior.
A great realtor should act with integrity and be transparent in all their dealings with clients. They should prioritize their clients’ interests above their own and be honest about any potential issues or concerns that may arise during the buying or selling process.
4. Problem-Solving Skills
The real estate industry can be unpredictable, and unexpected issues can arise at any stage of the buying or selling process. A great realtor should be a skilled problem solver, able to navigate any challenges that arise with creativity and professionalism.
When issues arise, a great realtor should be proactive in finding solutions, thinking outside of the box and coming up with alternative strategies that will help their clients achieve their goals. They should be able to anticipate potential issues and have a contingency plan in place.
5. Availability and Responsiveness
When buying or selling a property, clients need a realtor who is easily accessible and quick to respond to their inquiries, concerns, or requests. A great realtor understands that buying or selling a property can be a stressful experience and that their clients may have questions or need guidance throughout the process. Therefore, they prioritize being available to their clients, whether it be through phone, email, or in-person meetings.
Work With a 5 Star Realtor In Orlando
Now that you know what makes a good realtor, you are ready to take on the real estate process! All you need to do is find the right realtor for you, and they will help the rest fall into place.
This year, Metropolitan Real Estate Solutions’ owner Alejandra Silva was awarded as one of Orlando’s 5 Star Realtors. Her extensive knowledge and expertise in the local Orlando market have propelled her exceptional career with over $360 million in transactions and hundreds of homes under management.
Whether you’re looking for the perfect place to settle down or need a fresh start in a new area, Orlando is full of charming and eccentric places. So, if you’re wondering where to find the best neighborhoods in Orlando to live in, then we’ve got you covered.
From endearing bungalow-style homes to luxury highrises, you’re bound to find an area that suits exactly what you need. With years of real estate experience here in Orlando, we know the city like the back of our hand. To get a little taste of everything the city has to offer, let’s explore the 10 best neighborhoods in Orlando.
Why Live in Orlando
When most people think of this city, more often than not their minds instantly associate it with Disney World or Universal Studios. However, Orlando offers much more than its world-famous theme parks, but those awesome attractions are a big plus.
One of the main draws of living in Orlando is the pleasant climate. With warm temperatures year-round and plenty of sunshine, residents can enjoy outdoor activities such as swimming, hiking, and golfing.
The city also offers a diverse range of dining options, shopping centers, and cultural attractions, such as the Orlando Museum of Art and the Dr. Phillips Center for the Performing Arts. Additionally, Orlando’s strong economy, excellent schools, and easy access to nearby beaches and other popular Florida destinations make it an ideal place to live.
The 10 Best Neighborhoods in Orlando to Live In
So, now that we discussed some of the draws of this magical city, we can elaborate on the best neighborhoods in Orlando. Let’s dive right in.
Downtown Orlando
It should be no surprise that this area is at the top of our list— It is the epicenter of our city after all. Downtown Orlando is a vibrant and dynamic community that offers a wealth of benefits to its residents. One of the main draws of living in downtown Orlando is its walkability. Residents can easily walk or bike to a variety of shops, restaurants, entertainment venues, and cultural attractions.
Additionally, downtown Orlando has excellent public transportation options, including the Lymmo bus service and the SunRail commuter train, which provide easy access to other parts of the city. The area is also home to several beautiful parks, such as Lake Eola Park, which offers stunning views of the downtown skyline and hosts a variety of outdoor events throughout the year.
Snapshot of Downtown Orlando
Area: 3.656 square miles
Population: 19,804
Median home price: $305,000
Fun fact: Downtown Orlando is home of the Orlando Magic, Orlando City Soccer Club, and Orlando Solar Bears
2. Winter Park
Winter Park is a picturesque city located just north of Orlando and is widely considered one of the most desirable places to live in the state. One of the main benefits of living in Winter Park is its strong sense of community. The city has a charming, small-town feel, with tree-lined streets, quaint shops, and excellent schools.
Winter Park’s lively arts scene is another highlight, with the Winter Park Playhouse and the Charles Hosmer Morse Museum of American Art among the city’s top cultural attractions. For many people, Winter Park is the perfect balance of a small-town feel with big-cty amenities.
Snapshot of Winter Park
Area: 8.7 square miles
Population: 30,377
Median home price: $629,600
Fun fact: Winter Park is known for its art and museums
3. Lake Nona
As one of the fastest growing communities in Orlando, Lake Nona is a highly sought-after neighborhood located in the southeastern region of Orlando. One of the main reasons why it’s a great place to live is its exceptional quality of life. The area is known for its modern and sustainable design, which includes numerous green spaces, bike paths, and walkways.
The community boasts an array of shopping, dining, and entertainment options, such as the Lake Nona Town Center, which features upscale retailers and restaurants.
The neighborhood also has several recreational facilities, including golf courses, tennis courts, and a community pool. Finally, Lake Nona’s proximity to Orlando International Airport and major highways makes it an ideal location for those who travel frequently or commute to other parts of the city. Overall, Lake Nona offers a unique combination of modern amenities, natural beauty, and convenience, making it a highly desirable place to call home.
Snapshot of Lake Nona
Area: 11.59 square miles
Population: 18,238
Median home price: $625,250
Fun fact: the community has 40% preserved green space
4. Windermere
Windermere is a beautiful town located just outside of Orlando and is known for its luxurious homes, pristine lakes, and excellent schools. One of the main benefits of living in Windermere is its natural beauty. The town is situated along the shores of several picturesque lakes, which provide residents with ample opportunities for boating, fishing, and water sports.
