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  • 7 CONSEJOS Y TRUCOS PARA TRIUNFAR EN LA ADMINISTRACION DE PROPIEDADES.

    1-Selección de inquilinos

    La pre calificación de sus inquilinos es uno de los pasos más importantes al tener una propiedad de inversión. Asegura que recibirá ingresos por el alquiler, protege su propiedad y mantenimiento, le ayuda a evitar la rotación de inquilinos, paz mental y le ayuda a maximizar su rentabilidad.
    Aunque nada garantizará que sus inquilinos paguen el alquiler mensual, su propiedad será tratada con respeto y los inquilinos se quedarán a largo plazo. Una selección exhaustiva de sus inquilinos le ayudará a reducir el riesgo en un 80%.
    La selección de inquilinos consiste principalmente en examinar su historial de alquileres, consultar a anteriores propietarios para saber qué tipo de inquilinos eran y si pagaban puntualmente, verificacion de ingresos y empleo  para asegurarse de que disponen de fondos para pagar. Este paso, es esencial para ahorrar tiempo y dinero , asi como evitar  incumplimiento de las leyes de vivienda. La mayoría de los inversionistas comprenden la importancia de que un profesional gestione su inversión. Considere la posibilidad de contratar a una empresa de administración para asegurar la seleccion de  excelentes inquilinos, maximizar sus ganancias y darle tranquilidad en su inversión.


    2. Establezca protocolos y políticas; sea coherente

    Es importante tener políticas y protocolos establecidos para eliminar las malas comunicaciones y los posibles problemas con los inquilinos. Todas las normas de la propiedad para los inquilinos deben estar por escrito y proporcionarse en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Del mismo modo, se deben disponer de protocolos para distintas situaciones. Si un inquilino infringe la política de aparcamiento, corresponde al administrador de la propiedad seguir el protocolo. Un ejemplo de esto podría ser una situación como la emisión de una advertencia por una violación o tener mascotas sin autorización previa.

    3. Llevar los libros al día o contratar a un contable o administrador de propiedades

    Es esencial mantener organizados los registros financieros relativos al alquiler de los inquilinos y a los gastos de la propiedad, como el mantenimiento, deposito de seguridad de los inquilinos, entre otros. Es importante conocer el dinero entra y sale. No solo para maximiar su retorno, sino tambien para cumplir y obtener los mejores beneficios o deducciones en impuestos sore la renta.
    Si sus  obligaciones como administrador de la propiedad requieren más tiempo de lo que pensaba, considere la posibilidad de contratar a un contable o administrador de la propiedad calificado. Hacerlo le ahorrará tiempo y dinero a largo plazo.
     

    4. Subcontrate

    A veces, simplemente lo mejor es subcontratar. Contratar a un property manager cuando esté ahogado en papeleo y llamadas le aliviará la carga y garantizará que el trabajo se realizara efectivamente. Un property manager también deberían encargarse de las reparaciones más complejas, relaciones con los inquilinos, hacer seguimiento, contratra especilistas, etc. Por eso es crucial trabajar estableciendo alianzas con proveedores de servicios, como de limpieza de alfombras, plomeros, amas de llaves, agentes inmobiliarios, electricistas y abogados.

    5-Inspecciones de entrada y salida de la vivienda

    Antes de que los inquilinos se muden físicamente a su vivienda de alquiler, los inquilinos y el propietario deben realizar una inspección de entrada. Las inspecciones de entrada tienen por objeto documentar el estado original de la vivienda en el momento en que los inquilinos se mudan a ella. Normalmente, recomendamos utilizar tanto informes escritos como visuales para documentar el estado (un informe en PDF con fotos y notas). De este modo, los daños existentes no pasarán a ser responsabilidad de los nuevos inquilinos al final de su contrato de alquiler. En cambio, los propietarios pueden compararlo con una inspección de mudanza para determinar cualquier daño nuevo.
    Una vez completada la lista de comprobación, tanto el propietario como el inquilino deben firmar el documento. Esto ayudará a evitar futuras disputas si algún daño requiere una retención de la fianza. También, de suma importancia es seguir la ley estatal a la hora de devolver los depósitos de seguridad. Asegúrese de cumplir el plazo de Florida de 15 a 60 días (dependiendo de si el inquilino impugna las deducciones) para desglosar y devolver la fianza al inquilino. Luego, asegúrese de avisar a los inquilinos con antelación de las deducciones previstas.


