11 Reasons Why Your Home isn’t Selling. / 11 razones por las que una propiedad no se vende.

When you first put your house on the market, you might be hopeful for a quick sale especially if you’ve put a lot of money into improving the house over the years and if the neighborhood is one that has historically attracted a lot of buyers. While you shouldn’t panic if the house doesn’t sell the moment you list it, you should begin to worry if the months start flying by without any real offers. If this is the case, here are 11 reasons why your house may not be selling.

1. 1. You overvalued your property. If your house is overpriced, it’s simply not going to sell. Compare your property to similar properties that recently sold within your area to get a better idea of its true value. An experienced real estate agent can give you an accurate value of your home. Additionally, don’t make the mistake of tacking on the cost of any renovations you made. You can’t just assume that the cost of a renovation translates to added value.
   2. Your listing is poor. If the listing of your home includes a poorly written description without any images, a lot of buyers are going to skip over it. Make sure you and your REALTOR® put an effort into creating a listing that attracts the attention of buyers. Make sure to add high quality photographs of both the interior and exterior of your home. Don’t forget to highlight unique features as well.
   3. You’re always present at showings. Let your agent handle your showings. Buyers don’t want to have the seller lurking over their shoulder during showings, especially during an open house. This puts unwanted pressure on the buyer, which will make them uncomfortable and likely chase them away.
   4. You’re too attached. If you refuse to negotiate even a penny off your price, then there’s a good chance that you’ve become too attached to your home. If a part of you doesn’t want to sell it, or you think your house is the best house in the world, odds are you’re going to have a lot of difficulties coming to an agreement with a potential buyer.
   5. You haven’t had your home professionally cleaned. A dirty house is going to leave a bad impression on buyers. Make sure you have a professional clean your carpeting and windows before you begin showing your house.
   6. You haven’t staged your home. If you’ve already moved out, then don’t show an empty house. This makes it difficult for buyers to imagine living in it. Stage your house with furniture and decor to give buyers a better idea of how big every room is and how it can be used. You want the buyer to feel at home when they are taking the tour.
   7. You kept up all of your personal décor. Buyers are going to feel uncomfortable touring your house if you keep all of your family portraits up. Take down your personal décor so that buyers can have an easier time imagining themselves living there.
   8. Your home improvements are too personalized. You might think that the comic book mural you painted for your child’s room is absolutely incredible, but that doesn’t mean potential buyers will agree. If your home improvements are too personalized, it can scare off buyers who don’t want to pay for features they don’t want.
   9. Your home is too cluttered. Even if your home is clean, clutter can still be an issue. For example, maybe you simply have too much furniture in one of your rooms. This can make the house feel smaller than it is.
   10. Your home is in need of too many repairs. The more repairs that are needed, the less likely a buyer will want your house. Many buyers simply don’t want to deal with the cost or effort of doing repair work, even if it’s just a bunch of small repairs, such as tightening a handrail or replacing a broken tile.
   11. You chose the wrong real agent. In my opinion, choosing the right real estate is simply the most important decision you make in selling your home.  A good REALTOR® makes all the difference in selling your home within a reasonable time.

All these things can be fixed once you realize your mistake; however, the longer your property stays on the market, the less likely it will sell at listing price. One of the best ways to avoid making these common mistakes is by working with a professional real estate agent.

This article was written by Charles Mutuoh, and I found it very interesting and useful. I hope you find it as well.

I’d love to read your comments, experiences, and opinions.

Alejandra Silva.

Cuando coloque su casa por primera vez en el mercado, puede esperar una venta rápida, especialmente si ha invertido mucho dinero para mejorar la casa a lo largo de los años y si el vecindario es uno que históricamente ha atraído a muchos compradores. . Si bien no debe entrar en pánico si la casa no se vende en el momento en que la enumera, debe comenzar a preocuparse si los meses comienzan a pasar volando sin ninguna oferta real. Si este es el caso, aquí hay 11 razones por las cuales su casa no se puede vender.