The town’s oak-lined streets and lush greenery also make it a stunning place to explore on foot or bike. Windermere’s strong sense of community is another highlight, with regular events and festivals, such as the annual Food and Wine Festival and the Windermere Farmer’s Market.
Snapshot of Windermere
Area: 1.57 square miles
Population: 3,201
Median home price: $1.125 mil
Fun fact: It is one of the oldest communities in Orange County
5. Baldwin Park
If you’re looking for the perfect balance of historic charm with contemporary convenience, then Baldwin Park might be the perfect place for you. Baldwin Park is a charming neighborhood located just east of downtown Orlando and is known for its beautiful homes, tree-lined streets, and walkable community.
Baldwin Park’s central location is another highlight, with easy access to downtown Orlando, Winter Park, and other popular destinations. The neighborhood’s design also emphasizes walkability, with sidewalks and bike paths that connect residents to local amenities and attractions.
Snapshot of Baldwin Park
Area: 1.9 square miles
Population: 8,297
Median home price: $642,500
Fun fact: Baldwin Park is located where the Orlando Naval Training Center once was
The beautiful homes and lush landscaping give the neighborhood a welcoming and upscale feel that attracts residents who value a high quality of life. It is a vibrant and friendly community that offers a range of benefits for those seeking a walkable, family-friendly neighborhood in a prime location.
6. Winter Garden
Winter Garden is one of the best neighborhoods in Orlando for families because of its excellent schools. One of the main benefits of living in Winter Garden is its historic downtown district, which has undergone extensive revitalization in recent years. The area is home to several boutiques, cafes, and restaurants, as well as a popular farmer’s market that takes place every weekend.
It is also known for its beautiful parks and outdoor spaces, such as the West Orange Trail, which provides 22 miles of scenic biking and hiking trails. The community also hosts several festivals and events throughout the year, including the Winter Garden Music Fest and the Winter Garden Harvest Festival.
Snapshot of Winter Garden
Area: 17.98 square miles
Population: 46,502
Median home price: $552,500
Fun fact: The historic buildings in Winter Garden date between 1915 and 1940
7. Lake Mary
With a strong sense of community and a slower pace of life, Lake Mary is a highly desirable suburb located just north of Orlando’s center. The town has a low crime rate, great schools, and is consistently ranked as one of the best places to live in Florida. Lake Mary is also known for its natural beauty, with several parks and green spaces, including the popular Central Park.
The community also boasts a range of shopping and dining options, such as the Seminole Towne Center Mall and the Colonial TownPark, which features a variety of restaurants and shops. Additionally, Lake Mary has a strong sense of community, with regular events and festivals, such as the annual Lake Mary Heathrow Festival of the Arts.
Snapshot of Lake Mary
Area: 9.88 square miles
Population: 16,798
Median home price: $475,00
Fun fact: The lake was named for Mary Sundell, the wife Reverend J.F. Sundell who settled with him on the northernmost shores of the lake in 1894
8. Maitland
Located just eight miles from downtown is the upscale suburb Maitland. This small town is rich in history and perfect for families looking to put down roots. Maitland is also home to several beautiful parks and outdoor spaces, such as Lake Lily Park, which hosts a variety of community events and festivals throughout the year.
Additionally, Maitland has a rich history, with several historic sites and buildings, such as the Maitland Art Center and the Waterhouse Residence Museum.
Snapshot of Maitland
Area: 6.48 square miles
Population: 20,680
Median home price: $404,000
Fun fact: During the Second Seminole Indian War, the town was named after Fort Maitland
9. Celebration
Celebration, Florida is a master-planned community located just a few miles from Walt Disney World in Osceola County. The homes, townhomes, and apartments have a personal and unique feel, and the community was designed to be a walkable and bikeable community, with a variety of parks, trails, and green spaces.
Celebration is also home to excellent schools, including Celebration School, which is consistently ranked as one of the top public schools in Florida. The town’s location provides easy access to Orlando’s theme parks, shopping, dining, and entertainment options, while still offering a quiet and peaceful setting.
Snapshot of Celebration
Area: 10.58 square miles
Population: 12,303
Median home price: $580,000
Fun fact: The town was originally designed by Disney
10. Doctor Phillips
Last but certainly not least, Doctor Phillips is an affluent and highly desirable neighborhood located in southwestern Orange County just a short drive from downtown Orlando. Doctor Phillips is also home to several top-rated schools, including Dr. Phillips High School, which is consistently ranked as one of the best high schools in Florida.
The community also features several beautiful parks and outdoor spaces, such as the Dr. P. Phillips Community Park, which has several sports fields, a splash pad, and a dog park. The neighborhood is also known for its variety of upscale restaurants and shops, such as the Restaurant Row, which features a range of dining options from fine dining to casual eateries.
Snapshot of Doctor Phillips
Area: 4.72 square miles
Population: 12,733
Median home price: $539,000
Fun fact: Dr. Phillips owned over 5,000 acres of citrus groves in this area
Find Your Dream Home in the Best Neighborhoods in Orlando With Metropolitan Real Estate
Orlando’s strong sense of community and diverse population make it a welcoming and inclusive place to call home, which is why it means so much to us when we can help someone find their forever home.
Now that you know the best neighborhoods in Orlando to live in, the next step is to find the perfect place for you. Whatever your needs are and whatever the area, Metropolitan Real Estate Solutions is here to help you get you exactly where you need to be.