    6- Programe/realice inspecciones rutinarias para reducir el riesgo de problemas

    Las inspecciones periódicas pueden ayudar a reducir el riesgo de problemas potenciales dentro y alrededor de la propiedad y sus unidades. Los elementos a inspeccionar incluyen, entre otros:

    • Todas las alarmas de humo/incendios
    • Accesos a puertas de emergencia/incendios
    • Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado
    • Techos y bajantes
    • Cubiertas
    • Ventanas (compruebe si hay grietas o problemas de sellado)
    • Tuberías de agua para lavanderías

    7. Establezca y mantenga un horario de oficina

    Este puede parecer el más simple de todos los consejos para administrar una propiedad, pero es importante que sus inquilinos sepan cuándo ponerse en contacto con usted en situaciones que no sean de emergencia. Un horario de oficina establecido permite a los inquilinos ponerse en contacto con usted fácilmente cuando se necesita una llamada de mantenimiento. En lugar de posponerlo y permitir que el problema en su unidad empeore, lo que puede dar lugar a costosas reparaciones, los inquilinos tendrán un tiempo establecido para abordar el problema durante el horario comercial.
    También es importante establecer cómo ponerse en contacto con usted en situaciones de emergencia y qué se consideran emergencias. Debe ofrecer un gran servicio de atención al cliente a su inquilino, pero es igualmente importante establecer límites y expectativas en consecuencia. Cuando dispone de protocolos y procedimientos, se establece una comunicación eficaz y abierta con sus inquilinos.

    Predicciones en el mercado para el 2023: Qué se debería saber antes de empezar el año

    El mercado inmobiliario dio un salto en valor durante el 2022, con precios para viviendas cada vez más altos en muchos estados. Sin embargo, se vislumbra un panorama diferente para el siguiente año. 

    ¿Qué pasará después de las festividades? ¿Podríamos ver otros cambios? Conoce las predicciones en el mercado para el 2023 aquí.

    Crecimiento del mercado inmobiliario

    Según el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA HPI), el valor de las propiedades residenciales en los Estados Unidos aumentó un 17% desde el segundo trimestre del 2021 hasta el mismo período este año. 

    Además, en comparación con el primer trimestre de 2022, se ha reportado un aumento del 4% en los precios de viviendas. Sin embargo, a partir de junio, los expertos notaron que los datos mensuales empezaron a desacelerar. 

    William Doerner, economista supervisor en la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA, dijo que después que los precios aumentaron rápidamente en la mayor parte del segundo trimestre, el ritmo de crecimiento empezó a disminuir en consistencia con otros datos relacionados recientes.

    Windermere real estate

     

    Tendencias clave en los precios de las viviendas

    A lo largo del 2022, estas son algunas de las tendencias principales que el mercado inmobiliario ha visto: 

    • En septiembre, el precio de venta promedio de una propiedad en los Estados Unidos fue del 8,4% en comparación con el año pasado, cuando costaba alrededor de 355,100 dólares, y con el primer trimestre del 2022, donde se promedió a 428,700 dólares según datos federales. 
    • El mercado inmobiliario nacional ha experimentado una apreciación anual positiva cada trimestre en la última década. 
    • Se reportó un aumento en los precios de las viviendas en los 50 estados y el Distrito de Columbia entre el segundo trimestre del 2021 y el mismo período este año. 
    • En los últimos cuatro meses, el valor de las propiedades residenciales ha aumentado en las 100 áreas metropolitanas más grandes.
    • Los mayores aumentos en los precios de las viviendas cada año se reportaron en el área metropolitana North Port-Sarasota-Bradenton, Florida, con un incremento del 36,4%. 
    • El mercado inmobiliario reportó una ganancia del 23% entre el segundo trimestre del 2021 y el mismo período este año con un aumento del 5,2% en el segundo trimestre del 2022.

    ¿Cuáles fueron los estados que reportaron el mayor incremento en el precio de las casas?