1. 1. Sobrevaloró su propiedad: Si su casa es demasiado cara, simplemente no se va a vender. Compare su propiedad con propiedades similares que se vendieron recientemente en su área para tener una mejor idea de su verdadero valor. Un agente de bienes raíces experimentado puede darle un valor exacto de su hogar. Además, no cometa el error de tachar el costo de las renovaciones que haya realizado. No se puede simplemente asumir que el costo de una renovación se traduce en un valor agregado.
   2. Tu listing es pobre: Si la listing de su casa incluye una descripción mal escrita sin imágenes, muchos compradores se saltearán la misma. Asegúrese de que usted y su REALTOR® se esfuercen en crear una lista que atraiga la atención de los compradores. Asegúrese de agregar fotografías de alta calidad tanto del interior como del exterior de su hogar. No olvides resaltar características únicas también.
   3. Siempre estás presente en las exhibiciones: Deje que su agente maneje sus exhibiciones. Los compradores no quieren tener al vendedor al acecho sobre sus hombros durante las exhibiciones, especialmente durante una jornada de puertas abiertas (Open-house). Esto ejerce una presión indeseada sobre el comprador, lo que los hará sentir incómodos y probablemente los ahuyentará.
   4. Estás demasiado apegado: Si se niega a negociar incluso un centavo de su precio, entonces hay una buena posibilidad de que se haya apegado demasiado a su hogar. Si una parte de usted no quiere venderla, o si cree que su casa es la mejor del mundo, es probable que tenga muchas dificultades para llegar a un acuerdo con un posible comprador.
   5. No ha limpiado su hogar profesionalmente: Una casa sucia va a dejar una mala impresión en los compradores. Asegúrese de tener un profesional que limpie sus alfombras y ventanas antes de comenzar a mostrar su casa.
   6. No has escenificado tu hogar: Si ya se mudó, entonces no muestre una casa vacía. Esto hace que sea difícil para los compradores imaginarse viviendo en él. Decora tu casa con muebles y decoración para darles a los compradores una mejor idea de cuán grande es cada habitación y cómo se puede usar. Desea que el comprador se sienta como en casa cuando realizan el recorrido.
   7. Mantuvo toda su decoración personal: Los compradores se sentirán incómodos recorriendo su casa si mantienen todos sus retratos familiares. Elimine su decoración personal para que a los compradores les resulte más fácil imaginarse viviendo allí.
   8. Las mejoras de su hogar son demasiado personalizadas: Puede pensar que el mural de cómic que pintó para la habitación de su hijo es absolutamente increíble, pero eso no significa que los posibles compradores estén de acuerdo. Si las mejoras de su hogar son demasiado personalizadas, puede asustar a los compradores que no desean pagar por las características que no desean.
   9. Tu casa está demasiado abarrotada: Incluso si su casa está limpia, el desorden puede ser un problema. Por ejemplo, tal vez simplemente tiene demasiados muebles en una de sus habitaciones. Esto puede hacer que la casa se sienta más pequeña de lo que es.
   10. Su casa necesita demasiadas reparaciones: Cuantas más reparaciones se necesiten, es menos probable que un comprador quiera su casa. Muchos compradores simplemente no quieren lidiar con el costo o el esfuerzo de realizar trabajos de reparación, incluso si se trata de pequeñas reparaciones, como tensar una barandilla o reemplazar una baldosa rota.
   11. Elegiste el agente real equivocado: En mi opinión, elegir el bien inmueble correcto es simplemente la decisión más importante que toma al vender su casa. Un buen REALTOR® marca la diferencia en la venta de su hogar dentro de un tiempo razonable.

Todas estas cosas se pueden arreglar una vez que te das cuenta de tu error; Sin embargo, cuanto más tiempo permanezca en el mercado su propiedad, es menos probable que se venda al precio de cotización. Una de las mejores maneras de evitar cometer estos errores comunes es trabajando con un agente inmobiliario profesional.

Espero que la información les sea útil, el articulo fue escrito por Charles Mutuoh y se los comparto porque me gustaría saber sus comentarios, experiencias y opiniones.

Saludos,n Alejandra Silva.