Contact us today to see how we can get you settled in the best neighborhoods in Orlando!
What You Should Know About Orlando Property Management in 2023
Selling your home is not always as easy as you think. It can be hard to wait and rely on the perfect housing market conditions to put your home up for sale, and it can feel even worse when you can’t get the offers you want.
Between continuously reducing the price and keeping your property on the market for weeks, you may be discouraged from selling your home at all. Fortunately, there is a solution for Orlando property management and homeowners in general. Renting your home is a great way to source revenue because you would be owning an income producing property.
So, before we delve into the details of all the benefits that accompany renting your Orlando property, we should discuss some background information about the current market conditions and future predictions. Let’s dive right in.
The Conditions of the Orlando Real Estate Market in 2023 (So Far)
While it is still early in the year to determine the state of 2023 housing market conditions, there are some important items to take into account when determining whether you would like to sell or rent your home.
As you probably know, home prices have been increasing significantly nationwide for years now, and Florida has been known to have some of the strongest housing appreciation rates in the country. Although you might be trying to catch an all-time-high sales price in these market conditions, you might be struggling to get some bites.
So, here are a few important things to take into consideration if you are looking to sell or your home is stuck on the market.
Local Listings
The local supply of homes in the city is a great indication of how easy the process will be for you to sell your home. As of January 2023, the Orlando Regional Realtor® Association stated that overall Orlando property sales fell 24.9% from December 2022, and this is the lowest number of monthly home sales since 2009.
The amount of homes listed on the market rose from 2,186 in December to 2,911 in January, which is a 33% increase in one month. With rising inventory, it may be hard to sell your home for the price you want.
Interest Rates
While interest rates are remaining relatively steady at 6.1%, they rose 81.5% from January 2022. The Orlando Regional Realtor® Association also mentions that the housing market in the city has been gradually slowing down for the past year because the market is balancing itself out.
Economic Conditions
In the summer of 2022, the United States experienced the highest record of inflation in over four decades. Now, 2023 is showing signs of slowing inflation. Although this is promising news for those looking to buy, it is not as beneficial for those looking to sell their homes.
In addition, economists are predicting a recession in the early months of 2023, which most likely means that people will be less inclined to purchase homes.
That being said, now we will discuss how renting your home can be a great alternative to selling for a number of reasons.
The 5 Advantages of Renting Out Your Orlando Property
There are almost no negatives when it comes to deciding to put your home up for rent. More and more people are reaping the benefits of investing in long term rental properties. So, here are the 5 main advantages of owning a rental home in Orlando.
Equity Growth and Appreciation
To simplify equity growth, the longer you have been paying your mortgage, the more equity you acquire for your property. When you have a renter for an extended amount of time, they will be contributing significantly to your mortgage payments.
Since Central Florida is becoming such a hotspot for new residents, there are plenty of potential renters who are willing to pay high prices for a rental. Plus, with an experienced Orlando property management company, you can gain equity and appreciation on autopilot.
2. Long-Term Profit
With responsible tenants who take care of the property and consistently pay monthly rent, you will receive an influx of revenue each month. While there are plenty of factors that can contribute to the quality of your long-term profit, such as the quality and financial stability of the renters, you can take extra precautions to ensure that you have dependable tenants.
The right property management company will conduct background checks and credit evaluations to guarantee that your tenants will be suitable and a helpful source of long-term profit.
3. Rising Rental Rates
An influx of new residents in the area means that the number of available rental properties will decrease, thus creating higher rental prices. For investors and landlords, this is fantastic news because as the demand for rental homes increases, you will be able to rent their property for top dollar.
This also means that you will be able to increase the rental rate for each renewal, which provides you a higher monthly profit.
4. Tax Benefits
Although you may be hesitant to rent your property out because you don’t want to pay the taxes on it, the right real estate asset is the perfect tax shelter. By claiming deductions, you can offset your rental income and experience the benefits of lower taxes.
You can rewrite off expenses of the property, including…
Property taxes
Maintenance repairs
Utilities
Mortgage interest
Property insurance
Management fees
Real estate depreciation
5. Retirement Planning
Even if retirement is not currently on your mind, you will thank yourself in the long run for taking advantage of the opportunities to save up for your retirement. Owning a rental property in Orlando is a great way to compel yourself into investing in the property and the future o
f its profits.
In addition to your IRA or 401K, owning a rental property can be a substantial source of your retirement savings, and plus you will have higher returns as time goes on.
So, now that you know some of the main benefits o
f owning a rental property, you can begin the process of turning your home into an income-producing real estate asset.
How to Start Renting Out Your Orlando Property
If you are not sure how to begin the rental process, it is highly recommended to consult an experienced property management company. With Metropolitan Real Estate Solutions, you can rest easy knowing we take care of every step of the process.
From marketing, qualifying potential renters, arranging repairs, collecting rent payments, tax documents, and more— We do it all. By using the latest technology, we make sure your property is taken care of. So, choose to rent your Orlando property with an experienced Orlando property management company!
7 CONSEJOS Y TRUCOS PARA TRIUNFAR EN LA ADMINISTRACION DE PROPIEDADES.
1-Selección de inquilinos
La pre calificación de sus inquilinos es uno de los pasos más importantes al tener una propiedad de inversión. Asegura que recibirá ingresos por el alquiler, protege su propiedad y mantenimiento, le ayuda a evitar la rotación de inquilinos, paz mental y le ayuda a maximizar su rentabilidad.