    Los últimos datos muestran que los precios de las viviendas aumentaron significativamente rápido y en gran porcentaje en varios estados. Los primeros cinco experimentaron un incremento del 24% al casi 30%. 

    Florida es el estado donde las casas aumentaron con mayor rapidez en el último año, ya que se informó un incremento del 29.8% en el valor de las propiedades residenciales ahí. Le siguen Arizona con el 25.5%, Carolina del Norte con el 25,2%, Montana con el 24,9% y Tennessee con el 24,3%.

    ¿Qué depara el 2023 para el mercado inmobiliario en Florida?

    A pesar que los datos apuntaban al extremo más alto desde el año pasado, expertos predicen que se avecina un cambio en el precio de la vivienda en 2023. 

    La firma Capital Economics, que se dedica a la investigación económica, dijo que el importante aumento en las tasas hipotecarias en los Estados Unidos tendrá un impacto en el gasto promedio que un comprador debe cubrir al adquirir una propiedad. 

    Las tasas hipotecarias se dispararon después que la Reserva Federal (Fed) anunció un aumento en la tasa de interés de referencia. Por lo tanto, ahora, quienes piensan invertir en propiedades residenciales deben gastar más de una cuarta parte de sus ingresos anuales solo en pagos de hipotecas, Capital Economics mostró.

    Otros factores que pueden influir

    Expertos dicen que las tasas de interés más altas y los elevados costos de construcción excluyen a muchos posibles compradores. 

    En consecuencia, tanto la industria de la construcción como la industria inmobiliaria verán una fuerte caída el próximo año. 

    Además, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), la oferta de propiedades unifamiliares disminuirá en 2023 para hacer frente a la presión de los precios al alza, ya que se predijo que la construcción también experimentará una disminución el próximo año. 

    Muchos compradores se han retractado y no han invertido como esperaban debido a los altos precios. 

    Si bien el mercado parece estar más equilibrado, analistas creen que la tasa de adquisición de viviendas caerá debido a las crecientes tasas de interés y a los costos de construcción en constante aumento, ya que ambos factores continúan alejando a una porción sustancial de compradores de propiedades. 

    El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, dijo que este sería el primer año desde 2011 que se vería una caída en las estadísticas relacionadas con viviendas unifamiliares. 

    ¿Qué ha pasado con la tasa de interés de la hipoteca fija?

    Según el sitio web de análisis y perspectivas del mercado hipotecario, Mortgage News Daily, la tasa de interés de una hipoteca fija a 30 años se estimó en 7,29% el lunes, convirtiéndose en la tasa de 30 años más alta en las últimas dos décadas. 

    Expertos dijeron que nadie había anticipado un giro de acontecimientos de esa magnitud, ya que se había pronosticado una tasa de interés de no más del 5%. 

    Zillow, la empresa de mercado de bienes raíces, mantuvo el mismo pronóstico en el valor de la vivienda en octubre. Sin embargo, según su pronóstico mensual, el índice nacional del costo por propiedad residencial aumentará sólo un 1,3% en el próximo año a pesar que subió un 12,9% desde septiembre de 2021 hasta el mismo período en 2022. 

    Analistas anticipan que el precio de la vivienda nacional se desacelerará al 1,4%, pero habrá variaciones en cada mercado regional. 

    En agosto, los expertos de Zillow dijeron que 123 mercados inmobiliarios regionales podrían experimentar una disminución en el valor de las viviendas en 2023. Luego, en septiembre, el número fue revisado a 259. 

    Ahora, los analistas de la empresa creen que el valor de las viviendas caerá en 271 de los 896 mercados inmobiliarios regionales de los Estados Unidos entre septiembre de este año y el mismo mes en 2023. 

    Las últimas predicciones de la compañía mostraron que se espera que los precios de las viviendas caigan al mínimo en las siguientes áreas: 

    • The Villages, Florida (6,9%)
    • Punta Gorda, Florida (6%)
    • Reno (5,57%)
    • Honolulu (5,56%)
    • Spokane, Washington (5,52%)

    ¿Cuánto podrían bajar los precios de las viviendas en 2023?

    De acuerdo a las últimas proyecciones de los analistas inmobiliarios, se espera una caída del 5% a mediados de 2023 a pesar que las predicciones anteriores sugirieron que el valor de las propiedades se mantendría sin cambios durante ese período.  

    Pero los precios no es lo único que podría disminuir. Con una tasa hipotecaria de préstamos a 30 años que dobló su porcentaje desde enero, el volúmen de solicitudes de hipotecas también ha alcanzado un mínimo de más de dos décadas.

    Winderme realtors

    Pensamientos Finales: Lo que el mercado de Florida podría experimentar

    Florida registró los aumentos en los costos de la vivienda más altos de todo el país en el último año. Sin embargo, esos altos costos han tenido una influencia en el mercado inmobiliario, especialmente a medida que alejan a los potenciales compradores. 

    En consecuencia, analistas han revisado sus predicciones y proyectan que Florida también tendrá las áreas donde se alcanzarán los mínimos en cuanto al valor de las propiedades para uso residencial. 

     

    ¿Qué dicen los expertos sobre el mercado inmobiliario para finales del 2022?

    El mercado de bienes raíces ha cambiado rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Entendemos que muchos de ustedes se preguntarán cuál es la mejor estrategia si vender o comprar este otoño.

    Es importante trabajar con un profesional para obtener mejores perspectivas y ayudarles a tomar una decisión segura y bien informados.

    Real estate market

    Qué están diciendo los expertos?

    “Este otoño , se espera un ritmo más moderado de venta de las viviendas, más opciones de casas para la venta y un crecimiento de los precios más moderado, proporcionando un respiro para los compradores”.

    • Michael Lane, Vicepresidente y Gerente General de ShowingTime:

    “Los compradores están viendo menos competencia por las casas, por ende más tiempo para elegir y considerar sus opciones”.

    real estate investment

    • Selma Hepp, Directora Interina de la Oficina del Economista Principal de CoreLogic

      “… La plusvalía récord continúa proporcionando el combustible necesario para la demanda de las propiedades, importante y determinante factor para inversionistas”

    Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

    “Para los propietarios de viviendas que tienen pensado vender este año, recuerden que los precios para la venta, aunque más bajos que hace unos meses, siguen siendo más altos que en años anteriores, por lo que es probable que aún encuentre oportunidades para sacar provecho de los niveles récord de su plusvalía”.

    En conclusión:

    Las tasas hipotecarias, los precios y la oferta de casas continuan activas, y solo se espera una desaceleración de los precios y un mercado con un ritmo saludable.

    Homebuyers

    Si tienes preguntas , te gustaría conocer la mejor opción, contáctanos para una consulta gratis y ayudarte a determinar la mejor estrategia de para ti.

     

     

    4 Consejos Que Deberías Saber antes de Invertir en Bienes Raíces.

    A continuación, te damos 4 consejos que debes saber cuando decidas comprar una propiedad:

    1- La ubicación:

    Los mas importante en este y todos los mercados, es la localización. La zona es la que le va a determinar la demanda.

    La demanda es la que logra que ustedes obtengan el mejor retorno por alquileres, el mejor precio, así como la plus valía a futuro a la hora de vender.

    2- Conoce el mercado local donde estarás invirtiendo:

    Conoce el mercado local o trabaja con un experto en la zona.

    Es importante conocer las tendencias de la zona, la economía,  competencia, construcción, planes y desarrollos, ya que esto es lo que les va a determinar y afectar directamente la rentabilidad y el éxito en la inversion.

    Si por ejemplo están construyendo un edificio de apartamentos de alquileres con 200 unidades, esto afectara directamente la demanda de alquileres y por ende el precio o canon del mismo y ciclo de vacantes.

     

    3- Conoce sus gastos fijos 

    Es importante conocer los gastos fijos de la propiedad vs el ingreso de la misma.

    Algunas propiedades dependiendo de la zona, comunidad, edificio, tienen gastos fijos más altos que otras, como por ejemplo, la cuota de asociación de propietarios, seguro e  impuestos de propiedad.

    Es importante evaluar estos gastos junto con el precio de alquiler de mercado y así poder determinar si es la mejor opción de inversión, ya que estos gastos fijos pueden disminuir o aumentar sus ingresos mensuales y por ende su retorno.