Aunque nada garantizará que sus inquilinos paguen el alquiler mensual, su propiedad será tratada con respeto y los inquilinos se quedarán a largo plazo. Una selección exhaustiva de sus inquilinos le ayudará a reducir el riesgo en un 80%.
La selección de inquilinos consiste principalmente en examinar su historial de alquileres, consultar a anteriores propietarios para saber qué tipo de inquilinos eran y si pagaban puntualmente, verificacion de ingresos y empleo para asegurarse de que disponen de fondos para pagar. Este paso, es esencial para ahorrar tiempo y dinero , asi como evitar incumplimiento de las leyes de vivienda. La mayoría de los inversionistas comprenden la importancia de que un profesional gestione su inversión. Considere la posibilidad de contratar a una empresa de administración para asegurar la seleccion de excelentes inquilinos, maximizar sus ganancias y darle tranquilidad en su inversión.
2. Establezca protocolos y políticas; sea coherente
Es importante tener políticas y protocolos establecidos para eliminar las malas comunicaciones y los posibles problemas con los inquilinos. Todas las normas de la propiedad para los inquilinos deben estar por escrito y proporcionarse en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Del mismo modo, se deben disponer de protocolos para distintas situaciones. Si un inquilino infringe la política de aparcamiento, corresponde al administrador de la propiedad seguir el protocolo. Un ejemplo de esto podría ser una situación como la emisión de una advertencia por una violación o tener mascotas sin autorización previa.
3. Llevar los libros al día o contratar a un contable o administrador de propiedades
Es esencial mantener organizados los registros financieros relativos al alquiler de los inquilinos y a los gastos de la propiedad, como el mantenimiento, deposito de seguridad de los inquilinos, entre otros. Es importante conocer el dinero entra y sale. No solo para maximiar su retorno, sino tambien para cumplir y obtener los mejores beneficios o deducciones en impuestos sore la renta.
Si sus obligaciones como administrador de la propiedad requieren más tiempo de lo que pensaba, considere la posibilidad de contratar a un contable o administrador de la propiedad calificado. Hacerlo le ahorrará tiempo y dinero a largo plazo.
4. Subcontrate
A veces, simplemente lo mejor es subcontratar. Contratar a un property manager cuando esté ahogado en papeleo y llamadas le aliviará la carga y garantizará que el trabajo se realizara efectivamente. Un property manager también deberían encargarse de las reparaciones más complejas, relaciones con los inquilinos, hacer seguimiento, contratra especilistas, etc. Por eso es crucial trabajar estableciendo alianzas con proveedores de servicios, como de limpieza de alfombras, plomeros, amas de llaves, agentes inmobiliarios, electricistas y abogados.
5-Inspecciones de entrada y salida de la vivienda
Antes de que los inquilinos se muden físicamente a su vivienda de alquiler, los inquilinos y el propietario deben realizar una inspección de entrada. Las inspecciones de entrada tienen por objeto documentar el estado original de la vivienda en el momento en que los inquilinos se mudan a ella. Normalmente, recomendamos utilizar tanto informes escritos como visuales para documentar el estado (un informe en PDF con fotos y notas). De este modo, los daños existentes no pasarán a ser responsabilidad de los nuevos inquilinos al final de su contrato de alquiler. En cambio, los propietarios pueden compararlo con una inspección de mudanza para determinar cualquier daño nuevo.
Una vez completada la lista de comprobación, tanto el propietario como el inquilino deben firmar el documento. Esto ayudará a evitar futuras disputas si algún daño requiere una retención de la fianza. También, de suma importancia es seguir la ley estatal a la hora de devolver los depósitos de seguridad. Asegúrese de cumplir el plazo de Florida de 15 a 60 días (dependiendo de si el inquilino impugna las deducciones) para desglosar y devolver la fianza al inquilino. Luego, asegúrese de avisar a los inquilinos con antelación de las deducciones previstas.
6- Programe/realice inspecciones rutinarias para reducir el riesgo de problemas
Las inspecciones periódicas pueden ayudar a reducir el riesgo de problemas potenciales dentro y alrededor de la propiedad y sus unidades. Los elementos a inspeccionar incluyen, entre otros:
Todas las alarmas de humo/incendios
Accesos a puertas de emergencia/incendios
Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado
Techos y bajantes
Cubiertas
Ventanas (compruebe si hay grietas o problemas de sellado)
Tuberías de agua para lavanderías
7. Establezca y mantenga un horario de oficina
Este puede parecer el más simple de todos los consejos para administrar una propiedad, pero es importante que sus inquilinos sepan cuándo ponerse en contacto con usted en situaciones que no sean de emergencia. Un horario de oficina establecido permite a los inquilinos ponerse en contacto con usted fácilmente cuando se necesita una llamada de mantenimiento. En lugar de posponerlo y permitir que el problema en su unidad empeore, lo que puede dar lugar a costosas reparaciones, los inquilinos tendrán un tiempo establecido para abordar el problema durante el horario comercial.
También es importante establecer cómo ponerse en contacto con usted en situaciones de emergencia y qué se consideran emergencias. Debe ofrecer un gran servicio de atención al cliente a su inquilino, pero es igualmente importante establecer límites y expectativas en consecuencia. Cuando dispone de protocolos y procedimientos, se establece una comunicación eficaz y abierta con sus inquilinos.
Predicciones en el mercado para el 2023: Qué se debería saber antes de empezar el año
El mercado inmobiliario dio un salto en valor durante el 2022, con precios para viviendas cada vez más altos en muchos estados. Sin embargo, se vislumbra un panorama diferente para el siguiente año.