    4-Administración de propiedades / Property managers 

    Trabaje con una compañía de administración, experta en la zona y con excelente reputación.

    Contar con inquilinos calificados, darles un excelente servicio,  conocer las leyes, realizar ajustes de precio, contratos sólidos, inspecciones de su propiedad minimiza el ciclo de vacantes y por ende aumenta su rentabilidad.

    Los property managers, son parte fundamental,  en evaluación de mercado, mercadeo, representación legal, contar con equipo dedicado a las propiedades, contar con las herramientas necesarias y representarlos para que su inversión sea lo mas rentable posible y  Stress Free!

    Sabemos que nuestras vidas son ocupadas y contar con administradores de confianza son la clave del éxito!

     

    En conclusión:

    Invertir en bienes raíces y ser propietario de una casa es la clave en la creación de patrimonios. Es importante asesorarte y trabajar con un experto local que entienda y conozca el mercado, les presente y evalúe las mejores opciones con su retorno,  potencial de revalorización a futuro y una inversion  libre de estrés.

    Trabaja con un experto, si estas listo para comenzar a darle forma a su futuro, comunícate con nosotros hoy!

     

     

    Lo que realmente esta pasando en el mercado inmobiliario y la inflación.

    ¿Vale la pena comprar casas en Florida en el 2022? ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario? 

    Convertirse en el dueño oficial de una propiedad es parte del tan anhelado sueño americano. Sin embargo, cualquier persona que planee comprar casas en Florida debe considerar varios aspectos antes de hacer su inversión. 

    Entre los primeros factores a tener en cuenta, está el comportamiento de la industria. Por esa razón, en función de saber cómo y cuándo invertir en viviendas, todos deben analizar cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022. 

    Si usted quiere adquirir una casa en Miami, Orlando u otra ciudad de Florida este año, revise la información a continuación. Aquí puede encontrar las tendencias y predicciones para el futuro inmobiliario en ese estado con todos los detalles que usted quiere saber para hacer una compra con confianza.

    ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Florida en 2022?

    Probablemente hayas escuchado o sabes que las tasas hipotecarias están aumentando. Dado que han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará tus planes financieros e inversiones actuales.

    Entre el 2012 y el 2019, la industria inmobiliaria de los Estados Unidos vio un incremento de más del 50% en el costo de las viviendas, representando el tercer aumento más grande en la historia nacional.  

    Durante el 2021, el mercado inmobiliario en Florida continuó experimentando una tendencia alcista. Dos años de pandemia generaron un exceso de demanda que, consecuentemente, llevó los precios de casas y propiedades a niveles nunca antes vistos. Un nivel históricamente bajo de propiedades en venta también contribuyó al alza. 

    La FHFA (Federal Housing Finance Agency) encontró que las casas habían subido casi un 30% en el último trimestre del 2021 en comparación con el mismo período de 2020. Además, los precios medios de venta para las viviendas unifamiliares y condominios o townhomes aumentaron en un 18% y 16%, respectivamente. Sin embargo, registros mostraron que se vendieron más de seis millones de viviendas en los Estados Unidos, incluyendo muchas en Florida, el año pasado. 

    El panorama actual sugiere que invertir en el sector inmobiliario es una gran oportunidad, pero puede convertirse en un reto. 

    Además de los precios altos, un bajo inventario y una férrea competencia entre los compradores hacen que adquirir la propiedad de una casa o apartamento en Florida sea más difícil que nunca. 

    Ante esta situación, muchos inversionistas inmobiliarios se preguntan si realmente es una buena idea comprar propiedades ahí. Para responder esa pregunta, es necesario profundizar más en lo que el futuro puede traer al mercado.

    Hoy en día, los compradores están reaccionando de las siguientes maneras:

    1.- Están tomando la decisión de comprar ahora, antes que la inflación afecte su capacidad de pago 

    2.- Esperando que bajen las tasas de interés.

    Lo que ha motivado a los compradores a dar el paso de invertir son estas dos razones:

    Los que buscan vivienda principal:  Prefieren asegurar el pago mensual de una hipoteca versus la incertidumbre de los aumentos en los alquileres que afectan la estabilidad financiera de la familia.

    Los inversionistas: El comprar (ya sea a traves de financiamiento o de contado) a precios y tasas de hoy es mas atractivo que tener el dinero en el banco o en la bolsa, ya que  tienen la oportunidad de aumentars el retorno debido a la inflación y aumento en los canons de alquileres. (el capital invertido vs flujo de caja)

    Quiero mostrarles un contexto que puedra  ayudarte a comprender por qué tantos compradores están actuando en lugar de esperar.

    Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos

    Un factor importante es saber como se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):

    Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:

    “. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.

    Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.

    Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?

    Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.

    ¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

    “. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.

    Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo invertir. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal.

    Utilizar esta información  y asesorate de profesionales locales en bienes raíces, es lo mas importante para tomar la decisión  sobre lo que es mejor para ti en este momento,

    The Mortgage Reports lo resume mejor:

    “. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente.  Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.

    Pensamientos finales: ¿Cuál es el panorama inmobiliario para el 2022?

    Según todos los factores considerados anteriormente, el mercado de bienes raíces se mantendrá muy fuerte este año y los siguientes. Con un inventario bajo, la demanda constantemente en crecimiento y las regulaciones gubernamentales, adquirir viviendas puede seguir siendo un poco difícil, pero supondrá ganancias para muchos inversores. 

    En promedio, se estiman ganancias porcentuales de dos dígitos por los precios de venta de las viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios en Florida este 2022. Sin embargo, hay que estar al tanto de los movimientos del mercado y las tendencias actuales para tomar las mejores decisiones financieras y resguardar los activos. 

    Si bien se espera que la situación actual no varíe mucho, en algún momento, las ventas relacionadas con las ejecuciones hipotecarias, principalmente subastas de viviendas, pueden repuntar, haciendo que el inventario actual aumente gradualmente. Los cambios en los estilos de vida, las tasas de empleo y la vuelta al trabajo en oficina también podrían tener un impacto en estas cifras. 

    En otras palabras, cualquier inversionista puede beneficiarse del comportamiento de la industria actual, que se espera se mantenga fuerte, con una alta demanda y competencia entre compradores, y con precios históricos, pero es importante considerar todos los aspectos relevantes para realizar una inversión inteligente y de confianza.

    En conclusión,

    Para decidir qué paso es el mejor, Si es momento de comprar o vender, es super importante asesorarte con un profesional de confianza y experto en el mercado donde quieres invertir.

    Si gustas, podemos coordinar una llamada en conferencia y asi determinar la mejor estrategia para ti.

     

    Most Influential Women Entrepreneur 2021 Awards

    Alejandra Silva | Constantly innovate and never stop growing

     

    • Please, give us a bit of background on yourself?

     

    I am originally from Caracas, Venezuela moved to the US at the age of 19. Moving to the US, definitely shaped my character. After years 4 years of working 2-3 jobs 7 days a week,  I decided that I needed a change, I wanted to do more with my life.

    I wanted a career but I couldn’t afford going college. In 2004, a year of trying to figure out what to do, a friend suggested attending real estate school. So I did.

    Finally, after failing the real estate state exam 5 times, I passed and got a real estate license. I’ve always strived to be the best that I can be at whatever I do, and it was no different with real estate.

    Like many entrepreneurs, I spent time, energy, and money on things that didn’t work but I always kept moving forward.

    I started marketing in Venezuela in 2007, and things started to change for me.  In 2008 the  US real estate market crashed, which opened a lot of possibilities for me with the international market. I opened Metropolitan Real Estate solutions in 2009, right in the middle of one of the largest market crises in US history.

    About 2 years in with my brokerage an idea that could take my company to the next level was
    presented, It was scary and a huge financial risk. I told myself well it is meant to be that become homeless, then let it be, I know I would be able to get up again!

    A few days later I decided to move forward with it. It was about advertising my business in all Latin America on TV, on channels such as Biography, CNN, ESPN, and History Channel. That’s was one of the best decisions I ever made and Thankfully that took my business to the next level.