¿Qué pasará después de las festividades? ¿Podríamos ver otros cambios? Conoce las predicciones en el mercado para el 2023 aquí.
Crecimiento del mercado inmobiliario
Según el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA HPI), el valor de las propiedades residenciales en los Estados Unidos aumentó un 17% desde el segundo trimestre del 2021 hasta el mismo período este año.
Además, en comparación con el primer trimestre de 2022, se ha reportado un aumento del 4% en los precios de viviendas. Sin embargo, a partir de junio, los expertos notaron que los datos mensuales empezaron a desacelerar.
William Doerner, economista supervisor en la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA, dijo que después que los precios aumentaron rápidamente en la mayor parte del segundo trimestre, el ritmo de crecimiento empezó a disminuir en consistencia con otros datos relacionados recientes.
Tendencias clave en los precios de las viviendas
A lo largo del 2022, estas son algunas de las tendencias principales que el mercado inmobiliario ha visto:
En septiembre, el precio de venta promedio de una propiedad en los Estados Unidos fue del 8,4% en comparación con el año pasado, cuando costaba alrededor de 355,100 dólares, y con el primer trimestre del 2022, donde se promedió a 428,700 dólares según datos federales.
El mercado inmobiliario nacional ha experimentado una apreciación anual positiva cada trimestre en la última década.
Se reportó un aumento en los precios de las viviendas en los 50 estados y el Distrito de Columbia entre el segundo trimestre del 2021 y el mismo período este año.
En los últimos cuatro meses, el valor de las propiedades residenciales ha aumentado en las 100 áreas metropolitanas más grandes.
Los mayores aumentos en los precios de las viviendas cada año se reportaron en el área metropolitana North Port-Sarasota-Bradenton, Florida, con un incremento del 36,4%.
El mercado inmobiliario reportó una ganancia del 23% entre el segundo trimestre del 2021 y el mismo período este año con un aumento del 5,2% en el segundo trimestre del 2022.
¿Cuáles fueron los estados que reportaron el mayor incremento en el precio de las casas?
Los últimos datos muestran que los precios de las viviendas aumentaron significativamente rápido y en gran porcentaje en varios estados. Los primeros cinco experimentaron un incremento del 24% al casi 30%.
Florida es el estado donde las casas aumentaron con mayor rapidez en el último año, ya que se informó un incremento del 29.8% en el valor de las propiedades residenciales ahí. Le siguen Arizona con el 25.5%, Carolina del Norte con el 25,2%, Montana con el 24,9% y Tennessee con el 24,3%.
¿Qué depara el 2023 para el mercado inmobiliario en Florida?
A pesar que los datos apuntaban al extremo más alto desde el año pasado, expertos predicen que se avecina un cambio en el precio de la vivienda en 2023.
La firma Capital Economics, que se dedica a la investigación económica, dijo que el importante aumento en las tasas hipotecarias en los Estados Unidos tendrá un impacto en el gasto promedio que un comprador debe cubrir al adquirir una propiedad.
Las tasas hipotecarias se dispararon después que la Reserva Federal (Fed) anunció un aumento en la tasa de interés de referencia. Por lo tanto, ahora, quienes piensan invertir en propiedades residenciales deben gastar más de una cuarta parte de sus ingresos anuales solo en pagos de hipotecas, Capital Economics mostró.
Otros factores que pueden influir
Expertos dicen que las tasas de interés más altas y los elevados costos de construcción excluyen a muchos posibles compradores.
En consecuencia, tanto la industria de la construcción como la industria inmobiliaria verán una fuerte caída el próximo año.
Además, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), la oferta de propiedades unifamiliares disminuirá en 2023 para hacer frente a la presión de los precios al alza, ya que se predijo que la construcción también experimentará una disminución el próximo año.
Muchos compradores se han retractado y no han invertido como esperaban debido a los altos precios.
Si bien el mercado parece estar más equilibrado, analistas creen que la tasa de adquisición de viviendas caerá debido a las crecientes tasas de interés y a los costos de construcción en constante aumento, ya que ambos factores continúan alejando a una porción sustancial de compradores de propiedades.
El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, dijo que este sería el primer año desde 2011 que se vería una caída en las estadísticas relacionadas con viviendas unifamiliares.
¿Qué ha pasado con la tasa de interés de la hipoteca fija?
Según el sitio web de análisis y perspectivas del mercado hipotecario, Mortgage News Daily, la tasa de interés de una hipoteca fija a 30 años se estimó en 7,29% el lunes, convirtiéndose en la tasa de 30 años más alta en las últimas dos décadas.
Expertos dijeron que nadie había anticipado un giro de acontecimientos de esa magnitud, ya que se había pronosticado una tasa de interés de no más del 5%.
Zillow, la empresa de mercado de bienes raíces, mantuvo el mismo pronóstico en el valor de la vivienda en octubre. Sin embargo, según su pronóstico mensual, el índice nacional del costo por propiedad residencial aumentará sólo un 1,3% en el próximo año a pesar que subió un 12,9% desde septiembre de 2021 hasta el mismo período en 2022.
Analistas anticipan que el precio de la vivienda nacional se desacelerará al 1,4%, pero habrá variaciones en cada mercado regional.
En agosto, los expertos de Zillow dijeron que 123 mercados inmobiliarios regionales podrían experimentar una disminución en el valor de las viviendas en 2023. Luego, en septiembre, el número fue revisado a 259.
Ahora, los analistas de la empresa creen que el valor de las viviendas caerá en 271 de los 896 mercados inmobiliarios regionales de los Estados Unidos entre septiembre de este año y el mismo mes en 2023.
Las últimas predicciones de la compañía mostraron que se espera que los precios de las viviendas caigan al mínimo en las siguientes áreas:
The Villages, Florida (6,9%)
Punta Gorda, Florida (6%)
Reno (5,57%)
Honolulu (5,56%)
Spokane, Washington (5,52%)
¿Cuánto podrían bajar los precios de las viviendas en 2023?
De acuerdo a las últimas proyecciones de los analistas inmobiliarios, se espera una caída del 5% a mediados de 2023 a pesar que las predicciones anteriores sugirieron que el valor de las propiedades se mantendría sin cambios durante ese período.
Pero los precios no es lo único que podría disminuir. Con una tasa hipotecaria de préstamos a 30 años que dobló su porcentaje desde enero, el volúmen de solicitudes de hipotecas también ha alcanzado un mínimo de más de dos décadas.
Pensamientos Finales: Lo que el mercado de Florida podría experimentar
Florida registró los aumentos en los costos de la vivienda más altos de todo el país en el último año. Sin embargo, esos altos costos han tenido una influencia en el mercado inmobiliario, especialmente a medida que alejan a los potenciales compradores.
En consecuencia, analistas han revisado sus predicciones y proyectan que Florida también tendrá las áreas donde se alcanzarán los mínimos en cuanto al valor de las propiedades para uso residencial.
¿Qué dicen los expertos sobre el mercado inmobiliario para finales del 2022?
El mercado de bienes raíces ha cambiado rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Entendemos que muchos de ustedes se preguntarán cuál es la mejor estrategia si vender o comprar este otoño.
Es importante trabajar con un profesional para obtener mejores perspectivas y ayudarles a tomar una decisión segura y bien informados.
“Este otoño , se espera un ritmo más moderado de venta de las viviendas, más opciones de casas para la venta y un crecimiento de los precios más moderado, proporcionando un respiro para los compradores”.
Michael Lane, Vicepresidente y Gerente General de ShowingTime:
“Los compradores están viendo menos competencia por las casas, por ende más tiempo para elegir y considerar sus opciones”.
Selma Hepp, Directora Interina de la Oficina del Economista Principal de CoreLogic:
“… La plusvalía récord continúa proporcionando el combustible necesario para la demanda de las propiedades, importante y determinante factor para inversionistas”
Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:
“Para los propietarios de viviendas que tienen pensado vender este año, recuerden que los precios para la venta, aunque más bajos que hace unos meses, siguen siendo más altos que en años anteriores, por lo que es probable que aún encuentre oportunidades para sacar provecho de los niveles récord de su plusvalía”.
En conclusión:
Las tasas hipotecarias, los precios y la oferta de casas continuan activas, y solo se espera una desaceleración de los precios y un mercado con un ritmo saludable.
Si tienes preguntas , te gustaría conocer la mejor opción, contáctanos para una consulta gratis y ayudarte a determinar la mejor estrategia de para ti.
4 Consejos Que Deberías Saber antes de Invertir en Bienes Raíces.
A continuación, te damos 4 consejos que debes saber cuando decidas comprar una propiedad:
1- La ubicación:
Los mas importante en este y todos los mercados, es la localización. La zona es la que le va a determinar la demanda.
La demanda es la que logra que ustedes obtengan el mejor retorno por alquileres, el mejor precio, así como la plus valía a futuro a la hora de vender.
2- Conoce el mercado local donde estarás invirtiendo:
Conoce el mercado local o trabaja con un experto en la zona.
Es importante conocer las tendencias de la zona, la economía, competencia, construcción, planes y desarrollos, ya que esto es lo que les va a determinar y afectar directamente la rentabilidad y el éxito en la inversion.
Si por ejemplo están construyendo un edificio de apartamentos de alquileres con 200 unidades, esto afectara directamente la demanda de alquileres y por ende el precio o canon del mismo y ciclo de vacantes.
3- Conoce sus gastos fijos
Es importante conocer los gastos fijos de la propiedad vs el ingreso de la misma.
Algunas propiedades dependiendo de la zona, comunidad, edificio, tienen gastos fijos más altos que otras, como por ejemplo, la cuota de asociación de propietarios, seguro e impuestos de propiedad.
Es importante evaluar estos gastos junto con el precio de alquiler de mercado y así poder determinar si es la mejor opción de inversión, ya que estos gastos fijos pueden disminuir o aumentar sus ingresos mensuales y por ende su retorno.
4-Administración de propiedades / Property managers
Trabaje con una compañía de administración, experta en la zona y con excelente reputación.
Contar con inquilinos calificados, darles un excelente servicio, conocer las leyes, realizar ajustes de precio, contratos sólidos, inspecciones de su propiedad minimiza el ciclo de vacantes y por ende aumenta su rentabilidad.
Los property managers, son parte fundamental, en evaluación de mercado, mercadeo, representación legal, contar con equipo dedicado a las propiedades, contar con las herramientas necesarias y representarlos para que su inversión sea lo mas rentable posible y Stress Free!
Sabemos que nuestras vidas son ocupadas y contar con administradores de confianza son la clave del éxito!
En conclusión:
Invertir en bienes raíces y ser propietario de una casa es la clave en la creación de patrimonios. Es importante asesorarte y trabajar con un experto local que entienda y conozca el mercado, les presente y evalúe las mejores opciones con su retorno, potencial de revalorización a futuro y una inversion libre de estrés.