    Today I have a  successful career in real estate,  a name that I’m proud of and I own a
    successful real estate brokerage for more than 11 years. Metropolitan Real Estate Solutions is my baby! a real estate brokerage specializing in international clients.

    We worked with clients from Venezuela, Mexico, Qatar, UAE, Colombia, Argentina, Brazil, Ecuador, Uruguay, Guatemala, Bolivia, Dominican Republic, El Salvador, United States, and Saudi Arabia.

    I continue growing my business but most importantly,  I help others grow and achieve success. Money is no longer my motivator, it hasn’t been for a long time when I commit to excellence, growth, and service; success inevitably comes.

     

    #BOSSLADY DETAILS:

    -Strengths: trustworthiness, Persistence. Discipline and not afraid of taking risks.
    -Country: United States
    -Industry: Real Estate
    -Favorite quote: “I find that the harder I work, the more luck I seem to have.” — Thomas Jefferson
    -Website: www.metropolitan-Florida.com
    -Email address: asilva@metropolitan-florida.com

     

    • What are some of your biggest achievements throughout your journey?

     

    The determination of Becoming a real estate professional after failing 5 times. Taking the risk and Marketing on a big scale in  Latin America and Globally. Opening and having a successful brokerage for 11+ years.

    Being recognized as the 20 under 40 most successful real estate agents.  Created a brand that is recognized Globally.

    And the most important one is that I am excited about life and about my business every single day.

     

    • How does it feel to be part of this year's Most Influential Female Entrepreneur feature?

     

    Oh my god, I kinda don’t believe it! I guess When I see it on paper it will hit me! It’s strange,  Like many entrepreneurs, I don’t feel like I’m that much special or smarter, I know I’m committed,  persistent and I have the audacity to do things. that’s all! I truly appreciate the recognition and being part of this group of amazing and inspiring women.

     

    • What advice do you have for other entrepreneurs?

     

    Just do it, keep moving forward, if you fall 10 times get up 11. There is not such a thing as an overnight success, it takes time, discipline, hard work, action, and doing things when don’t want to or feel like it. Have the audacity to do it, don’t listen to the voice that tells you that you can’t play all the scenarios, worse, probable a best, then take action, and most important be you, be original, it turns out to be one of our best assets.

    If We can do it, so can you!

     

    Alejandra Silva

    Orlando Style Magazine

    “I like to be the google for my clients, I like being the resource”

    13+ years of experience and still under 40

    Alejandra Silva, CEO and Broker of Metropolitan Real Estate Solutions.

    A real estate boutique created during The Recession.

    The main idea was to offer a turn-key service with an accurate scenario of how investing in real estate looks like.

    Managing expectations is the single most important aspect to maintaining a healthy & rewarding relationship with our clients.

    From sitting down one on one or in a conference call to listen to their goals, needs, style, plans, going over the processes, timing, expenses, payments, return (if working with investors), It’s all about expectations.

    When we meet with a client for the first time, it is to make their time worth it, the goal is to make sure they are well informed, so they can make the best decision with no surprises!

    Every client is unique and only by providing one on one personalized service, we can give the best service and advice.

    Are they investors?  first time home buyers? Second-home? Explaining the processes, numbers, locations, lifestyle, costs, responsibilities, economy, jobs in the area, schools, taxes, association fees and provide important details, provides the client a clear scenario of the investment.

    By doing that not only we have the satisfaction of being outstanding real estate advisors but also builds our client’s trust and our credibility and that I believe is the key to our success.

    We specialize in international clients. The main countries we work with are Venezuela. Qatar, Mexico, United Arab Emirates, Argentina, Colombia, Brazil, Peru, and Ecuador.

    “As a foreign person myself, I understand how it feels moving to another country and not knowing how the system works, from the simplest things such as utilities, and I believe that is how our 5-star service was created; we provide Solutions no matter what the situation is.”

    We strive to build relationships, not transactions.

    The property management team is the key when working with investors; managing their properties, having the knowledge and expertise on what to expect from that property, in terms of return, vacancies, income and others.

    Delivering results and keeping clients close = success.

    We want to be the direct resource and always be of service, even if is not real estate related. Our relationship with clients is the foundation of our company.

     

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