Trabaja con un experto, si estas listo para comenzar a darle forma a su futuro, comunícate con nosotros hoy!
Lo que realmente esta pasando en el mercado inmobiliario y la inflación.
¿Vale la pena comprar casas en Florida en el 2022? ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
Convertirse en el dueño oficial de una propiedad es parte del tan anhelado sueño americano. Sin embargo, cualquier persona que planee comprar casas en Florida debe considerar varios aspectos antes de hacer su inversión.
Entre los primeros factores a tener en cuenta, está el comportamiento de la industria. Por esa razón, en función de saber cómo y cuándo invertir en viviendas, todos deben analizar cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022.
Si usted quiere adquirir una casa en Miami, Orlando u otra ciudad de Florida este año, revise la información a continuación. Aquí puede encontrar las tendencias y predicciones para el futuro inmobiliario en ese estado con todos los detalles que usted quiere saber para hacer una compra con confianza.
¿Cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022?
Probablemente hayas escuchado o sabes que las tasas hipotecarias están aumentando. Dado que han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará tus planes financieros e inversiones actuales.
Entre el 2012 y el 2019, la industria inmobiliaria de los Estados Unidos vio un incremento de más del 50% en el costo de las viviendas, representando el tercer aumento más grande en la historia nacional.
Durante el 2021, el mercado inmobiliario en Florida continuó experimentando una tendencia alcista. Dos años de pandemia generaron un exceso de demanda que, consecuentemente, llevó los precios de casas y propiedades a niveles nunca antes vistos. Un nivel históricamente bajo de propiedades en venta también contribuyó al alza.
La FHFA (Federal Housing Finance Agency) encontró que las casas habían subido casi un 30% en el último trimestre del 2021 en comparación con el mismo período de 2020. Además, los precios medios de venta para las viviendas unifamiliares y condominios o townhomes aumentaron en un 18% y 16%, respectivamente. Sin embargo, registros mostraron que se vendieron más de seis millones de viviendas en los Estados Unidos, incluyendo muchas en Florida, el año pasado.
El panorama actual sugiere que invertir en el sector inmobiliario es una gran oportunidad, pero puede convertirse en un reto.
Además de los precios altos, un bajo inventario y una férrea competencia entre los compradores hacen que adquirir la propiedad de una casa o apartamento en Florida sea más difícil que nunca.
Ante esta situación, muchos inversionistas inmobiliarios se preguntan si realmente es una buena idea comprar propiedades ahí. Para responder esa pregunta, es necesario profundizar más en lo que el futuro puede traer al mercado.
Hoy en día, los compradores están reaccionando de las siguientes maneras:
1.- Están tomando la decisión de comprar ahora, antes que la inflación afecte su capacidad de pago
2.- Esperando que bajen las tasas de interés.
Lo que ha motivado a los compradores a dar el paso de invertir son estas dos razones:
Los que buscan vivienda principal: Prefieren asegurar el pago mensual de una hipoteca versus la incertidumbre de los aumentos en los alquileres que afectan la estabilidad financiera de la familia.
Los inversionistas: El comprar (ya sea a traves de financiamiento o de contado) a precios y tasas de hoy es mas atractivo que tener el dinero en el banco o en la bolsa, ya que tienen la oportunidad de aumentars el retorno debido a la inflación y aumento en los canons de alquileres. (el capital invertido vs flujo de caja)
Quiero mostrarles un contexto que puedra ayudarte a comprender por qué tantos compradores están actuando en lugar de esperar.
Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos
Un factor importante es saber como se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):
Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:
“. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.
Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.
Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?
Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.
¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:
“. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.
Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo invertir. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal.
Utilizar esta información y asesorate de profesionales locales en bienes raíces, es lo mas importante para tomar la decisión sobre lo que es mejor para ti en este momento,
“. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente. Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.
Pensamientos finales: ¿Cuál es el panorama inmobiliario para el 2022?
Según todos los factores considerados anteriormente, el mercado de bienes raíces se mantendrá muy fuerte este año y los siguientes. Con un inventario bajo, la demanda constantemente en crecimiento y las regulaciones gubernamentales, adquirir viviendas puede seguir siendo un poco difícil, pero supondrá ganancias para muchos inversores.
En promedio, se estiman ganancias porcentuales de dos dígitos por los precios de venta de las viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios en Florida este 2022. Sin embargo, hay que estar al tanto de los movimientos del mercado y las tendencias actuales para tomar las mejores decisiones financieras y resguardar los activos.
Si bien se espera que la situación actual no varíe mucho, en algún momento, las ventas relacionadas con las ejecuciones hipotecarias, principalmente subastas de viviendas, pueden repuntar, haciendo que el inventario actual aumente gradualmente. Los cambios en los estilos de vida, las tasas de empleo y la vuelta al trabajo en oficina también podrían tener un impacto en estas cifras.
En otras palabras, cualquier inversionista puede beneficiarse del comportamiento de la industria actual, que se espera se mantenga fuerte, con una alta demanda y competencia entre compradores, y con precios históricos, pero es importante considerar todos los aspectos relevantes para realizar una inversión inteligente y de confianza.
En conclusión,
Para decidir qué paso es el mejor, Si es momento de comprar o vender, es super importante asesorarte con un profesional de confianza y experto en el mercado donde quieres invertir.
Si gustas, podemos coordinar una llamada en conferencia y asi determinar la mejor estrategia para ti.
Most Influential Women Entrepreneur 2021 Awards
Alejandra Silva | Constantly innovate and never stop growing
Please, give us a bit of background on yourself?
I am originally from Caracas, Venezuela moved to the US at the age of 19. Moving to the US, definitely shaped my character. After years 4 years of working 2-3 jobs 7 days a week, I decided that I needed a change, I wanted to do more with my life.
I wanted a career but I couldn’t afford going college. In 2004, a year of trying to figure out what to do, a friend suggested attending real estate school. So I did.
Finally, after failing the real estate state exam 5 times, I passed and got a real estate license. I’ve always strived to be the best that I can be at whatever I do, and it was no different with real estate.
Like many entrepreneurs, I spent time, energy, and money on things that didn’t work but I always kept moving forward.
I started marketing in Venezuela in 2007, and things started to change for me. In 2008 the US real estate market crashed, which opened a lot of possibilities for me with the international market. I opened Metropolitan Real Estate solutions in 2009, right in the middle of one of the largest market crises in US history.
About 2 years in with my brokerage an idea that could take my company to the next level was
presented, It was scary and a huge financial risk. I told myself well it is meant to be that become homeless, then let it be, I know I would be able to get up again!
A few days later I decided to move forward with it. It was about advertising my business in all Latin America on TV, on channels such as Biography, CNN, ESPN, and History Channel. That’s was one of the best decisions I ever made and Thankfully that took my business to the next level.
Today I have a successful career in real estate, a name that I’m proud of and I own a
successful real estate brokerage for more than 11 years. Metropolitan Real Estate Solutions is my baby! a real estate brokerage specializing in international clients.
We worked with clients from Venezuela, Mexico, Qatar, UAE, Colombia, Argentina, Brazil, Ecuador, Uruguay, Guatemala, Bolivia, Dominican Republic, El Salvador, United States, and Saudi Arabia.
I continue growing my business but most importantly, I help others grow and achieve success. Money is no longer my motivator, it hasn’t been for a long time when I commit to excellence, growth, and service; success inevitably comes.
#BOSSLADY DETAILS:
-Strengths: trustworthiness, Persistence. Discipline and not afraid of taking risks. -Country: United States -Industry: Real Estate -Favorite quote: “I find that the harder I work, the more luck I seem to have.” — Thomas Jefferson -Website: www.metropolitan-Florida.com -Email address: asilva@chatterb9.sg-host.com
What are some of your biggest achievements throughout your journey?
The determination of Becoming a real estate professional after failing 5 times. Taking the risk and Marketing on a big scale in Latin America and Globally. Opening and having a successful brokerage for 11+ years.
Being recognized as the 20 under 40 most successful real estate agents. Created a brand that is recognized Globally.
And the most important one is that I am excited about life and about my business every single day.
How does it feel to be part of this year's Most Influential Female Entrepreneur feature?
Oh my god, I kinda don’t believe it! I guess When I see it on paper it will hit me! It’s strange, Like many entrepreneurs, I don’t feel like I’m that much special or smarter, I know I’m committed, persistent and I have the audacity to do things. that’s all! I truly appreciate the recognition and being part of this group of amazing and inspiring women.
What advice do you have for other entrepreneurs?
Just do it, keep moving forward, if you fall 10 times get up 11. There is not such a thing as an overnight success, it takes time, discipline, hard work, action, and doing things when don’t want to or feel like it. Have the audacity to do it, don’t listen to the voice that tells you that you can’t play all the scenarios, worse, probable a best, then take action, and most important be you, be original, it turns out to be one of our best assets.
If We can do it, so can you!
Alejandra Silva
Orlando Style Magazine
“I like to be the google for my clients, I like being the resource”
13+ years of experience and still under 40
Alejandra Silva, CEO and Broker of Metropolitan Real Estate Solutions.
A real estate boutique created during The Recession.
The main idea was to offer a turn-key service with an accurate scenario of how investing in real estate looks like.
Managing expectations is the single most important aspect to maintaining a healthy & rewarding relationship with our clients.
From sitting down one on one or in a conference call to listen to their goals, needs, style, plans, going over the processes, timing, expenses, payments, return (if working with investors), It’s all about expectations.
When we meet with a client for the first time, it is to make their time worth it, the goal is to make sure they are well informed, so they can make the best decision with no surprises!
Every client is unique and only by providing one on one personalized service, we can give the best service and advice.
Are they investors?first time home buyers? Second-home? Explaining the processes, numbers, locations, lifestyle, costs, responsibilities, economy, jobs in the area, schools, taxes, association fees and provide important details, provides the client a clear scenario of the investment.
By doing that not only we have the satisfaction of being outstanding real estate advisors but also builds our client’s trust and our credibility and that I believe is the key to our success.
We specialize in international clients. The main countries we work with are Venezuela. Qatar, Mexico, United Arab Emirates, Argentina, Colombia, Brazil, Peru, and Ecuador.
“As a foreign person myself, I understand how it feels moving to another country and not knowing how the system works, from the simplest things such as utilities, and I believe that is how our 5-star service was created; we provide Solutions no matter what the situation is.”
We strive to build relationships, not transactions.
The property management team is the key when working with investors; managing their properties, having the knowledge and expertise on what to expect from that property, in terms of return, vacancies, income and others.
Delivering results and keeping clients close = success.
We want to be the direct resource and always be of service, even if is not real estate related. Our relationship with clients is the foundation of our company.
